成都武侯区改善型住宅需求学术调研——一环内·好房子·购房意向调查

第一部分:甄别与过滤

Q1.您目前居住或工作的区域属于以下哪个板块?（单选）

武侯区人南板块（人民南路沿线）

武侯区双楠板块（二环外成熟居住区）

武侯区桐梓林板块（传统富人区）

高新区金融城/大源板块

锦江区攀成钢/东大街板块

其他区域

Q2.您过去2年内是否在一环内看过房或关注过一环内楼盘?（单选）

是

否

第二部分:住房现状与换房动机

Q4.您目前居住的住房房龄约为:（单选）

5年以内（次新房）

5-10年

10-20年

20年以上（老旧小区）

Q5.您换房的最主要原因是?（单选）

现有住房面积不够（空间不足）

现有住房质量太差（隔音、漏水等）

希望住更好地段/配套更成熟

家庭成员变化（结婚/生子/老人同住）

希望改善社区圈层/物业服务

投资/资产配置需求

其他

第三部分:基本画像

Q9.您目前的家庭结构类型为:（单选）

Q10.若您家庭中有未成年子女，其年龄段为:（多选）【多选题】

第四部分:好房子四维需求评价

【填写说明】以下问题请根据您的真实想法作答。标有“必要性”的题目，请选择您认为“必须具备”的配置;标有“支付意愿”的题目，1=完全不愿意，5=非常愿意。

【A.安全维度】

Q12.以下安全配置，您认为哪些是必须具备的?（多选）【请选择5项】

钢结构住宅（抗震性能优于传统混凝土）

社区安防系统（24小时巡逻/视频监控/周界报警）

户内紧急呼叫按钮（可联动物业与社区医疗资源）

高空抛物监测系统

人脸识别门禁

以上均不重要

Q13.如果“钢结构住宅”使总价上升3%，您愿意为此支付额外费用吗?（单选）

1-完全不愿意

5-非常愿意

Q14.您是否了解钢结构住宅在抗震性能上的优势?（单选）

完全不了解

非常了解

【B.舒适维度】

Q15.以下舒适度配置，您认为哪些是必须具备的?（多选）【请选择5项】

四房及以上、双套房设计

层高3.3米以上

独立电梯入户（每户独享电梯前室）

高得房率（含赠送面积后实际使用率超100%）

住宅隔声降噪性能（隔绝邻里/户外噪音）

以上均不重要

Q16.如果“层高从3.0米提升到3.4米”使总价上升，您愿意为此支付额外费用吗?（单选）

Q17.您认为住宅层高至少达到多少才满意?（单选）

2.8米（现行普通标准即可）

3.0米（国家好房子新规标准）

3.2米以上（更高舒适度要求）

3.4米以上（极致空间追求）

Q18.您期望的“赠送面积比例”（阳台/飘窗/设备平台等）占户内面积的多少?（单选）

10%以下（无所谓，基本户型即可）

10%-15%（能接受平均水平）

15%-20%（希望明显多一些）

20%以上（越高越好）

【C.绿色维度】

Q19.以下环保节能配置，您认为哪些是必须具备的?（多选）【请选择3项】

绿色环保建材（E0级板材/环保涂料）

海绵城市设计（雨水收集/透水铺装）

一级能效中央空调与地暖

钢结构主体可回收利用

以上均不重要

Q20.如果“绿色建筑技术”使总价上升，您愿意为此支付额外费用吗?（单选）

1-完全不愿意

5-非常愿意

【D.智慧维度】

Q21.以下科技智慧配置，您认为哪些是必须具备的?（多选）【请选择3项】

全屋智能家居（灯光/窗帘/空调/安防联动）

人脸识别无感通行门禁

智慧物业管理平台（线上报修/缴费/通知）

AI智能安防系统（高空抛物监测/智能巡更）

以上均不重要

Q22.如果“全屋智能系统”使总价上升，您愿意为此支付额外费用吗?（单选）

1-完全不愿意

5-非常愿意

【E.文脉认同度维度】

Q23.以下文化资源，哪些对您购房决策有吸引力?（多选）【请选择2项】

武侯祠（三国文化/1800年历史）

华西医院（百年医学传承/全国排名第二）

玉林路（成都烟火气/城市更新名片）

以上均无吸引力

Q24.如果“文脉资源（武侯祠/华西/玉林环绕）”使总价上升5%，您愿意为此支付额外费用吗?（单选）

1-完全不愿意

5-非常愿意

【F.质量控制识别题】

第五部分:会所功能需求与消费意愿

【填写说明】以下问题关于社区架空层泛会所的功能配置和使用需求,请根据您的真实偏好作答。

