文山州“十五五”住房需求与居住满意度调查问卷

第一部分:基本信息与分类甄别

Q1您目前的主要居住或工作状态是?【题型:单选】

A.文山州户籍，长期居住在文山本地

B.非文山户籍，但在文山稳定工作/经商/务工超过6个月

C.非文山户籍，因康养、旅居、度假在文山短期居住（或计划前来）

D.其他情况（请说明）:

Q2您的性别:【题型:单选】

A.男

B.女

Q5您的家庭中是否有以下情况?【题型:多选】【多选题】

A.有0-6岁学龄前儿童

B.有7-15岁义务教育阶段子女

C.有16-18岁高中阶段子女

D.有60岁及以上老人同住

E.有需要特殊照护的家庭成员（残疾、重病等）

F.无以上情况

Q6您的家庭2025年税前年收入（包含工资、经营、财产性收入等）大致为:【题型:单选】

Q8您目前的居住状态是?【题型:单选】

A.自有产权住房，且无换房计划

B.自有产权住房，但5年内有换房/改善计划

C.租赁住房（政府公租房/廉租房/保障性租赁住房）

D.租赁住房（市场商品房/城中村自建房/单位宿舍）

E.借住亲友家中

Q9您未来5年内在文山的购房/建房/租房计划是?【题型:单选】

A.刚需首套购房:计划购买第一套住房

B.改善置换购房:卖旧换新或购买第二套及以上更大/更好的住房

C.计划申请保障性住房:公租房、保障性租赁住房、共有产权房等

D.继续租房:暂无购房能力或意愿，以租赁为主

E.维持现状:无任何计划

Q10您的购房/换房/租房需求属于以下哪种性质?【题型:单选】

A.保障性需求:家庭收入较低，希望申请公租房/保障性租赁住房解决基本居住问题

B.纯刚需首套:有一定积蓄，准备购买第一套普通商品房，但资金预算较紧

C.改善型需求:现有住房面积小/环境差/房龄老/无电梯，为了提升生活品质而换房

D.子女分巢/结婚用房:为子女准备婚房或独立居住用房

E.其他（请说明）:

Q11如果您是刚需购房，您能承受的购房总价（毛坯房)上限是?【题型:单选】

Q12如果您是计划租房，您能承受的月租金（整租，含物业费）上限是?【题型:单选】

Q13若您申请保障性住房，您最能接受的选址是?【题型:单选】

A.城市核心区（生活配套完善）

B.产业园区附近（职住平衡）

C.城市近郊（房价/租金更低）

D.无所谓，只要能申请到即可

Q15您目前居住的房屋房龄是?【题型:单选】

A.5年以内（次新房）

B.5-10年

C.10-20年

D.20年以上老旧小区

Q16如果您的房屋房龄超过20年且无电梯，您更倾向于以下哪种方式改善居住条件?【题型:单选】

A.拆迁置换:希望政府纳入旧改或拆迁计划，通过补偿换取新房

B.原址加装电梯/管网改造:希望政府补贴进行老旧小区改造，愿意继续居住

C.卖掉换房:不考虑改造，准备出售老旧房屋后另行购买新房

D.维持现状:习惯了老社区的环境和邻里，没有改造或搬迁意愿

Q17若您选择原址改造，您是否愿意承担部分改造费用?【题型:单选】

A.不愿意，希望政府全额承担

B.愿意承担10%以内

C.愿意承担10%-30%

D.愿意承担30%以上

Q18对于低收入群体或新市民（外来务工、新就业大学生等），您认为当前在文山解决住房问题最大的困难是?【题型:单选】

A.租金上涨过快，收入跟不上

B.市场上可租售的小户型房源太少

C.无法享受本地同等子女入学、落户等公共服务

D.居住环境脏乱差、安全隐患较多

E.申请保障性住房门槛较高或轮候时间太长

F.租期不稳定，房东随意涨租、驱赶租客

Q19您最希望政府在未来五年加强哪类住房的供应?【题型:单选】

A.低价位、小户型的保障性租赁住房（40-60㎡）

B.共有产权房（个人与政府按比例共有产权）

C.面向工薪阶层的普通商品住房（90-120㎡）

D.面向改善家庭的大平层/花园洋房（140㎡以上）

E.城郊结合部的低密度自建房或宅基地

Q21您与文山的主要联系是?【题型:单选】

A.在文山有稳定生意/经商/办企业

B.因工作调动或项目派驻，预计在文山驻留3年以上

C.看重文山气候及自然环境，用于避暑、避寒、旅居

D.纯粹房产投资，等待升值或出租

E.为父母/家人养老购房

F.其他（请说明）:

