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2025-47号评价表（康旅滇池国际会展中心旅游小镇租金）
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项目名称：云南省康旅控股集团有限公司拟整体出租房地产所涉及的昆明滇池国际会展中心3-2地块旅游小镇房地产租金市场价值评估项目
评估机构：北京中同华资产评估有限公司
二、评估报告质量评价（80分）
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1.
评估报告、评估说明、评估明细表、利用专业报告是否齐全,特别是收益法预测表是否完整。（2分）
评价标准：完整2分，不完整0-1分。
得分
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2.
审评估报告内容是否包含：声明、摘要、正文、附件等内容，签字盖章是否完整，附件是否完整，包括经济行为决策文件、审计报告、企业营业执照、企业产权登记证、委托方及被评估企业承诺函、相关资产权属证明文件、评估师承诺函、评估机构备案公告、营业执照、评估师资质证明、委托合同等内容。（4分）
评价标准：完整4分，一般2-3分，较差0-1分
得分
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3.
评估方法的选取是否合理，是否采用两种方法进行评估，如果只采用一种评估方法，理由是否充分合理。（4分）
评价标准：合理4分，不合理0分
合理
不合理
得分
得分
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4.
审评估程序是否履行到位，是否存在评估程序受限制情况，如果存在，是否实施了替代程序，对评估结果是否有重大影响。（4分）
评价标准：优秀4分，一般2-3分，较差0-1分
得分
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5.
评估结论的选择是否符合评估对象的特点，是否能公允反映评估对象的价值。（4分）
评价标准：合理4分，不合理0分
合理
不合理
得分
得分
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6.
特别事项说明是否准确、完整，是否存在对评估结果有重大影响的特别事项仅披露，不做对评估结果影响的判断。（4分）
评价标准：优秀4分，一般2-3分，较差0-1分
得分
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7.
采用的评估方法
资产基础法
收益法
市场法
资产基础法，收益法
资产基础法，市场法
收益法，市场法
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8.
资产基础法部分：说明内容是否符合相关评估准则规定，是否根据资产分类介绍评估方法，各类资产选取的评估方法、参数以及评估结果是否合理，重要资产是否有案例，案例作价是否与取价依据匹配、计算无误，账外无形资产是否纳入评估范围，是否存在简单按账面值确认评估值且理由不充分的情况。（20分）
得分
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9.
资产基础法部分：说明内容是否符合相关评估准则规定，是否根据资产分类介绍评估方法，各类资产选取的评估方法、参数以及评估结果是否合理，重要资产是否有案例，案例作价是否与取价依据匹配、计算无误，账外无形资产是否纳入评估范围，是否存在简单按账面值确认评估值且理由不充分的情况。（40分）
得分
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10.
收益法部分：对企业资产、财务情况的分析是否充分、合理，是否根据企业所在行业、经营特点、收益情况等选择恰当的收益模型，是否合理确定收益期限，对应的折现率确定过程和依据是否合理，是否对经营性资产的收入、成本及费用、折旧摊销、营运资金、资本性支出、所得税等进行合理预测，并充分说明依据及理由，是否对被评估企业的非经营性资产、负债和溢余资产进行准确界定及评估。（20分）
得分
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11.
收益法部分：对企业资产、财务情况的分析是否充分、合理，是否根据企业所在行业、经营特点、收益情况等选择恰当的收益模型，是否合理确定收益期限，对应的折现率确定过程和依据是否合理，是否对经营性资产的收入、成本及费用、折旧摊销、营运资金、资本性支出、所得税等进行合理预测，并充分说明依据及理由，是否对被评估企业的非经营性资产、负债和溢余资产进行准确界定及评估。（40分）
得分
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12.
市场法部分：选择的可比案例是否与被评估企业具有可比性，是否对相关数据进行分析调整，并消除偶然因素，选择的价值比率是否合理，是否合理考虑流动性折扣，是否根据企业实际情况选择多种价值比率，并进行合理分析，确定最终评估结果。（20分）
得分
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13.
市场法部分：选择的可比案例是否与被评估企业具有可比性，是否对相关数据进行分析调整，并消除偶然因素，选择的价值比率是否合理，是否合理考虑流动性折扣，是否根据企业实际情况选择多种价值比率，并进行合理分析，确定最终评估结果。（40分）
得分
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14.
评估说明整体是否详略得当，是否存在明显模版化内容，或者说明简略无法判断合理性的情况，是否存在较多低级错误。（5分）
评价标准：优秀5分，一般3-4分，较差0-2分
得分
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15.
评估报告是否因评估机构原因经过几次修改才符合备案要求。（5分）
评价标准：修改0-1次（5分），修改2次（4分），修改3次（2分），修改3次以上（0分）
修改0-1次
修改2次
修改3次
修改3次以上
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16.
评估结果调整情况。（8分）
评价标准：与初次送审的报告结论相比，评估结果未调整（8分），调整小于5%（5-7分），调整在5%-10%（1-4分），调整大于10%（0分）
得分
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17.
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