朝阳街历史文化街区保护与活化利用调查问卷

请根据您的身份选择对应板块

老商户经营十年以上

新商戶经营10年以下/刚刚入驻

街区周边居民

街区管理者/运营方

潜在顾客/游客

建筑专家/室内设计专家

产权单位代表

您的经营业态是？

您对当前经营状况的评价是？

A. 盈利较好

B. 收支平衡

C. 亏损

您认为目前街区经营面临的最大困难是？（多选）【多选题】

A. 租金/人力成本高

B. 客流不稳定（淡旺季明显）

C. 同质化竞争严重

D. 缺乏统一营销推广

E. 基础设施（停车、排污）不足

您是否支持街区引入“博物馆展览馆”“文创馆”等新业态

A. 非常支持，能增加文化吸引力，带来更多客流

B. 谨慎支持，担心分流现有客户或抬高租金

C. 不支持，业态应保持现有平衡

D. 无所谓

您认为新业态的引入对您店铺的影响可能是？

A. 正面影响，引流效果明显

B. 负面影响，同质化竞争加剧

C. 无明显影响

D. 取决于新业态的具体定位和运营方式

如果街区打造“文化+商业”联动机制（如博物馆门票与商户消费互惠、联合活动等），您是否愿意参与？

A. 非常愿意

B. 愿意尝试

C. 视具体方案而定

D. 不愿意

10.

您希望未来街区在业态结构上做出哪些调整？（多选）【多选题】

A. 增加文化体验类业态（展览、工坊）

B. 控制同类业态数量，避免过度竞争

C. 引进更多本地老字号

D. 增加夜间演艺或特色市集

E. 保持现状即可

11.

您居住在朝阳街周边的时长？

A. 20年以上

B. 10-20年

C. 5-10年

D. 5年以下

12.

您日常是否会到朝阳街散步或购物？

A. 几乎每天

B. 每周几次

C. 偶尔

D. 几乎不去

13.

您对近年朝阳街改造的总体评价是？

A. 变好了，环境提升、更有活力

B. 变差了，太吵、太商业

C. 变化不大

D. 有好有坏，利弊并存

14.

您最担忧街区发展带来的哪些问题？（多选）【多选题】

15.

您是否支持在街区引入类似“博物馆展览馆”“文创馆”等文化业态？

A. 非常支持，能提升街区品位

B. 支持，但要注意控制规模和客流

C. 无所谓

D. 不支持，担心带来更多游客和噪音

16.

您是否愿意参与街区组织的文化体验活动（如非遗课堂、社区策展）？

A. 非常愿意

B. 看情况

C. 不愿意

17.

您认为新业态在运营中应优先考虑什么？（多选）【多选题】

A. 对本地居民实行优惠或免费政策

B. 错峰运营，减少夜间扰民

C. 提供本地就业岗位

D. 保留街区原有的生活气息，不过度商业化

18.

您认为当前街区面临的最大挑战是？（多选）【多选题】

A. 历史文化保护与商业开发的矛盾

B. 业态结构不均衡，文化味不足

C. 运营资金与维护成本压力

D. 游客承载力与居民生活的冲突

E. 管理体制机制不够顺畅

19.

您对目前街区业态的总体评价是？

A. 业态丰富，能满足不同人群需求

B. 餐饮类偏多，文化类偏少

C. 同质化严重，缺乏特色亮点

D. 高端业态不足，消费层级偏低

20.

您认为引入“烟台市博物馆文物展览馆”等文化类业态，最需要考虑的因素是？（多选）【多选题】

空间载体的适宜性（古建筑保护要求）

运营主体的专业能力（博物馆/文化机构）

客流承载力与动线规划

对现有商户的影响评估

居民接受度与社会效益

长期可持续的运营模式（门票/文创/补贴）

21.

您认为这类新业态应采取哪种运营模式更可持续？

A. 政府主导，公益为主，财政补贴

B. 社会化运营，自负盈亏，允许适度商业配套

C. PPP模式（政府与社会资本合作）

D. 由街区运营方统一管理，孵化扶持

22.

您认为新业态的引入，对街区整体价值将产生哪些积极影响？（多选）【多选题】

A. 提升文化内涵，强化“开埠文化”标签

B. 延长游客停留时间，带动二次消费

C. 平衡过度商业化，回归街区本质

D. 增强本地居民的文化自豪感与认同感

E. 吸引更多高质量游客群体

23.

