拟开发项目调查问卷

尊敬的先生/女士:
       您好!我们是江苏方洋建设投资有限公司,房地产行业已经从投资属性转向民生属性,结合连云港近年来高品质住宅逐步兴起,为响应市政府“好房子”建设号召,拟于花果山大道附近东盐河片区旁打造“高品质住宅社区”标杆项目。为新区企事业职工在改善型“好房子”领域提供更多选择,本问卷旨在了解您对未来理想居所的期望,感谢您的配合!
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1、本项目拟采用“好房子”国标建设(如:层高3.15米、系统门窗隔音、绿色节能材料、精毛坯、精装级隐蔽工程、智慧社区、整体架空车库、户外纯人行花园绿化景观、社区级商业配套、酒店会所式高品质配套及物业服务等),您是否会优先考虑?
A. 会,宁愿等一等也要买高品质
B. 看价格,如果只比周边贵一点可以接受
C. 不会,学区一样的话不如买便宜的二手房
D. 其他:
为了更好的辅助您完成问卷答题,以下是对当下房地产行业发展“好房子”意向理念示意图

全架空社区

采用全架空设计,底层作为车库与设备间,实现停车入户;上层住宅享开阔视野,构建安全、便捷、现代的居住模式。


沿街架空商业与酒店式入口空间延续面:

社区架空层沿外部区域设置商业配套,结合酒店式入口设计,打造便捷生活圈与尊贵归家界面,实现商住和谐共生


人行酒店式入口空间:
设立独立人行酒店式入口,严格实行人车分流,车辆直接入库,确保地面纯步行环境,营造安全、静谧的归家第一站。

人行归家大堂:

一系列空间转换营造归家仪式感。


私宴空间:

依托高品质会所设置专属私宴空间,满足家庭聚会与商务接待需求,延伸居家生活场景,彰显尊贵生活品质。


会所健身区:


社区内架空与室外绿化延展空间:

架空层与室外绿化无缝衔接,将自然景观引入室内,形成通透的泛会所空间,为居民提供休闲交流的绿色场所。


架空层户外纯人行花园绿化景观:


一层双层庭院:

