《民法典物权编》及《物业管理条例》知识调查问卷

根据《民法典》物权编规定，业主对住宅专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，行使权利不得危及建筑物安全、损害其他业主合法权益。

正确

错误

小区电梯广告、公共停车位、公共宣传栏产生的收益，扣除合理运营成本后，全部归全体业主共有。

正确

错误

建筑物及其附属设施的维修资金归物业服务企业所有，由物业自由支配使用。

正确

错误

业主大会、业主委员会的设立，地方人民政府有关部门、居民委员会应当给予指导和协助。

正确

错误

业主可以以未接受物业服务、房屋空置、房屋质量有问题为由，拒绝缴纳物业费。

正确

错误

物业服务人不得采取停止供水、供电、供气、供热等方式催缴物业服务费用。

正确

错误

小区内的楼道、走廊、绿地、道路属于业主共有部分，归全体业主共同管理。

正确

错误

制定和修改业主大会议事规则、管理规约，属于业主共同决定的事项。

正确

错误

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，只需半数业主同意即可实施。

正确

错误

10.

紧急情况下，小区公共设施需要紧急维修的，业委会可依法申请使用维修资金，无需走完常规业主表决流程。

正确

错误

11.

物业服务合同终止后，原物业服务企业应当退出小区物业服务区域，移交相关设施、资料和剩余费用。

正确

错误

12.

业主对建筑物共有部分的共有权利，会随着专有部分房屋的转让而自动丧失。

正确

错误

13.

物业管理是业主选聘物业服务企业，按照合同约定开展房屋、设施养护、环境维护、秩序管理的服务活动。

正确

错误

14.

改变小区共有部分用途、改建重建建筑物及其附属设施，属于业主重大表决事项。

正确

错误

15.

维修资金的筹集、使用情况，物业服务企业或业委会无需定期向全体业主公布。

正确

错误

16.

业主大会作出的决议，对全体业主具有法律约束力，包括未参与表决、持反对意见的业主。

正确

错误

17.

小区地下人防车位的收益，归开发商单独所有，与业主无关。

正确

错误

18.

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和管理物业服务区域内的业主共有部分。

正确

错误

19.

业主装修房屋时，可擅自拆除承重墙、改变房屋主体结构，无需征得他人同意。

正确

错误

20.

尚未出售的空置房屋，建设单位应当按照规定缴纳物业费。

正确

错误

21.

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。

正确

错误

22.

物业服务企业可以将小区全部物业服务一并委托给第三方机构运营。

正确

错误

23.

业主在小区公共区域私搭乱建、侵占公共绿地的，业主委员会有权要求其拆除、恢复原状。

正确

错误

24.

物业服务合同期满后，业主未明确解聘物业，且物业继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，视为不定期合同。

正确

错误

25.

小区内的消防设施、监控设备属于业主共有附属设施，由物业负责日常维护。

正确

错误

26.

召开业主大会会议，应当于会议召开前一定期限通知全体业主，同时告知辖区居民委员会。

正确

错误

27.

业主仅享有小区共有部分的使用权，不享有收益权。

正确

错误

28.

对于物业服务企业的违规服务行为，业主有权向住建部门、街道办事处投诉举报。

正确

错误

29.

专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，是业主重大事项表决的基础门槛。

正确

错误

30.

小区公共区域产生的收益，应当优先用于补充建筑物维修资金或改善小区公共服务。

正确

错误

31.

物业服务企业有权对小区内业主的违规行为进行罚款、处罚。

正确

错误

32.

已竣工但尚未交付业主的房屋，物业费由建设单位承担。

正确

错误

33.

管理规约对全体业主、物业使用人具有约束力。

正确

错误

34.

业主转让房屋时，其对小区共有部分享有的共有和管理权利，随房屋一并转让。

正确

错误

35.

物业服务人应当及时答复业主对物业服务情况提出的询问，定期公示服务收支情况。

正确

错误

36.

筹集维修资金、改建建筑物的表决事项，需参与表决业主中四分之三以上面积及人数同意方可通过。

正确

错误

37.

小区内的道路、绿地属于城市公共设施，不属于业主共有。

正确

错误

38.

业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害业主可请求法院予以撤销。

正确

错误

39.

