惠州仲恺片区人居环境及居住需求调研问卷

1. 您目前的户籍/常驻情况是?

A. 惠州本地人（土生土长）

B. 新惠州人（已在惠州落户）

C. 常住惠州（工作生活满1年，未入户）

D. 非常住（探亲/出差/偶尔居住）

2. 您目前的工作/事业重心位于哪个片区?

A. 仲恺高新区（如惠环、陈江等）

B. 惠城区（江北、麦地、金山湖等）

C. 仲恺与惠城两地往返

D. 惠州其他区县

E. 主要在莞深等周边城市

3. 若您在仲恺工作，您所在单位的大致性质属于?

A. 电子信息/新能源/智能终端产业园区（如大型制造/研发企业）

B. 产业园上下游配套/中小型科技企业

C. 天益城等商圈服务业/个体工商

D. 行政事业单位/教育医疗系统

E. 其他行业

4. 您的职级/岗位类型更接近于?

A. 一线技术/操作/服务岗

B. 专业技术岗（工程师/技术骨干）

C. 中层管理/行政岗

D. 高层管理/企业主/合伙人

6. 您的家庭结构是?

7. 您平时的核心娱乐消费或社交去向通常在哪里?（可多选）【多选题】

A. 住所楼下社区底商/社区活动

B. 陈江/惠环商圈（如天益城等）

C. 惠城大型商圈（如华贸、金山湖中心、港惠等）

D. 周边公园/文体场馆

E. 消费较少/多为网购居家

8. 您目前的居住状态及房屋产权情况是?

A. 无房，租房/住宿舍

B. 有一套房（有贷）

C. 有一套房（已还清）

D. 有多套房

9. 未来2年内，您在惠州的购房/换房计划是?

A. 迫切上车（首次置业）

B. 因家庭人员增加需换大（功能改善）

C. 追求更好的园林/物业/装标（品质改善）

D. 暂不考虑（跳转至结束语致谢）

10. 若置业，您对仲恺片区与惠城核心区（江北/金山湖）的二手房如何看待?

A. 只要价格差不多，坚定买惠城核心区二手房（看重现有繁华）

B. 偏向仲恺的新房/次新房（看重规划与产品）

C. 明确不考虑二手房，只看新房

D. 根据具体产品和通勤情况决定

11.如果现在有一个地段较好（近商圈/轨道）且产品力出众的新楼盘，您内心认为它的合理单价对比市场“天花板”应该是?

A. 对标片区刚需均价，控制成本型（约0.9万及以下）

B. 略高于均价的品质型（约0.9-1.0万）

C. 价值匹配型改善价位（约1.0-1.1万）

D. 生活体验跃升的高价款（约1.1-1.2万）

E. 只要符合喜好，区域高价也能接受（1.2万以上）

12.假设一个楼盘采用了“第四代住宅/新规高赠送”设计，并配置了酒店式大堂与一线品牌精装，与周边普通二手房拉开明显差距，您愿意为这种“生活场景升级”支付的溢价合理范围是?

A. 基本不接受溢价，看重性价比

B. 可接受轻微溢价（比普通盘贵500-1000元/㎡）

C. 愿意为高品质买单（比普通盘贵1000-2000元/㎡）

D. 稀缺产品，存在较大溢价空间(2000元/㎡以上)

13. 在提升居住品质方面，以下哪一项是您最愿意投入预算的?（单选）

A. 外立面高级感与归家仪式（大门/公共大堂）

B. 超高赠送、灵活改造的“神户型”

C. 优质学区与轨道通勤的确定性

D. 纯粹的圈层与高级物业/会所服务

14. 若您考虑仲恺的新房，距离大型商业综合体、轻轨站、公园、学校均在步行可达范围，您如何看待这类资产的未来价值?

A. 决定性因素，是生活便捷与保值的关键支撑

B. 重要加分项，会吸引我重点关注

C. 锦上添花，有则更好但不是核心决策点

D. 比较抵触，人流杂乱且噪音多

15. 关于社区内部的“第二客厅”，您更看重架空层提供哪些高频功能?（可多选）【多选题】

A. 儿童安全游乐/四点半学堂

B. 健身/瑜伽/球类空间

C. 会客/茶室（弥补客厅接待亲朋的不足）

D. 安静的私享阅读/移动办公功能区

16. 您的户型硬性需求（多选题，选择最刚性的1-3项）:【多选题】

A. 客厅面宽要大，家庭社交空间足

B. 主卧套房带衣帽间

C. 南向超大超深阳台/露台

D. 充分的全屋收纳系统（玄关/储物间）

E. 南北通透，清风穿堂