【广州市黄埔区长洲岛挞洲围项目】客户调查问卷

问卷编号（下拉框单选题）

客户在填写前，由销售顾问提前告知具体编号。点击“请选择”选取对应编号

1.长洲岛，位处广州市黄埔区的西南端，紧邻大学城/生物岛、琶洲会展直线距离8公里，琶金珠CBD30分钟车程。是一座历史与现代交汇、保护与发展并重、生态与创新融合的岛屿。赫赫有名的黄埔军校、广船造船厂、隆平院士港等都坐落于此，人文底蕴极深、安保级别极高。被政府规划定位为珠江国际慢岛，三江环绕，气候环境宜人。请问您对长洲岛熟悉吗？[单选题]

很熟悉，很期待有住宅项目

有一定了解，但不知道有住宅

比较陌生、想进一步了解

基本不了解

2.长洲岛挞洲围地块具有三面环江及南向一线望江、大型央企开发、家门口就是长洲岛游艇基地等特点，生态环境优美，南望大学城，北望小蛮腰，是近十年罕见的低密度地块（容积率仅1.01），本项目占地约20万㎡，住宅建面约14万㎡，限高30米，三江环绕，内含5万㎡中心湖，计划在此半岛岛尖之上打造大型滨江低密纯墅社区，包含叠墅/联排/双拼墅类物业，请问您是否有意愿购买或了解该地块墅类物业？[单选题]

有兴趣，想具体了解

还可以，不一定是第一选择

观望态度，视产品和价格情况而定

完全不考虑

3.长洲岛历史深厚、环境优美以及拥有悠闲“慢生活”节奏，并承接生物岛高精尖产业外溢。该地块距离珠江新城约12km，自驾约30分钟可达；距离金融城、琶洲约7-8km，自驾约20分钟可达。请问您如何看待该地块的发展潜力？[单选题]

环境宜居，有机会做第一居所

适合度假或做第二居所

近金珠琶核心CBD，有很大发展潜力

偏远、界面一般、发展待观察

4.您在市中心选购房产时，项目距您核心生活圈或生意圈最远多少分钟车程您能接受?[单选题]

20分钟以内

20-40分钟

40-60分钟

60分钟以上

5.您出于什么购买目的关注该地块?【多选题】

6.按关注度从高到低，请从以下选项中，选出您对墅居项目最关注的5个因素【请选择5项并排序】

请按关注度由高到低点击选项

周边配套（商业、医疗等配套）
项目价格
景观资源（江景、湖景、山景等)
楼盘区位、地段
产品本身（户型、装修、风格等）
名校资源
交通便利性
社区内部环境（配套、园林、活动场地等）
开发商品牌
升值潜力
物业服务水平
低密物业

7.从以下低密墅居规划和产品维度中，按关注度从高到低、选出您最在意的5项【请选择5项并排序】

规划的纯粹性/圈层一致（不出现混居的洋房，小面积等）
较大的赠送拓展空间（地下室等）
高档的用材及成本投入
小区的私密与组团化设计
庭院与露台等室内外互动空间
高端气派的会所
户内空间布局的尺度感
个性化及定制化装修解决方案

8.购买别墅类的物业，一般会有地下室和屋内空间等赠送，例如销售即建筑面积200㎡，实际套内使用面积400㎡。请问您，意向购买多大建筑面积的墅类产品？[单选题]

9.该地块具有三江汇聚的岛居稀缺资源，距离金珠琶约20-30分钟车程。金珠琶CBD大平层洋房总价普遍千万级起步。请问您若购买该地块的墅类物业，接受多少总价预算? [单选题]

10.鉴于您需求的产品面积、结合总价预算，您可以接受的单价最高是多少？[单选题]

11.请问您对朝向有特定需求吗？如果本项目规划一部分亲水临湖（望江、内湖）的墅类产品、但朝向为东西向，非南向，您是否会喜欢？ [单选题]

