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江中/佛山区域2026年一季度风险预警评估
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一、适用范围：
全量全委住宅物业项目，100%覆盖执行。
二、执行时间：
风险自检与填报须于3月9日前完成问卷填报。
三、规范要求：
1.项目负责人本人填写，切勿转发链接，确保数据真实、完整，严禁瞒报、谎报、不报，如实反映项目实际情况，若发现数据造假，将严肃追责；
2.地区运营负责人督办执行进度，确保各项目及时完成。
*
1.
地区公司
请选择
佛山
环佛山
佛山西南
顺德
江门
环江门
中珠
广州
*
2.
项目名称
（BOSS系统名称）
注：
本问卷按单一BOSS项目为单位填写，非大项目！
*
3.
物业项目编号
（10字）
例：“P”开头的BOSS系统编号，P000012345
*
4.
填写人
（仅项目
负责人本人填写）
一、触发红线
（直接预警高风险，不设分值）
*
5.
意见领袖负面发声（主张降费/成立业委会/召开临时业主大会/更换物业公司）？
是
*
否
*
6.
公开质疑物业：拉横幅/苑区内贴海报/业主群/微信朋友圈、短视频/抖音号/公众号等自媒体传播？
是
*
否
*
7.
负面评价触发成立业委会评论？
是
*
否
*
8.
业主组织联名申请成立筹备组？
是
*
否
*
9.
业主组织拉群倡议成立筹备组？
是
*
否
*
10.
业主在社交媒体集中传播物业负面信息？
是
*
否
*
11.
连续3个月流失率≥25%或在岗率＜80%？
是
*
否
二、合规性排查
（直接预警高风险，不设分值）
（一）定价服务标准核查
*
12.
是否有超政府标准指导价及浮动价？
是
*
否
*
13.
是否有专属服务内容？
是
*
否
*
14.
是否有按服务标准在执行？
是
*
否
*
（二）前期招标与备案合规性
*
15.
排查备案资料是否齐全，包括《物业管理服务收费备案表》、《中标通知书》或《XX市前期物业管理项目招投标备案表》、承接查验备案表，定价申请书中有成本测算依据、招标书、评标报告？
是
否
*
*
16.
是否依法招标（建设单位是否通过招标方式选聘物业服务企业，是否存在未经批准擅自采用协议方式选聘）？
是
否
*
*
17.
是否依法备案（核查招标文件时间，招标活动是否在销售之前完成：在预售许可证之前完成招标）、查看《前期物业服务备案表》，查看备案时间是否正确，备案材料是否齐？
是
否
*
（三）物业分区划分合规排查
*
18.
核查现区域划分是否按建设用地规划许可证确定的红线图范围划定？
是
否
*
*
19.
是否考虑共用设施设备的完整性进行划分（配套设施共用的一般应划为一个区域）？
是
否
*
*
20.
是否向住建主管部门申请划分区域并取得《物业管理区域划分意见书》或类似证明文件，划分后的物业管理区域是否在显著位置进行公示？
是
否
（四）公共收益合规性核查
*
21.
公共收益归集是否合规（利用共用部位进行经营的收益是否全部入账公共收益）？
是
否
*
*
22.
是否建立公共收益独立账户？
是
否
*
*
23.
是否存在擅自处分物业用房，业主共用部位或公共收益据为己有的情况？
是
否
*
*
24.
是否按规定定期公示？
注：
公共收益按要求
每季度/半年
公示一次
是
否
*
*
25.
财务是否落实了记账？
是
否
*
*
26.
是否有进行物业费收支情况公开（收支预算，实际收入支出）？
是
否
*
27.
专项维修基金申请使用是否按规定公示？
是
否
（五）其他合规性核查
*
28.
是否在承接新物业时进行了现场查验并办理了承接查验备案？
是
否
*
*
29.
是否存在通过停止供电、供水、限制车辆进入、限制乘坐电梯等方式催缴物业费的行为？
是
否
*
30.
是否将装修禁止行为告知业主？
是
否
*
31.
是否存在借装修管理名义索要其他费用或违规推销？
是
否
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