【会所功能吸引力】

Q27.以下会所服务，您预计每月使用频率为:（矩阵题，每行单选）

	几乎每天	每周3-5次	每周1-2次	偶尔使用	基本不用
健身会所（专业健身器材、力量训练区）
健身会所（专业健身器材、力量训练区）
恒温泳池/游泳馆
恒温泳池/游泳馆
瑜伽/普拉提室
瑜伽/普拉提室
疗愈SPA（按摩、理疗、桑拿）
疗愈SPA（按摩、理疗、桑拿）
儿童活动区（室内游乐、亲子空间）
儿童活动区（室内游乐、亲子空间）
老年活动区（棋牌、书画、茶室）
老年活动区（棋牌、书画、茶室）
咖啡书吧（阅读、社交、轻餐饮）
咖啡书吧（阅读、社交、轻餐饮）
行政酒廊（商务接待、私宴）
行政酒廊（商务接待、私宴）
共享厨房（家宴、美食沙龙）
共享厨房（家宴、美食沙龙）
运动中心（羽毛球、乒乓球、桌球）
运动中心（羽毛球、乒乓球、桌球）
以上均无吸引力
以上均无吸引力

【会所消费意愿】

Q28.如果会所提供以下增值服务，您愿意支付的年费区间为:（单选）

Q29.以下会所服务中，您愿意单独付费的项目是:（多选）【请选择3项】

Q30.您认为会所最应该优先保障哪类人群的需求?（单选）

儿童（亲子活动、托管、兴趣培养）

中青年（健身、社交、休闲）

老年人（康养、棋牌、社交）

全龄段均衡覆盖

Q31.您认为会所是否应该对外开放（非业主也可使用）?（单选）

完全封闭，仅限业主使用

部分开放，非业主可付费使用

完全开放，作为社区商业运营

无所谓

第六部分:户型偏好与产品需求

Q32.以下两种户型布局，您更倾向于哪一种?（单选）

方厅:客餐厅方正，南北通透，朝向中庭景观，适合家庭社交

端厅:客餐厅270°采光，视野更开阔，适合观景

两者均可

Q33.在总价固定的情况下，您更愿意将面积分配给以下哪些空间?（多选）【请选择3项】

Q34.以下户型配置，您认为哪些是必须具备的?（多选）【请选择4项】

1梯1户独立入户

四房三卫双套房

入户对景花园

中西双厨（独立中式封闭厨房+开放式西厨岛台，西厨与客餐厅连通）

独立院馆/多功能空间（可做书房、茶室、健身室等）

主卧套房（带独立衣帽间+酒店式卫生间）

阳台270°观景视野

Q35.如果两个项目其他条件相同，A项目赠送面积52㎡，B项目赠送面积62㎡，您愿意为B项目多支付多少?（单选）

Q36.本案精装标准定位为4000-4200元/㎡（国际一线品牌，现代轻奢风格）。您认为这个标准:（单选）

偏高，难以接受

略高，但可以接受

合理，符合预期

偏低，希望更高标准

第七部分:竞品对比与购房决策

Q37.以下项目，您更倾向于选择哪一个?（单选）

本案（国贸·天樾南颂）：185-225㎡纯粹大平层，单价约38994元/㎡，总价约850-1100万，一环内省体育馆旁，距地铁400米

新绿启境（二手房）：143-198㎡改善大平层，单价约4万元/㎡，总价约800万起，一环外人南板块，距地铁较近

中海桐梓林萬宸：182-271㎡，单价约4.5-5.1万元/㎡，总价约830-1400万，二环外桐梓林板块

东大街天樾锦颂:248-398㎡天幕大平层，总价约1200万起步，锦江区一环内东大街

Q38.综合以上各维度考虑，您对“国贸·天樾南颂”的购房意向程度为:（单选）

Q40.以下对“好房子”的描述，哪个最符合您的理解?（单选）

安全是第一位的（抗震/安防/健康监测）

舒适最重要（层高/隔音/户型/得房率）

绿色环保优先（节能/空气/水/建材）

智慧科技优先（智能家居/无感通行）

以上各方面同等重要

第八部分:政策认知与开放式反馈

Q41.以下哪项是住建部“好房子”新规中关于层高的最低要求?（单选）

A.2.8米

B.3.0米

C.3.3米

D.不清楚

Q42.过去一年，您是否主动了解过以下内容?（矩阵题，请对每项选择:1=从未，5=经常）

	从未	很少	偶尔	经常	频繁
好房子相关政策
好房子相关政策
钢结构住宅技术
钢结构住宅技术
绿色建筑认证标准
绿色建筑认证标准
全屋智能家居系统
全屋智能家居系统

Q43.您理想中的“好房子”最重要的三个特征是?（填空题，请用3-5个词描述）

Q44.您对国贸·天樾南颂项目有任何具体的建议或期待吗?（填空题）

第九部分:背景资料