《福建省物业管理条例》修订征求意见问卷

      物业服务与管理已成为社会生活的重要组成部分,涉及千家万户的利益,是社会普遍关注的热点、难点问题。福建省人大常委会已将《福建省物业管理条例》修订(以下简称《条例》)列入2016年立法计划。为广泛集中民意,推进科学立法和民主立法,提高地方立法质量,受省人大委托,福建拓维律师事务所组织开展《条例》修订立法问卷调查,现广泛征求社会各方主体对《条例》修订的意见和建议,《福建省物业管理条例》怎么改,您的意见很重要!

      感谢大家积极参与!

1、您认为物业管理立法应规范的主体是( )* 【多选题】
A、业主、业主大会、业主委员会
B、物业服务企业
C、街道办事处、居委会等
D、物业管理政府行政主管部门
E、政府相关职能部门(如规划、民政、工商、公安、城管、环境、消防等)
F、供水、供电、供气、供暖、通信、邮政等专营单位
G、其他
2、您认为召开首次业主大会或业主代表大会的条件是( )* 【多选题】
A、物业管理区域内出售并交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积三分之一以上的
B、物业管理区域内出售并交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积二分之一以上的
C、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到三分之一以上的
D、首套物业出售并交付使用已满两年的
E、物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前九十天,决定不再续签的
3、您认为是否有必要给予业主委员会明确的法律地位,使其可以自己的名义选聘物业公司、参与诉讼等?*
A、有必要
B、没有必要
C、可以,但需要配以更完善的监管制度
D、其他
4、您认为业主委员会委员资格应受如下哪些条件限制?* 【多选题】
A、业主身份
B、一定的履职时间、履职能力
C、无犯罪违法记录、无案底
D、本小区居住年限在三年以上
E、无违规装修、私自占用绿地和共用部位等行为
F、无欠交物业服务费、水电公摊费等相关费用
G、党员优先
I、无需以上任何限制
5、现行《条例》规定业主委员会任期为三年,您认为是否合适?*
合适
三年任期过短
三年任期过长
6、您认为业主委员会成员的报酬应当怎样规定?*
A、无报酬,提供义务服务
B、少量报酬,兼职服务
C、合理报酬,兼职或专职服务
D、全额报酬,专职服务
7、为了监督业主委员会、使其更好地为业主服务,《条例》第十一条设置了业主监督委员会。您是否了解业主监督委员会?*
不了解,很少听说小区成立业主监督委员会。
了解。
8、您认为业主监督委员会的设置是否有必要?*
没有必要,应该信任业主委员会。
有必要,但需进一步明确业主监督委员会成员的资格、任期和职责。
9、您认为以网络、微信等电子信息平台方式召开业主大会、进行表决、公布物业服务信息是否可行?*
可行
不可行
10、您认为未来对业主自治组织的管理,应该由哪个部门负责更合适?*
A、民政部门
B、住建部门
C、居民委员会
D、街道办事处或乡(镇)人民政府
E、街道派出所
F、由法律规定专门的机构来监督
11、您认为商品房物业小区前期物业服务收费定价模式合理的是?*
A、市场定价(即由合同双方协商定价)模式
B、坚持原有的政府指导价模式
C、政府投资的保障性住房实行政府指导价,商品房实行市场定价(即由合同双方协商定价)模式
D、按服务事项定价
E、无所谓
12、您认为前期物业服务收费应采取哪种方式?*
A、包干制(物业企业自负盈亏)
B、酬金制(物业企业按约定比例提取酬金,多还少补)
C、两种方式均可
13、对于小区中部分业主无故拒不缴纳物业服务费的行为,您的建议是?* 【多选题】
A、物业服务企业催缴
B、业主委员会催缴
C、由社区调解组织进行调解
D、收取一定比例的滞纳金
E、小区对其欠费行为进行公示
F、向人民法院起诉
14、经生效判决或仲裁裁决确认的拒付物业服务等费用的业主,您认为有没有必要将欠缴不良信息纳入个人征信系统?*
A、有必要,但是对物业服务企业的监管也要相应跟上
B、无必要
15、针对小区部分业主的违章搭盖、违规装修等违法违规行为,采取停水停电或者限制产权证办理等措施是否会侵害业主的其他合法权益?*
不会,这些措施可以有效少数业主的制止违法违规行为
会,即使是违法违规业主,其他合法权益还是要得到保护
16、您认为公共使用的产生的水、电费应如何收取?*
A、由供电供水公司直接收取
B、由供电供水公司委托小区物业服务企业代为收取
C、业主与物业服务企业在合同中约定,业主按一定标准向物业服务企业缴纳费用,供电供水公司向物业服务企业收取费用,物业服务企业自担盈亏
D、业主实行一户一卡直接托收
E、由业主委员会统一收取
17、您认为物业服务企业承接开发商移交新房,对物业共用部位、共用设施设备进行查验时,下列机构是否参加?* 【多选题】
A、随机邀请住宅小区内相关业主参与
B、引入第三方参与(物业管理专家)
C、邀请社会居委会、街道办事处参与
D、邀请相关主管部门参与
18、业主与物业服务企业新房交接时,物业服务企业需向业主提供哪些资料或承诺?* 【多选题】
A、服务内容清单
B、收费标准
C、临时管理规约
D、不需要
19、物业服务企业承接物业管理服务时,建设单位对物业管理资料移交不齐备,共用部位、共用设施设备出现质量和使用功能问题不及时整改的,应由哪些部门监管?该如何处理?* 【多选题】
A、住建部门:督促限期整改,对不作为的应记录其信用档案,对工程保修款结算,应综合物业服务企业意见
B、房管部门:加强监督管理
C、街道办事处或乡(镇)人民政府,居民委员会:召开工程遗留问题的协调会议,确定处理方案及时限
D、法律规定专门的机构来监督
20、针对物业公司突然撤场、新旧物业公司交接争议等造成小区物业管理出现真空或者混乱等情形,您认为是否有必要加强社区职能,建立社区应急代行机制?*
有必要,但需明确社区的具体职责
没有必要,社区力量有限,难以真正有效解决问题
21、在物业竣工验收时建设单位按规定缴纳首期维修基金外,您认为是否有必要要求业主在交物业费时,另行缴纳一定比例的日常维修金,用于日常维护物业共用部位、共用设施设备,以便解决维修资金使用难的问题?*
有必要,可以提高维修基金使用效率,及时解决小区出现的问题
没有必要,因为已有法定专项维修基金
22、您认为是否有必要建立物业企业服务质量第三方评价机制?*
有必要,但须保证第三方的客观公正
没有必要,物业服务质量应由业主自行判断
23、如果有必要建立第三方评价机制,您认为由哪类主体承担较为适合?*
物业协会
社区
消费者权益保护组织
24、您认为是否有必要建立物业企业的信用管理体系?*
有必要,物业企业的信用情况应作为评判其可否参加物业服务招投标的重要因素之一
没有必要,物业企业的信用问题对业主并无直接影响
25、除司法诉讼之外,您认为还可引入哪些力量化解物业纠纷?* 【多选题】
社区
司法所
房产主管部门
其它机构
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