物业服务企业因疏于管理导致小区公共设施损坏、业主财产受损的，无需承担赔偿责任。

正确

错误

40.

业主出租房屋后，物业费只能由业主本人缴纳，承租人无需承担。

正确

错误

41.

利用业主共有部分经营产生的收入，物业服务人可直接全额留存，无需公示。

正确

错误

42.

小区无障碍设施、电梯、外墙等共有部分的维修，可使用建筑物维修资金。

正确

错误

43.

业主可以拒绝执行业主大会依法作出的合法决议。

正确

错误

44.

物业管理区域的划分应当以土地使用权证、建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础。

正确

错误

45.

物业服务合同应当对服务事项、服务质量、收费标准、服务期限、违约责任等内容作出明确约定。

正确

错误

46.

个人可以擅自占用、挖掘小区道路、场地，无需征得业主和物业同意。

正确

错误

47.

维修资金专项用于建筑物共有部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

正确

错误

48.

居民委员会有权指导、监督小区物业管理服务工作。

正确

错误

49.

物业临时管理规约由业主大会制定，前期无需建设单位制定。

正确

错误

50.

物业服务企业退出小区时，应当配合新物业完成交接，不得恶意阻挠。

正确

错误

51.

根据《民法典》物权编，业主对建筑物专有部分享有什么权利

仅占有、使用

占有、使用、收益、处分

仅收益、处分

无完整权利

52.

小区电梯广告、公共停车等共有部分收益，扣除合理成本后归谁所有

物业公司

开发商

全体业主

街道办事处

53.

建筑物及其附属设施的维修资金归属主体是

物业服务企业

全体业主

建设单位

住建部门

54.

下列不属于业主共同决定的事项是

制定管理规约

选聘、解聘物业服务企业

物业员工薪资制定

使用维修资金

55.

物业服务人以下哪种行为属于法律明确禁止行为

公示物业费收支

停水停电催缴物业费

维修公共设施

维护小区秩序

56.

业主大会表决基础门槛中，专有部分面积和业主人数参与比例需达到多少以上

二分之一

三分之二

四分之三

五分之四

57.

筹集、改建建筑物及其附属设施的表决事项，同意比例需达到参与表决业主的多少以上

二分之一

三分之二

四分之三

百分之百

58.

紧急情况下小区公共设施急需维修，可依法申请使用维修资金的主体是

单个业主

业主大会、业主委员会

物业公司单独

开发商

59.

下列属于小区业主共有部分的是

业主室内墙体

小区公共绿地、楼道

业主专属车位（有产权）

业主阳台

60.

业主以房屋空置为由拒交物业费，该行为

合法合规

无法律依据，属于违规行为

经物业同意即可

经业委会同意即可

61.

物业服务合同终止，原物业应当怎么做

拒绝退出

无条件退出并移交资料、设施

索要高额退场费

留存公共收益

62.

业主转让自有房屋后，其共有部分权利

自动保留

随房屋一并转让

归业委会所有

归开发商所有

63.

物业管理的核心服务对象和权利主体是

物业服务企业

全体业主

建设单位

社区居委会

64.

维修资金的使用、筹集情况，应当向全体业主公布

定期

无需

仅业主询问时公布

每年一次即可

65.

业主大会合法作出的决议，效力范围是

仅对参会业主有效

对全体业主有效

仅对同意业主有效

仅对反对业主有效

66.

小区人防车位运营收益，扣除成本后归

开发商

物业公司

全体业主

政府部门

67.

业主擅自拆除房屋承重墙、破坏主体结构，该行为

合法

违规，需承担法律责任

经邻居同意即可

经物业口头同意即可

68.

尚未出售、未交付的空置商品房，物业费由谁缴纳

未来业主

建设单位

物业公司

社区政府

69.

关于小区物业管理模式，下列说法正确的是

只能委托物业管理

业主可自行管理或委托他人管理

必须由政府管理

只能由开发商管理

70.

物业服务企业能否将全部物业服务委托第三方

可以随意委托

禁止全部委托

经业主同意可全部委托

经社区同意可全部委托

71.

业主侵占小区公共绿地、私搭乱建，有权要求整改的主体是

单个业主

业主委员会、物业服务企业

任意路人

无需整改

72.

