《长租房重点政策堵点及落地研究》课题调查问卷

各住房租赁企业及有关人员:
       为更好服务于住房租赁企业发展,优化住房租赁企业的政策环境,我会委托广西大学经济学院对《长租房重点政策堵点及落地研究》课题进行研究。为了解各地住房租赁企业发展情况,及其政策诉求,课题承担单位设计了调研问卷进行调查,请协助参与填写。
       本次调查采取问卷星在线填写方式,请于2021年12月28日前完成填写。由衷地感谢您的支持与配合!
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
2021年12月28日
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您所在的城市:
1、您所在企业业务主要集中于哪些城市(单选)*
A.一线城市:北京、上海、广州、深圳
B.新一线城市:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山
C.二线城市:宁波、昆明、福州、无锡、厦门、济南、大连、哈尔滨、温州、石家庄、泉州、南宁、长春、南昌、贵阳、金华、常州、惠州、嘉兴、南通、徐州、太原、珠海、中山、保定、兰州、台州、绍兴、烟台、廊坊。
D.其他城市
2、您所在企业主要采取以下哪种运营模式。(单选)*
A.分散式租赁模式
B.集中式租赁模式
3、您所在企业运营的租赁住房房源的地理位置情况。* 【多选题】
A.多数在较为偏远的郊区
B.多数在人员构成较为复杂的城中村地区
C.多数在企业集群的商务区或产业园区
D.多数在教育资源相对丰富的学区
E.多数在医疗资源相对丰富的医院附近区域
F.多数在交通便利的公共交通枢纽附近区域
4、您所在企业所运营的租赁住房房源有多少?(单位:套)(单选)*
A.100套及以下
B.100-500套
C.500-1000套
D.1000-3000套
E.3000套以上
5、您所在企业所运营的可用于三年以上租期的租赁住房房源有多少?(单位:套)(单选)*
A.100套及以下
B.100-500套
C.500-1000套
D.1000-3000套
E.3000套以上
6、您所在企业对外出租房源的年平均出租率如何?(单选)*
A.出租率在95%以上
B.出租率在90-95%之间
C.出租率在85%-90%之间
D.出租率在80%-85%之间
E.出租率不及80%
7、您所在企业空置房源的平均周转时间是多少?(单选)*
A.不足半个月
B.半个月到一个月
C.一个月到一个半月
D.一个半月到二个月
E.二个月以上
8、您所在企业的租客承租住房的平均时长为多久?(单选)*
A.6个月以内
B.6个月至1年
C.1年至2年
D.2年至3年
E.3年以上
9、您所在企业中稳定承租三年及以上租客所承租的房源占总体可出租房源的比重为多少?(单选)*
A.5%及以下
B.5%-10%
C.10%-15%
D.15%-20%
E.20%及以上
10、您所在企业承租三年以上且按套整租房源的客户特征以及住房需求特征。(单选)*
A.单身,偏好以小户型(60㎡及以下)为主
B.单身,偏好以中大户型(60㎡以上)为主
C.非单身,偏好以小户型(60㎡及以下)为主
D.非单身,偏好以中大户型(60㎡以上)为主
11、您所在企业三年以上租期的租赁住房的地理位置情况。* 【多选题】
A.多数在较为偏远的郊区
B.多数在人员构成较为复杂的城中村地区
C.多数在企业集群的商务区或产业园区
D.多数在教育资源相对丰富的学区
E.多数在医疗资源相对丰富的医院附近区域
F.多数在交通便利的公共交通枢纽附近区域
12、您所在城市制定出台支持住房租赁发展的优惠政策措施有哪些?* 【多选题】
A.企业税收优惠
B.企业财政补贴
C.鼓励个人和机构存量房源出租
D.用地保障
E.明确非改租标准
F.促进租购同权
G.专项金融支持
13、您认为所在城市制定出台支持住房租赁发展的优惠政策措施中能够有效促进住房租赁,尤其是长期住房租赁(即至少可供出租三年以上)发展的政策是?(多选,不超过三个)* 【多选题】
A.企业税收优惠
B.企业财政补贴
C.鼓励个人和机构存量房源出租
D.用地保障
E.明确非改租标准
F.促进租购同权
G.专项金融支持
14、您认为鼓励发展长期用于租赁的住房(如至少可供出租三年以上),还需要出台或深化哪些措施?* 【多选题】
A.加大承租人的税收抵扣额度
B.对承租人(新青年、新市民)进行租赁货币化补贴(如租房券等)
C.加强住房租赁市场监管,规范租赁市场监管秩序
D稳定租金价格
E.大幅度增加保障性租赁住房供给
F.鼓励有条件的企业、事业单位利用自有闲置用地自建设租赁住房
G.出台租购同权实施细则
H.针对个人或家庭住户租赁住房的专项金融支持
15、您对现行支持住房租赁产业发展的政策措施的执行满意度。(单选)*
A.非常满意
B.比较满意
C.比较不满意
D.非常不满意
16、您认为住房租赁行业发展及长租房(即至少可供出租三年以上)重点政策落地执行所存在的堵点和问题。* 【多选题】
A.租赁住房房源供需结构失衡
B.住房质量不优
C.租购不同权,租客享受的公共服务不足
D.行业法律法规和政策细则不完善
E.立法未能及时匹配市场发展,对租客和企业双方利益保障不足
F.房东中介监管不足
G.资源要素供给受限
H.各相关部门协同工作机制不健全
I.金融支持力度不足
J.行政审批、项目报建难度大
17、对于促进住房租赁行业发展需要获得的其他政策支持。(如配套设施建设、相关政策细则出台、财税扶持、金融支持、行政审批优化简化、资源要素保障、项目报建审批等)
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