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房地产市场调查问卷
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尊敬的受访者：
您好！我们正在开展一项关于房地产市场消费行为的研究，旨在探究当前市场环境下您的购房需求与决策影响因素。本问卷采用匿名填写方式，所有收集到的数据仅用于学术研究，严格保密个人信息，预计填写时长为 3-5 分钟。
您的真实反馈对我们的研究至关重要，感谢您抽出宝贵时间参与并给予支持！
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1.
您的性别是
A.男
B.女
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2.
您的年龄属于？
A. 18-25岁
B. 26-35岁
C. 36-45岁
D. 46-55岁
E. 56岁及以上
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3.
您的最高学历是？
A. 高中及以下
B. 专科
C. 本科
D. 硕士及以上
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4.
您的职业类型：
A. 企业职工
B. 机关事业单位人员
C. 自由职业者
D. 个体工商户
E. 学生
F. 退休人员
G. 其他（请说明：）
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5.
请问您目前的家庭结构是？
A. 单身
B.情侣/未婚伴侣
C. 新婚夫妇
D. 有未成年子女的核心家庭
E.“三代同堂”家庭
F.其他
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6.
您所在的城市是？
A.一线城市（北上广深）
B.新一线城市
C.二线城市
D.三线城市
E.四线及以下城市
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7.
您家的年总收入属于哪个区间？
A.12万元及以下
B.12万-23万元
C.23万-45万元
D.45万元以上
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8.
您家的年总收入属于哪个区间？
A.10万以下
B.10-18万
C.18-36万
D.36万以上
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9.
您家的年总收入属于哪个区间？
A.8万元及以下
B.8-15万元
C.15-30万元
D.30万元以上
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10.
您家的年总收入属于哪个区间？
A.6万元及以下
B.6-12万元
C.12-25万元
D.25万元以上
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11.
您家的年总收入属于哪个区间？
A.5万元以下
B.5-9万元
C.9-18万元
D.18万元以上
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12.
您目前的住房状态是？
A. 无自有住房，租房住
B.无自有住房，与父母/子女同住
C. 拥有一套自有住房（无贷款）
D. 拥有一套自有住房（有贷款）
E. 拥有两套及以上住房
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13.
您在未来一年是否有购房计划或主动购房的考虑？
A.是，我有购房计划或正在主动考虑
B.否，我没有购房计划或主动考虑
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14.
请选择最符合您的一项：
A. 计划购买我的首套住房
B. 计划购买改善型住房（换房）
C.计划购房：婚房 / 学区 / 养老等配套自住
D. 计划购买投资性住房（出租 / 增值）
E. 有强烈考虑，但还在观望市场/政策（暂未决定类型）
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15.
请选择最主要的原因：
A. 我已拥有满意的住房，无需求
B. 我更愿意长期租房或其他居住方式
C. 经济条件暂时不允许
D. 其他原因
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16.
您目标房源的房价，需要比当前价格下降多少，您才会在3个月内出手？
A.不需要降价，当前价格即可接受
B.降价10%以内
C.降价10%-20%
D.降价20%-30%
E.降价30%以上
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17.
您暂无购房计划的最主要原因属于以下哪一类？
A. 有潜在需求，但当前存在难以克服的障碍（如经济压力、市场不好等）
B. 暂无明确需求，处于观望或等待状态（条件不成熟，但不排除未来有需求）
C. 没有购房需求，已形成其他生活方式（如长期租房、继承房产、无需购房）
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18.
请对以下各项因素阻碍您购房的严重程度进行打分（1=无阻碍，5=阻碍极大）
1
2
3
4
5
经济障碍（首付不足、月供压力、收入不稳定）
经济障碍（首付不足、月供压力、收入不稳定）
外部经济环境障碍（如房价走势、就业前景不乐观等）
外部经济环境障碍（如房价走势、就业前景不乐观等）
观念/偏好障碍（更愿租房、认为房价会跌、不看好房地产）
观念/偏好障碍（更愿租房、认为房价会跌、不看好房地产）
市场/产品障碍（无满意房源、担心烂尾、物业差）
市场/产品障碍（无满意房源、担心烂尾、物业差）
政策/环境障碍（限购限贷、高利率、经济环境差）
政策/环境障碍（限购限贷、高利率、经济环境差）
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19.
您处于观望状态，主要是在等待什么条件成熟或明朗？（）
【
最多
选择2项】
A.等待价格调整：认为房价会下跌，等待更合适的买入时机
B.等待政策明朗：关注利率、税费、限购等政策是否会有进一步变化
C.等待个人条件成熟：等待收入增长、储蓄达标、工作稳定
D.等待市场信号：等待成交量回暖、开发商大力促销等市场右侧信号
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20.
需要发生什么，才能让您一年内重新考虑‘也许需要买房’？
A.获得一笔能够覆盖房价的意外性收入
B.房价下跌50%或以上
C.任何条件都无法改变，我已形成“不买房”的生活理念
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21.
请评估以下各类因素在您（或您的家庭）做出购房决策时的重要性。
非常不重要
不重要
一般
重要
非常重要
A1.收入
A1.收入
A2.房价
A2.房价
B1.地段
B1.地段
B2.房屋质量及配套
B2.房屋质量及配套
C1.组建家庭的刚性需求
C1.组建家庭的刚性需求
C2.落户、享受城市公共服务的需求
C2.落户、享受城市公共服务的需求
C3.投资类需求
C3.投资类需求
C4.改善性住房需求
C4.改善性住房需求
D1.贷款利率
D1.贷款利率
D2.首付比例
D2.首付比例
D3.利息补贴
D3.利息补贴
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22.