Q23您在文山购房（或计划购房）的主要目的是?【题型:单选】

A.旅居自用:享受普者黑、坝美、老山等自然风光与宜人气候

B.家庭养老分巢:为父母或自己未来养老准备居所

C.工作定居:将事业重心或家庭迁至文山长期发展

D.资产配置:看好文山房价洼地优势与未来增值潜力

E.暂时不考虑购房:仅在文山短期居住或观望

Q24您偏好的房源类型是?【题型:单选】

A.城市核心区高层住宅（生活、医疗配套方便）

B.郊区或风景区附近的花园洋房、叠拼别墅（环境好、安静）

C.产权式公寓或酒店托管式公寓

D.带院子的联排/独栋别墅（如有条件）

E.普通多层住宅即可

Q25您能接受的旅居/投资房产总价区间是?（精装房）【题型:单选】

Q26若您购买旅居房产，您最需要的社区配套服务是?【题型:多选（）】【多选题】

A.专业房屋托管服务（代租、代维护、代收快递）

B.社区康养中心（体检、理疗、慢病管理）

C.社区食堂/老年助餐点

D.定期社区文化活动（民族节庆、户外徒步等）

E.往返市区/景区的社区巴士

F.24小时安保与物业服务

G.生鲜超市/便利店

H.其他（请说明）:

Q27吸引您在文山购房或居住的三大外部因素是?【题型:多选（）】【多选题】

A.普者黑国家5A级景区及云桂高铁带来的交通便利

B.冬无严寒、夏无酷暑的宜人气候

C.以三七为代表的中药材产业带来的商务机会

D.相比大理、西双版纳等地更具性价比的房价

E.城市商业、教育、医疗配套正在逐步完善

F.文山州少数民族文化与特色美食的吸引力

G.与越南接壤的边境贸易潜力

H.空气质量好、生态环境优良

Q28对于旅居或外来购房人群，您认为当前文山住房市场最需要补齐的短板是?【题型:单选】

A.缺乏专业的物业管理服务（候鸟式居住期间房屋维护不便）

B.医疗康养配套不足（三甲医院距离远、社区医疗点少）

C.文旅地产项目同质化严重，缺乏高品质、有特色的社区

D.二手房交易不活跃、流通性差，担心未来转手困难

E.公共交通和社区巴士线路覆盖不足

F.异地公积金贷款不支持/手续繁琐

Q29若您认为二手房流通性差是最大短板，您认为最有效的解决措施是?【题型:单选】

A.降低二手房交易税费

B.简化交易流程，推行“带押过户”

C.建立官方二手房交易平台

D.鼓励银行加大二手房贷款支持力度

第四部分:共性需求与政策预期

（所有受访者均需填写）

Q30您购房时对建筑面积段的选择是?【题型:单选】

A.60㎡以下（单身公寓/一居室）

B.60-90㎡（刚需紧凑三房）

C.90-120㎡（舒适三房）

D.120-144㎡（改善四房）

E.144㎡以上（大平层/复式/别墅）

Q31您对小区车位配比的最低要求是?【题型:单选】

Q33您认为目前文山城区哪两个区域最具居住潜力或最值得关注?【题型:多选（）】【多选题】

A.城北行政中心片区

B.城南三七产业园区及职教园区周边

C.城西生态居住区

D.普者黑高铁站及普者黑景区辐射片区

E.老城区中心（东风路、光大步行街周边）

F.文山边境经济合作区方向

G.其他（请注明）:

Q34您对文山未来3年（2026-2028年）房地产市场的预期是?【题型:单选】

A.平稳上涨:随着高铁经济带动和产业发展，房价会温和上升，现在是买房好时机

B.保持平稳:市场供需总体平衡，房价涨跌幅度都不会太大

C.可能下跌:库存量较大或人口净流出，存在一定降价风险

D.不好判断:市场不明朗，以观望为主

Q35基于以上预期，您计划在什么时间段实施购房/换房动作?【题型:单选】

A.1年内:正在看房或筹备资金，随时准备出手

B.1-3年内:有明确计划，但需要等待资金到位或政策时机

C.3-5年内:有想法但不确定性较大，属于远期规划

D.无计划:无论市场如何变化，都不考虑在文山购房

Q36您是否关注房屋的“绿色、智能、节能”属性?【题型:单选】

A.非常看重，愿意为此适当增加购房预算（≤5%）

B.非常看重，愿意为此增加5%-10%的购房预算

C.一般关注，有更好，没有也无妨

D.不关注，只关心基本居住功能

Q37若您关注绿色智能属性，您最看重的是?【题型:多选（）】【多选题】

A.太阳能热水系统

B.全屋节能保温

C.智能安防（人脸识别、高空抛物监控）

D.智能家居（远程控制家电、灯光）

E.雨水收集与中水回用

F.小区垃圾分类与环保设施

第五部分:购房困难与政策诉求

（所有受访者均需填写）

Q40您对文山州“十五五”住房发展有什么具体的意见或建议?【题型:多行文本（开放题）】

问卷到此结束，再次感谢您的宝贵意见！