非常喜欢，近湖更安静，朝向无所谓

会考虑但忌讳西晒，其他朝向无所谓

湖景可以走出去看，房子要优先南向

不喜欢湖景，会优先选择江景

12.一些别墅一楼的客厅核心空间做得比普通楼层高，比如常见的 6 米以上 —— 相当于两层楼的高度打通，没有中间的楼板分隔。这种设计能让客厅更显宽敞大气，采光和通风会更好，朋友来做客时，能明显感觉到空间更开阔。基于这种设计带来的体验，想了解：若该项目别墅首层做 6 米以上挑高客厅（中空设计），相比首层无中空的户型，价格溢价多少您能接受？[单选题]

可接受 5% 以内溢价，认可宽敞舒适感

不接受溢价，属墅品应有设计，无则降体验及价格预期

不接受溢价，虽有宽敞感但损失二楼使用面积

无需承担溢价，浪费二楼使用空间

13.下沉式花园是别墅地下室周边的下沉庭院，能让地下室直享自然光与通风，比传统采光井更实用。若本项目墅类产品带下沉式花园，相比市面上无下沉式花园的户型，价格溢价多少您能接受？[单选题]

不接受溢价，但会提升购买意愿

可接受5% - 10% 溢价，认可其改善地下室采光通风的价值

可接受 5% 以下溢价，愿为更好地下室体验及庭院买单

不考虑下沉式庭院，维护成本高，无需承担溢价

14.考虑到别墅居住的个性化需求 —— 毛坯交付可自主掌控装修风格与成本，精装修更让您更省心，基础装修 + 设计师提供方案让您装修灵活和专业兼得，您更倾向哪种交付方式？[单选题]

毛坯

基础 + 设计师方案

全精装

15.以下墅类建筑外立面风格，您更喜欢哪种？【多选题】

16.以下园林风格，你更喜欢哪种？【多选题】

新中式，较有禅意

自然度假热带风格

现代时尚艺术风格

17.本项目预计规划约6000㎡业主会所，按需求度从高到低，选出您最希望会所具备的5大配套【请选择5项并排序】

室内恒温泳池
室内多功能球场 (篮球、羽毛球、网球场)
健身房
儿童王国
咖啡馆
图书馆
四点半课堂
中医养身馆
艺术画廊
高端宴会厅
酒窖 / 品酒吧 / 雪茄房
VIP 私人会客厅

18.因为该项目在长洲岛游艇基地旁，所以您是否需要该本项目链接游艇码头服务作为本项目的配套服务？ [单选题]

非常有需求，是重要选房考量

暂时不需要，认可品质加持

无需该配套，更关注生活配套

19.您认为高端墅类住宅社区，除基础的服务模块外，您还需要哪些方面的物业服务? 【多选题】

私家花园清扫

定点垃圾上门回收

会所私厨预约上门服务

管家个性化定制服务（如社交活动、商务会议、礼宾接送筹办等）

嫁接医疗康养机构开通 VIP 预约看诊通道

基础物业服务做好即可，无需有偿附加服务

20.您认为当下在广州城市中心，同样总价1000-2000万的金珠琶大平层与本案别墅相比，哪个更具保值属性？[单选题]

别墅更保值：城心别墅供应少稀缺，居住场景更丰富，抗波动能力强

大平层更好转手：核心区配套全、受众广，交易活跃，变现更稳

当下市场环境，很难说哪类更保值，侧重自用、不在意短期是否保值

21.您如何看待未来近1年的广州房地产形势？【多选题】

会上升但不明显。不会大涨，也不会大跌

预估会上涨回暖，对楼市有信心

可能小幅下降，明年会整体趋稳

持续下行，预计到 27 年市场会更稳定

中心区和郊区分化，市中心和好地段物业是抗跌首选

22.您目前常住的是哪类物业[单选题]

墅类

平层

23.您的常住社区名称：

常住社区户型建筑面积：㎡房厅卫*

请点击对应方框，手动输入填写

24.您的主要居住区域[单选题]

25.您持有过/居住过的物业类型有哪些？（包含过去持有过和当前持有的物业）【多选题】

26.您的性别[单选题]

男

女

27.您的年龄[单选题]

28.若您购买该项目墅类，主要用途是以下哪类? [单选题]

29.请问您有几个孩子？ [单选题]

1个

2个

3个及以上

30.请问您的孩子属于哪个学龄？【多选题】

注意：若您有2个或更多的孩子处在不同年龄段，请多选