住宅一层正下方利用架空区域赠送同层面积,形成复式户型;南侧设专属庭院,实现天地独享,提升居住价值。


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2、假设该项目开盘均价为12500~14000元/㎡(毛坯),与周边在售高品质住宅新房13500~15000元/㎡(毛坯)、二手房(9000~11000元/㎡)相比,您认为合理吗?
A. 非常合理,新房品质远胜旧房
B. 勉强接受,需要产品非常好
C. 太贵了,不值这个价位
D.其他(您认为的价格区间):
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3、您能接受的总价范围是多少?
A.170万以下(140~160㎡标准层)
B. 170~200万 (140~160㎡标准层)
C. 200-230万 (160~180㎡标准层)
D. 230-340万 (180~240㎡标准层)
E.320~550万 (190~320㎡顶层复式附送70~120㎡露台)
F.430~600万(160~240㎡一层附送同面积架空层及庭院)
G.其他:
拟选地块区位:
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4、该项目配备了解放路小学高新校区、实验中学高新校区学区,这对您的决策影响有多大?
A.决定性因素,不认可该学区,为了学区可以接受溢价
B.重要因素,但不是唯一,还要看价格等其他因素
C.无所谓,不需要学区
D.其他:
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5、结合您自身需求及房地产“好房子”发展趋势,未来2~3年是否考虑购房或换房?
A.非常有可能,已有明确计划
B.有可能,在关注合适机会
C.不确定,视情况而定
D.可能性较小/暂无买房意愿
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6、若考虑置业,您最主要的目的是?
A.家庭首套刚需自住
B.改善型换房(追求更大空间、更好环境)
C.为子女或父母购房
D.其他:
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7、您更倾向于住宅建筑高度类型是?最多选择2项】
A.17层以下小高层住宅(视野开阔,性价比高)
B.5~8层多层洋房(得房率高,居住舒适)
C.3~4层联排合院产品(独门独院、大面积,稀缺高端,私密性强)
D.其他:
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8、您更倾向于那种户型产品?
A.平层 (空间联系紧密,生活便利)
B.复式产品一层带庭院 (空间变化丰富、分区明确)
C.复式产品顶层带露台 (空间变化丰富、客厅挑空)
D.四代附带空中花园产品(附送敞开式平台花园,超高得房率)
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9、您认为最符合您的户型及产权面积是?
A.约140-160平方米(大三室/小四室)
B.约160-180平方米(标准四室/五室)
C.约180-240平方米(大四室或标准五室)
D.约190~320㎡顶层复式(附送70~120㎡露台平方米)
E.约160~240平方米(一楼附送庭院、架空层,实际得房率200%)
G.其他(可填写意向面积):
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10、我们对标高品质项目,计划采用更高的建设标准。您在选择住宅产品时,以下硬件设施哪些因素是您最看重的?最多选择3项】
A.学区资源与教育配套
B.社区空间规划与园林景观
C.极致户型(大面宽、赠送面积)
D.建筑用料标准(如门窗、防水、隔音等)
E.建筑外立面形象(如铝板、石材等)
F.社区内商业、休闲等自持配套(社区食堂、4点半学堂、健身房、社群活动空间等)
G.其他:
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11、在社区功能配套中,那些是您最期望及关注的业态服务?最多选择4项】
A. 物业提供“管家式服务”
B.车辆服务中心(汽车美容与养护、24H自主洗车)
C.生鲜超市、24H无人便利店
D.健身活动设施(如健身馆、游泳池、球馆)
E.社区餐厅、书吧、放映厅、自习室、会客厅
F.少儿托管与优质教育培训机构
G.其他:
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12、通过自持物业提供“管家式服务”。您最期待哪些服务内容?【多选题】
A. 社区餐厅(提供3餐或定制餐食)
B. 家政、维修等上门服务
C. 亲子活动组织与儿童临时看护
D. 物品代收、行李搬运等生活协助
E. 健康咨询、预约挂号等医疗服务绿色通道
F.不需要
G.其他:
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13、关于“智慧社区”,您最希望手机APP能实现哪些功能?【多选题】
A. 访客邀请、车辆预约、门禁管理
B. 报事报修、物业缴费、服务评价
C.整合周边商业,实现在线预约、下单和配送(如外卖、洗衣)
D. 物品代收、行李搬运等生活协助
E.接收物业通知和社区动态
F.社区活动报名、邻里社交
G.其他:
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14、您目前的居住痛点是什么?【多选题】
A. 隔音差,邻里干扰严重
B. 停车位不足,人车不分流
C. 户型设计落后(无玄关、暗卫、层高矮)
D. 小区环境差,无活动空间
E. 物业服务不到位
F. 没有明显痛点
G.其他:
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15、您的年纪是?
A. 30岁以下
B. 30-40岁
C. 40-50岁
D. 50-60岁
E. 60岁以上
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16、您的住房与家庭成员情况是?
A. 单身无子女
B.两口之家
C. 三口之家有一个子女
D. 四口之家有两个子女及以上
E. 夫妻有子女且跟父母一起居住
F. 其他:
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17、您目前居住在哪个区域?
A. 海州西区
B. 海州苍梧绿源、同科片区
C. 海州凤凰新城片区
D.海州其他区域
E. 高新区
F. 连云区
G.赣榆、灌南、灌云、东海
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18、您的家庭年收入大致是?
A. 15万以下
B. 15~24万
C. 25~34万
D. 35~44万
E. 44~54万
F. 55万及以上
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19、您目前的房屋状态是?
A. 老旧小区(无电梯/物业差)
B. 早期商品房(房龄10年以上)
C. 次新房(5年内)
D. 租房
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