北京住宅小区公共收益管理与使用情况调查问卷
（物业企业填写）

尊敬的物业企业负责人：

        您好！物业服务企业在小区公共收益的日常管理和运营中承担着具体工作，对公共收益的来源、规模、管理和使用情况有着直接了解。为了解北京住宅小区公共收益管理与使用的真实状况，发现管理实践中的突出问题和制度需求，为完善相关政策提供科学依据，我们受北京市住建委委托开展本次问卷调查。

        本问卷旨在了解公共收益管理的实际情况，而不是评价任何企业的管理水平。问卷采用匿名方式，调查结果仅从总体上进行分析和评估，不会披露任何与个人或企业有关的信息。请您立足于实际情况和真实想法填写。

        感谢您的支持与帮助！
一、基本信息
*
1.您所在企业服务的住宅小区位于北京市哪个区?【多选题】
A.东城区
B.西城区
C.朝阳区
D.海淀区
E.丰台区
F.石景山区
G.门头沟区
H.房山区
I.通州区
J.顺义区
K.昌平区
L.大兴区
M.怀柔区
N.平谷区
O.密云区
P.延庆区
*
2.您所在企业服务的住宅小区类型包括?【多选题】
A.商品房小区
B.老旧小区
C.保障房小区
D.混合型小区
E.不清楚
*
3.您所在企业服务的住宅小区数量是?
A.1个
B.2至4个
C.5至9个
D.10个及以上
E.不清楚
*
4.您所在企业是否设有专职财务人员负责公共收益核算?
A.有专职财务人员
B.有兼职财务人员
C.由项目人员兼任
D.委托第三方代理记账
E.不清楚
二、公共收益的来源与规模
*
5.您所在企业服务的住宅小区公共收益来源包括哪些?【多选题】
A.电梯广告
B.道闸广告
C.公共区域广告牌
D.地面停车费
E.快递柜场地费
F.饮水机/自动售卖机场地费
G.通信基站场地费
H.公共用房租金
I.充电桩经营收入
J.其他
K.以上均无/不清楚
*
6.您所在企业服务的住宅小区上一年度公共收益总额大约是多少?
A.5万元以下
B.5万元至20万元（不含20万元）
C.20万元至50万元（不含50万元）
D.50万元至100万元（不含100万元）
E.100万元及以上
F.不清楚
*
7.公共收益占您所在企业总收入的比例大约是?
A.5%以下
B.5%至10%（不含10%）
C.10%至20%（不含20%）
D.20%及以上
E.不清楚
三、公共收益的会计核算与财务管理
*
8.您所在企业是否将公共收益单独列账?
A.全部小区单独列账
B.部分小区单独列账
C.未单独列账，与物业费混同管理
D.不清楚
*
9.您所在企业公共收益的会计科目设置情况如何?
A.设置了专门的会计科目
B.计入“其他应付款”
C.计入“营业收入”
D.未设置专门科目
E.不清楚
*
10.您所在企业公共收益的收入确认方式是?
A.按合同约定确认
B.按实际到账确认
C.按收付实现制确认
D.不清楚
*
11.您所在企业公共收益的支出审批流程是?
A.经业主大会表决
B.经业委会/物管会决议
C.企业自行审批
D.无明确审批流程
E.不清楚
*
12.您所在企业是否建立了公共收益的收支台账?
A.已建立，记录完整
B.已建立，但记录不完整
C.未建立
D.不清楚
*
13.您所在企业公共收益的原始凭证管理情况如何?
A.凭证齐全，归档规范
B.凭证基本齐全
C.凭证不完整
D.不清楚
*
14.您所在企业是否委托第三方对公共收益进行审计?
A.每年审计
B.不定期审计
C.从未审计
D.不清楚
四、公共收益的使用与决策
*
15.您所在企业服务的住宅小区公共收益主要用于哪些方面?【多选题】
A.补充专项维修资金
B.共用设施设备维修
C.业主大会/业委会工作经费
D.抵扣物业费
E.业主分红
F.弥补物业费不足
G.其他
H.不清楚
*
16.公共收益使用的决策程序是?
A.经业主大会表决
B.经业委会/物管会决议
C.企业自行决定
D.无明确程序
E.不清楚
*
17.您所在企业是否将公共收益用于弥补物业费不足?
A.经常
B.偶尔
C.从未
D.不清楚
E.不便回答
五、监督与公示
*
18.您所在企业服务的住宅小区公共收益公示频率是?
A.每季度公示
B.每半年公示
C.每年公示
D.从未公示
E.不清楚
*
19.您见过的公示内容包括哪些？【多选题】
A.收入明细
B.支出明细
C.结余情况
D.银行对账单
E.审计报告
F.仅有笼统数字
G.不清楚
*
20.您所在企业在公共收益管理中面临的主要困难是什么?【多选题】
A.业主不配合
B.业委会不配合
C.缺乏法规指引
D.财务人员不足
E.公共收益不足以弥补物业费缺口
F.其他
G.无困难
H.不清楚
21.您对完善公共收益管理制度有什么建议?
问卷星提供技术支持
举报