您最担心新业态引入可能带来的风险是什么？（多选）【多选题】

A. 运营不善，导致资源浪费

B. 客流激增，超出街区承载能力

C. 与现有商户形成恶性竞争

D. 建筑保护压力增大

E. 居民反对，引发社会矛盾

24.

您对未来3-5年朝阳街的业态发展，最希望达成的目标是？

A. 形成“文化展览+非遗体验+品质商业”的复合型街区

B. 成为烟台城市文化会客厅，兼具市民休闲与旅游功能

C. 打造山东乃至全国知名的历史文化街区样板

D. 在保护的前提下，实现街区运营收支平衡

25.

您到访朝阳街的频率是？

A. 每周多次

B. 每月1-2次

C. 每年几次

D. 第一次来

26.

您通常与谁一同前往？（多选）【多选题】

A. 独自

B. 家人（含儿童）

C. 朋友/伴侣

D. 外地亲友

27.

您对朝阳街目前的整体印象是？（多选）【多选题】

28.

您认为当前街区最缺的是什么？（多选）【多选题】

29.

如果朝阳街计划引入以下新业态，您最感兴趣的是？（多选，并请排序：1为最感兴趣）【多选题】

烟台市博物馆文物展览馆（展示开埠历史、海上丝绸之路等主题文物）

文创生活馆（集文创产品、手作体验、轻食于一体的复合空间）

非遗工坊（胶东花饽饽、剪纸、烟台绒绣等现场制作与体验）

微型艺术馆/画廊（面向本地青年艺术家）

沉浸式数字体验馆（利用VR/AR还原老烟台场景）

主题书店/咖啡（以烟台历史、海洋文化为主题）

老字号集合店（张裕、北极星等品牌文化展示与售卖）

其他（请填写：）

30.

对于“烟台市博物馆文物展览馆”这类业态，您更看重什么？（多选）【多选题】

A. 展品的珍贵程度与历史价值

B. 互动性与科技感（如数字导览、沉浸式体验）

C. 免费或低价开放

D. 配套文创商店，能买到有特色的纪念品

E. 定期举办特展或社教活动

31.

您能接受的文化体验类消费价格范围是？

A. 30元以下

B. 30-80元

C. 80-150元

D. 视内容而定，愿意为好内容付费

32.

您认为新业态的引入是否会增加您来朝阳街的意愿？

A. 会，非常期待

B. 会，有一定吸引力

C. 不会，现有业态已足够

D. 不确定，要看具体效果

33.

您的专业领域是？

34.

您对烟台朝阳街历史建筑的熟悉程度是？

A. 非常熟悉，曾参与过相关项目或研究

B. 比较熟悉，有过实地调研

C. 一般了解，知道基本情况

D. 不太熟悉

35.

您认为朝阳街历史建筑群最核心的价值体现在？（多选，排序）【多选题】

建筑风格（中西合璧、近代开埠风貌）

建筑年代与历史事件关联性

建筑工艺与材料（本土石材、砖木结构等）

街区整体格局与肌理

建筑与城市空间的相互关系

36.

您对近年来朝阳街历史建筑修缮与改造的整体评价是？

A. 保护得当，修旧如旧，较好地保留了原真性

B. 部分建筑修缮质量较高，但存在“过度修复”或“风格化”问题

C. 商业开发优先，对建筑原真性造成了一定破坏

D. 缺乏系统性的修缮记录与学术支撑

E. 其他（请注明：）

37.

在您看来，目前街区建筑保护与利用中存在的主要问题是？（多选）【多选题】

A. 建筑结构老化，安全隐患突出

B. 修缮材料与原工艺脱节，缺乏传统工匠资源

C. 消防、水电等基础设施改造与历史风貌存在矛盾

D. 建筑内部空间改造缺乏规范指导

E. 部分建筑因产权或管理问题处于闲置或失修状态

F. 对非文保单位的一般历史建筑重视不足

38.

您认为当前街区在“风貌协调”方面做得如何？

A. 较好，新建或改建建筑与历史风貌融合度高

B. 一般，部分现代元素过于突兀

C. 较差，广告牌、店招、空调外机等破坏了整体风貌

D. 问题严重，亟需制定更严格的风貌管控导则

39.