物业服务合同到期，物业继续服务、业主无异议的，合同性质变为

无效合同

不定期物业服务合同

永久合同

口头临时合同

73.

下列哪项可使用小区住宅专项维修资金

业主室内水管维修

小区电梯大修、外墙翻新

物业办公设备采购

小区节日装饰

74.

召开业主大会会议，应当提前通知全体业主，并告知

辖区居民委员会

物业公司员工

周边小区业主

开发商股东

75.

小区公共收益的主要用途不包括

补充维修资金

改善小区公共服务

物业负责人私人开支

业主公共福利

76.

物业服务企业对业主违规行为，合法处置方式是

私自罚款

依法劝阻、上报主管部门

停水制裁

公开辱骂曝光

77.

房屋交付业主后，正常情况下物业费的缴纳主体是

建设单位

房屋业主或物业使用人

物业公司

社区

78.

对全体业主、物业使用人具有普遍约束力的文件是

物业员工手册

小区管理规约

开发商销售话术

业主私人协议

79.

业主转让房屋时，随房屋一并转让的是

小区共有部分权利

物业私人财产

社区管理权

维修资金个人账户余额

80.

业主针对物业服务问题提出询问，物业服务人应当

拒绝答复

及时如实答复

拖延敷衍

选择性答复

81.

除重大维修、改建事项外，业主大会其他表决事项，同意比例需达参与表决业主多少以上

二分之一

三分之二

四分之三

五分之四

82.

下列不属于业主共有设施的是

小区公共电梯

小区外墙消防设施

开发商所有的地下车库产权车位

小区公共监控设备

83.

业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害业主可以

自认倒霉，无法维权

请求人民法院撤销该决定

直接殴打业委会成员

强行侵占公共设施

84.

物业服务企业怠于履行维修养护义务，造成业主人身财产损害的，应当

无需承担责任

依法承担赔偿责任

仅口头道歉即可

由开发商承担全部责任

85.

改变共有部分用途、利用共有部分从事经营活动，需要经参与表决专有部分面积多少同意才能通过

四分之一以上业主参与表决、过半数同意

三分之二以上业主参与表决，过半数同意

三分之二以上业主参与表决，四分之三同意

全部业主同意

86.

下列哪种情况下，原物业服务合同终止后，原物业服务人应当继续收取物业费

原物业已经退出交接，不再提供服务

原物业拒不退出，未提供服务，也无权收取

原物业完成交接退出后继续主张收费

原物业按要求完成交接退出后，无需收取物业费

87.

建设单位、物业服务企业，擅自处分业主共有部分、改变共有部分用途的，业主有权请求

确认处分行为无效，赔偿损失

只能自认倒霉

仅需开发商道歉，无需赔偿

仅物业罚款，无需赔偿业主

88.

住宅专项维修资金属于所有

物业服务企业

全体业主

建设单位

街道办事处

89.

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订

不定期物业服务合同

前期物业服务合同

永久服务合同

无期限合同

90.

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修等法律法规规定的行为，物业服务企业应当及时

直接对违规业主进行处罚，无需上报

予以劝阻、制止，并向有关行政主管部门报告

装作没看见，不管不问

联合其他业主辱骂违规业主

91.

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由交纳

物业买受人

建设单位

物业服务企业

街道

92.

业主大会会议可以采用的形式是

只能集体讨论

可以集体讨论，也可以书面征求意见

只能书面征求意见

只能业主现场投票，不能线上

93.

业主公约对具有约束力

仅全体业主

全体业主和物业使用人

仅物业使用人

仅物业服务企业

94.

物业服务收费应当遵循合理、公开以及的原则

费用与服务水平相适应

越低越好

越高越好

只需要公开不用合理

95.

物业服务企业承接物业时，应当与办理物业验收手续

建设单位

业主委员会

单个业主

街道办事处

96.

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等单位应当向收取费用

物业服务企业

终端用户

业主委员会

建设单位

97.

对物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，业主大会、物业服务企业不得

依法合理使用

擅自改变用途

定期维护管理

公示使用情况

98.

您对小区物业管理相关法律法规的普及还有哪些意见或建议？