房地产市场下行背景下个人住房贷款及商业银行风险防控调查问卷

一、个人基本信息

您是否办理过个人住房贷款

A. 正在还贷，有未还清的个人住房贷款

B. 曾经办理，现已还清

C. 未曾办理过个人住房贷款

二、房地产市场下行现状认知

您认为当前所在地区房地产市场处于哪个阶段

A. 复苏回暖阶段

B. 平稳运行阶段

C. 衰退下行阶段

D. 萧条低迷阶段

您所在地区房地产市场下行的突出表现有哪些【多选题】

A. 房价持续下跌，成交价走低

B. 房屋成交量大幅萎缩，市场冷清

C. 房企停工、延期交付问题频发

D. 二手房挂牌量激增，去化困难

E. 购房观望情绪浓厚，需求低迷

您认为引发房地产市场下行的主要原因是【多选题】

A. 人口结构变化，刚需购房人群减少

B. 城镇化放缓，住房需求趋于饱和

C. 居民负债偏高，购房购买力不足

D. 前期市场过热，需求提前透支

E. 经济环境影响，居民收入预期不稳

三、个人住房贷款相关情况与看法

1若您计划购房，是否会选择个人住房贷款

A. 一定会，依靠贷款购房

B. 可能会，视首付与还贷压力而定

C. 不会，全额付款不贷款

D. 暂无购房计划

10.

您认为房地产市场下行，对个人住房贷款有哪些影响【多选题】

A. 房价下跌，出现房贷负债高于房屋价值的情况

B. 收入不稳，断供逾期风险上升

C. 银行放贷收紧，贷款审批更严格

D. 贷款利率波动，还贷成本变化

E. 购房意愿下降，贷款需求减少

11.

您认为个人申请住房贷款面临的主要难题是【多选题】

A. 首付资金不足

B. 还贷压力过大，月供负担重

C. 银行审批严格，贷款额度受限

D. 收入证明不达标，无法通过审核

E. 担心断供，不敢轻易贷款

12.

市场下行阶段，您对房贷违约、断供风险的看法是

A. 风险很高，容易出现大规模违约

B. 有一定风险，部分人群会违约

C. 风险较低，多数人会正常还贷

D. 不清楚，不了解相关风险

四、商业银行个人住房贷款风险防控认知

13.

您认为房地产下行，给商业银行房贷业务带来的主要风险是【多选题】

A. 借款人违约断供，不良贷款率上升

B. 房价缩水，抵押物价值不足

C. 房贷需求下降，银行收益减少

D. 房企暴雷，按揭贷款投放风险加大

E. 政策变动，房贷业务合规风险增加

14.

您认为当前商业银行房贷风险防控存在哪些不足【多选题】

A. 贷前审核不严，对借款人资质核查不到位

B. 贷中监控缺失，忽视还款能力变化

C. 贷后管理薄弱，违约风险应对滞后

D. 风险预警机制不完善，应对不及时

E. 对楼市波动风险预估不足

15.

您认为商业银行加强房贷风险防控，应优先做好哪些工作【多选题】

A. 严格审核贷款人资质、收入与征信

B. 合理管控贷款额度与首付比例

C. 完善贷后追踪，及时化解违约风险

D. 建立楼市风险预警机制

E. 优化抵押物评估，贴合市场真实价值

F. 差异化放贷，规避低能级城市风险

16.

您认为加强房贷风险防控，能否有效稳定房地产金融市场

A. 完全可以，能大幅降低金融风险

B. 有一定作用，能缓解部分风险

C. 作用不大，无法解决根本问题

D. 不清楚

五、政策与市场建议

17.

您认为稳定房贷市场、防控银行风险，需要出台哪些措施【多选题】

A. 合理调整房贷利率，减轻还贷压力

B. 严控银行房贷杠杆，防范金融风险

C. 保障楼盘交付，打消购房与贷款顾虑

D. 建立个人房贷违约救助机制

E. 加强银行房贷业务监管，规范放贷流程

18.

对于房地产市场下行、个人房贷及银行风控方面，您还有其他看法或建议吗