若计划在朝阳街引入“烟台市博物馆文物展览馆”“文创馆”等文化业态，您认为在建筑物理层面需要优先考虑的因素是？（多选，排序）【多选题】

现有建筑的结构安全性（是否满足展厅荷载、抗震要求）

空间尺度与展览功能的适配性（层高、柱网、流线）

消防与疏散要求（展厅、文创空间的防火分区、安全出口）

环境控制能力（温湿度、光照对文物的影响）

无障碍设计（全龄友好、无障碍通道）

管线改造可行性（强弱电、暖通、给排水）

建筑外观的保护与改造平衡（外立面不可逆改动）

40.

对于将历史建筑改造为文化展览类空间，您倾向于采用哪种介入策略？

A. 原真性优先：最小干预，最大限度保留原有结构、材料与空间特征

B. 适应性再利用：在保护外观与核心要素的前提下，允许内部空间灵活改造以满足功能需求

C. 新旧并置：清晰区分历史部分与新增部分，以现代材料与手法形成对话

D. 功能优先：以新业态需求为主导，必要时对建筑进行较大幅度改造

41.

在室内设计层面，您认为历史建筑中的文化类空间应如何平衡“历史氛围”与“现代体验”？

A. 以历史氛围为主，现代设施应隐蔽化、弱化

B. 在保留历史元素的前提下，适度引入现代设计语言

C. 以现代体验为主，历史元素作为点缀

D. 根据建筑本身的历史价值分级处理，价值高的严格保护，价值一般的可灵活处理

42.

您认为在历史建筑中植入“沉浸式数字体验馆”等科技类业态，主要风险在于？

A. 设备安装对建筑本体的破坏（吊顶、墙面开孔等）

B. 能耗与消防隐患

C. 科技元素与历史氛围的冲突，导致“失真”

D. 运营方缺乏对历史建筑保护的专业认知

43.

您所属单位的性质是？

44.

您在朝阳街拥有产权的建筑数量及类型？

A. 1处

B. 2-3处

C. 4处及以上

D. 仅拥有部分产权（与其他单位共有）

45.

这些建筑目前的利用状况是？（多选）【多选题】

46.

您对名下建筑的历史价值了解程度如何？

A. 非常了解，有详细的历史档案

B. 基本了解，知道大致历史背景

C. 了解较少，缺乏系统信息

D. 完全不了解

47.

您认为历史建筑的保护责任主要应由谁来承担？

A. 产权单位（我方）负主要责任

B. 政府（通过资金补贴、技术支持）负主要责任

C. 运营方/承租方负主要责任

D. 多方共同承担，按比例分工

48.

您对名下建筑的修缮投入意愿如何？

A. 非常愿意，愿意投入资金进行高标准修缮保护

B. 愿意，但希望获得政府补贴或政策支持

C. 视情况而定，主要看修缮后的收益预期

D. 不愿意，修缮成本过高，超出承受能力

49.

您在历史建筑修缮与维护中遇到的主要困难是？（多选）【多选题】

A. 修缮成本高，资金压力大

B. 缺乏专业的修缮设计与施工团队

C. 审批流程复杂，周期长

D. 对修缮标准不清晰，担心“修错”

E. 产权不清晰，与其他产权方协调困难

F. 修缮后难以找到合适的业态或承租方

50.

您是否愿意配合街区整体风貌管控要求（如外立面、店招等统一规范）？

A. 完全愿意，服从统一规划

B. 愿意，但希望有一定的自主设计空间

C. 视具体管控要求而定

D. 不愿意，认为应尊重产权方意愿

51.

您更倾向于采用哪种合作模式引入新业态？（多选）【多选题】

自主运营（由产权单位自行投资、运营）

长期租赁（出租给专业运营方，收取固定租金）

合作经营（产权方出空间，运营方出资金与团队，按比例分成）

PPP模式（政府+社会资本+产权方合作）

政府统租统管（由政府平台统一租赁、统一运营）

其他（请注明：）

52.

在合作过程中，您最关注哪些权益保障？（多选）【多选题】

租金收益的稳定性与水平

资产保值增值（建筑得到良好维护）

业态选择的自主权或否决权

合作期限的灵活性

政策支持与税收优惠

退出机制（合作终止时的资产返还条件）

53.

您认为当前政府在历史建筑保护与活化方面，最需要提供的支持是？（多选，排序）【多选题】

资金补贴（修缮补助、租金补贴）

税收优惠（房产税、增值税减免）

简化审批流程（建立绿色通道）

技术支持（提供修缮标准、专家咨询）

统一招商与推广（帮助对接优质业态）

产权确权与纠纷调解