市场调研和成本分析、财务预测模型验证您的收入预测、成本结构和盈利预期是否合理、保守的调查问卷

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1.
  1. 本养老院定位为中高端普惠型养老机构，规划床位XX张，主要服务周边XX公里内失能/半失能老人、高龄独居老人，您认为该市场定位是否符合区域养老市场需求？
完全符合
基本符合
不太符合
完全不符合
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2.
  1. 目标客群付费能力预测：人均月费XX元（含床位费、护理费、餐费），是否符合区域老人及家属支付意愿与能力？
【多选题】
偏高
适中
偏低
你认为合理人均月费区间
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3.
  1. 区域内同类型养老院竞争情况：您认为项目面临的核心竞争压力（如床位供给、收费价格、服务特色）主要体现在哪些方面？对项目客源获取的影响程度如何？
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4.
  1. 项目收入结构预测：床位费收入占比XX%、护理费收入占比XX%、餐费收入占比XX%、增值服务收入（康复理疗、上门护理、文化娱乐等）占比XX%、政府补贴收入占比XX%，该收入结构是否合理？
合理
不合理，需调整的部分及建议比例：
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5.
  1. 增值服务收入预测规模是否保守？您认为养老院可拓展的高潜力增值服务有哪些？对应收入预期应如何调整？
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6.
  1. 政府补贴（如建设补贴、运营补贴、特困老人供养补贴）预测是否充分考虑政策变动风险？补贴到账周期、申领条件对收入现金流的影响是否纳入测算？
以充分考虑
考虑不足，需补充的风险点
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7.
  1. 未来3-5年，养老服务收费价格年均涨幅预测XX%，是否符合行业通胀及服务升级规律？
合理
偏高
偏低，建议年均涨幅
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8.
  1. 设备折旧与维护成本（养老护理设备、消防设施、餐饮设备等）：预测年XX万元，折旧年限、维护费率是否合理？
合理
不合理，建议调整内容
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9.
  1. 护理耗材成本（纸尿裤、消毒用品、康复耗材等）：预测月均XX万元，是否贴合实际运营消耗？
合理
偏高
偏低，建议月均（万元）
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10.
  1. 其他变动成本（临时人员费用、维修费用等）：预测是否充分考虑突发情况？
以充分考虑
考虑不足，需补充（万元）
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11.
  1. 项目预测盈亏平衡点：入住率达XX%时实现盈亏平衡，该平衡点是否合理？
合理
偏高
偏低，合理平衡点入住率%
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12.
  1. 成本分析模块，需细化哪些成本科目、调整哪些核算标准，才能让模型更精准？
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13.
  1. 针对收入预测、成本结构、盈利预期的保守性调整，核心意见与整体建议：
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14.
  1. 养老院项目实现长期稳健盈利，除财务测算外，还需关注哪些运营管理、政策合规、市场拓展方面的问题？
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15.

关于养老院财务预测、市场运营、成本管控的相关建议，欢迎补充：


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