改善类购房客户需求调研问卷

您好！为了更好地了解您的购房需求，我们开展本次调研。问卷仅所有信息严格保密，预计耗时3分钟。感谢您的支持！
一、基础信息与购房背景
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1.
1. 您目前居住的区域是?【单选】
A. 马栏/西山板块
B. 西安路/黄河路沿线
C. 星海湾/泛星海板块
D. 青泥洼桥/中山路沿线
E. 寺儿沟/三八广场/鲁迅路沿线
F . 机场/华南/促进路板块
G.东港板块
H. 其他区域
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2.
2. 您目前居住的房屋类型是?【单选】
A. 老破小（房龄20年以上）
B. 普通商品房（房龄10-20年）
C. 次新房（房龄10年以内）
D. 租房/无自有住房
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3.
3. 本次购房核心目的?【单选】
A. 老小区置换品质改善
B. 二孩/多孩家庭，需要多房间升级
C. 兼顾重点学区教育需求
D. 纯自住，无学区需求
E. 投资保值/其他
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4.
4. 您的家庭结构?【单选】
A. 两口之家
B. 三口之家（1孩）
C. 二孩/多孩家庭
D. 三代同堂
E. 其他
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5.
5. 您的年龄区间?【单选】
A.25-30岁
B.31-35岁
C.36-40岁
D.41-45岁
E.46-50岁
F.50岁以上
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6.
6. 家庭年收入区间?【单选】
A.15-22万
B.22-35万
C.35-60万
D.60万以上
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7.
7. 家中子女就读情况?【单选】
A. 未入学
B. 小学阶段
C. 初中阶段（关注一类重点初中）
D. 已完成初中学业，无学区需求
二、户型、物业类型需求
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8.
8. 意向购房面积段?【单选】
A.100-120㎡通透三室
B.120-140㎡舒适三居/小四居
C.140㎡以上大四居
D.其他
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9.
9. 户型核心需求（多选）【多选题】
A. 三房两卫
B. 四房两卫（多孩/三代居住）
C. 宽厅大阳台
D. 独立家政间、充足收纳
E. 低楼层、出行方便
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10.
10. 社区产品偏好?【单选】
A. 洋房/低密多层优先
B. 小高层可接受，不选高层
C. 高层、小高层均可
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11.
11. 能接受的最低得房率?【单选】
A.90%以下
B.90%-95%
C.95%以上（高赠送优先）
D.不关注
三、社区、精装配套偏好
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12.
12. 外立面重视程度?【单选】
A. 非常看重，偏好石材+铝板高端材质
B. 一般，优质真石漆即可
C. 无所谓，不影响购房
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13.
13. 精装关注重点（多选）【多选题】
A. 环保健康建材（无甲醛、低污染）
B. 中央空调/新风/地暖
C. 全屋智能化配套
D. 品牌厨卫家电
E. 基础简装，控制成本
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14.
14. 社区景观与私密性需求?【单选】
A. 高要求，低密度、多绿化、安静私密
B. 中等，基础绿化达标即可
C. 关注度低
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15.
15. 社区公区最在意哪些（多选）【多选题】
A. 小区主大门景观大堂
B. 单元入户大堂
C. 电梯厅空间
D. 地下车库、地下光厅
E. 休闲会所、儿童活动区
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16.
16. 愿意为哪项品质额外买单?【单选】
A. 全屋精装升级
B. 园林景观、低密环境
C. 地下车库/公区质感提升
D. 智能化配套
E. 不愿加价，优先控制总价
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17.
17. 社区智能化需求?【单选】
A. 全套智能安防、门禁、家居系统
B. 基础门禁安防够用即可
C. 不需要智能化配置
四、价格、学区、地段及购房决策
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18.
18. 您可接受房屋总价上限?【单选】
A.300万以内
B.300-350万
C.350-400万
D.400万以上
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19.
19. 单价心理预期（区分有无学区）【单选】
A. 不带学区溢价:2.6万/㎡以内
B. 带一类中学区:3万/㎡以内
C. 洋房产品可接受3.3-3.4万/㎡
D. 只看总价，不关注单价
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20.
20. 精装标准可接受成本?【单选】
A.1500元/㎡以内
B.1500-2000元/㎡
C.2000元/㎡以上高端精装
D.毛坯也可接受
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21.
21. 买房最看重三大因素（多选）【多选题】
A. 学区资源
B. 户型、得房率、赠送空间
C. 总价、单价性价比
D. 社区低密度、景观私密
E. 开发商品牌、房屋品质
F. 地段交通、日常出行便利
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22.
22. 您认为34中周边本地块最大短板是?【单选】
A. 交通、步行通达性不足
B. 周边商业配套一般
C. 学区溢价过高，性价比低
D. 无明显短板
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23.
23. 房源类型接受度?【单选】
A. 只考虑现房，抵触期房
B. 准现房可接受
C. 普通期房也能接受
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24.
24. 是否优先选择本地块改善?【单选】
A. 看重学区，首选此地
B. 无学区需求，产品合适才考虑
C. 同等预算优先对比其他板块（如东港等）
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25.
25. 购房时间是否受孩子学业影响?【单选】
A. 是，需配合升学节点，时间不确定
B. 否，短期内即可定房
五、意见建议
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26.
26. 针对胜利路34中附近低密改善楼盘，您有什么产品、价格、配套方面的建议?
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