请您从以下选项中，选出对您购房决策影响最大的三项核心因素，并按重要性从高到低进行排序。
【请选择3项并排序】
A.收入
B.房价
C.地段
D.房屋质量及配套
E.贷款利率
F.首付比例
G.利息补贴
H.组建家庭的刚性需求
I.落户、享受城市公共服务的需求
J.投资类需求
K.改善住房需求
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23.
自己或子女考虑结婚时，在已经拥有一套婚房的情况下，是否要求对方也拥有一套房产
A.要求对方拥有一套婚房
B.不要求对方拥有房产
C.要求己方再购买一套房产
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24.
您认为当前您所在城市的房价总体水平如何？
A.非常高，难以承受
B.比较高，有压力
C.基本合理
D.偏低
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25.
基于上述判断，展望未来一年，您预计您所在城市的房价整体最可能呈现哪种趋势？
A.大幅上涨（>10%）
B.小幅上涨（3%-10%）
C.基本稳定（-3% 到 +3%）
D.小幅下跌（-3% 到 -10%）
E.大幅下跌（＜-10%）
F.难以判断
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26.
回顾过去一年，您自己或身边亲近的亲友、同事中，是否有人在房价下跌预期或实际下跌期间做出了购房决策？
A.是，有人在此期间购房
B.否，没有人在此期间购房
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27.
假设您有明确的购房需求，且其他条件不变，商业贷款利率需要下降多少，您会在6个月内将购房计划付诸行动？
A.下降10个基点（相当于总还款利息打9.9折）以内即会行动
B.下降10-30个基点（相当于总利息打9.7-9.9折）会行动
C.下降30-50个基点（相当于总利息打9.5-9.7折）会行动
D.下降100个基点或以上（相当于总利息打9折以上）才会行动
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28.
根据您的观察或了解，您认为房贷利率下降对所在城市商品房销售的实际提振作用如何？
A.作用非常显著：小幅下降即可明显提振
B.作用比较显著：中等幅度下降才有较明显效果
C.作用一般：需大幅下降或配合其他政策
D.起反作用：利率下降反而加剧观望情绪
【国家住房银行介绍】国家拟设立政策性的“国家住房银行”，其主要特点为收购存量房源转化为保障房与租赁房，实现保交楼、去库存、纾困房企。前期启动收购资金部分来源于“住房公积金贷款风险准备金”中超出必要标准的部分。这笔钱本是公积金贷款的“安全垫”，在确保安全的前提下，多余部分可盘活使用，其本金和收益最终仍归公积金缴存人所有。
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29.
在确保公积金正常提取和贷款的前提下，将其中多余的“安全垫”资金用于收购空房、转为保障房，您对此持什么态度？
A. 支持。这是盘活沉睡资金，为缴存人谋福利的好事。
B. 有条件支持。只要确保本金安全、收益可观、用途透明就可以。
C. 反对。公积金是个人住房储金，不应被用于这种公共投资。
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30.
您支持的主要原因是什么？（可多选）
【多选题】
A.能加快解决住房问题，是公积金的“增值服务”
B.资金有了更好用途，总比闲置贬值强
C.相信政府能管好、用好这笔钱
D.最终能帮助稳定楼市，对我有利
E.其他
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31.
您的主要顾虑或反对理由是什么？（可多选）
【多选题】
A.公平问题：这笔钱的使用，是否对所有缴存人都公平？
B.效率问题：政府投资效率可能不高，担心钱“打水漂”
C.性质问题：公积金是“个人钱”，不应变成“政府投资金”
D.收益问题：即便赚钱了，收益如何分配？我能直接受益吗？
E.其他
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32.
政府把收购的空房转为保障房，您认为这主要应该用来解决谁的住房问题？【请排序】
【排序题】
A.本地无房的新就业大学生、青年职工
B.本地收入较低住房困难家庭
C.外来务工人员
D.人才引进群体
E.其他
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33.
如果您或您的家人符合条件，您是否愿意申请入住由收购商品房转化而来的保障性租赁住房？
A. 非常愿意
B. 比较愿意
C. 一般，要看具体位置和房屋质量
D. 不愿意
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34.
您主要顾虑是什么？（可多选）
【多选题】
A.房屋质量可能不如新建的保障房
B.地理位置可能比较偏或配套不好
C.小区人员混杂，管理可能跟不上
D.感觉是“接盘”卖不掉的房子，心理上不接受
E.其他
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35.
请评估以下关于“国家住房银行 ”政策的观点
非常不同意
不同意
一般
同意
非常同意
短期市场影响：政府收购未售商品房能快速稳定房价
短期市场影响：政府收购未售商品房能快速稳定房价
长期供给调节：收购房源转化保障房能持续缓解青年住房压力
长期供给调节：收购房源转化保障房能持续缓解青年住房压力
政策协同信心：这政策实施能显著促进楼市稳定
政策协同信心：这政策实施能显著促进楼市稳定
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36.
对于促进房地产市场长期稳定健康发展，您最重要的建议是什么？（可从政策、市场、土地、金融等方面谈）
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