厦门区域第一次市场业务知识考试
1. 1、住宅项目类型有增量和存量。( )
对
错
2. 1、单一存量住宅项目给予项目 6 个月考核缓冲期适用于需垫资、投入的项目。( )
对
错
3. 接管单一存量住宅项目时,只需考虑主营测算是否符合公司接管标准。( )
对
错
4. 4、对项目经理收集、市场挖潜的市场信息(含单一、城服项目),由各单位拓展负责人初步评估通过后,录入碧拓平台系统(对应录入单一、城服端口)。( )
对
错
5. 5、外拓合同/协议/方案盖章用章文件,必须在 BIP 流程审批通过后以物业总公司作为签约主体和用章,不得以物业分公司名义进行擅自用章和签约。( )
对
错
6. 6、外拓项目盖章的合同文本原件必须报市场管理中心市场服务部备案(城市服务项目合同需备案至城市服务发展中心),方可给予计算业绩。( )
对
错
7. 7、已审批通过的外拓合同/协议,涉及总部用章的,原则上由甲方先行盖章后由各单位寄送到市场管理中心市场服务部。( )
对
错
8. 8、单一住宅项目的收费面积可不以政府批复的规划文件或经政府备案认可的面积为准。( )
对
错
9. 住宅项目必须案场服务与常规服务合同一同签署,不得单独签署案场服务合同,否则不予计算业绩。()
对
错
10. 外拓项目拓展业务流程为:(一)项目信息收集(二)项目信息报备(三)片区初步洽谈(四)项目调研及方案(五)上会评审(六)项目投标(七)合同终审(八)项目交底(九)合同履约回访调研。( )
对
错
11. 投资拓展遵循的原则是:( )。多选题
A、战略导向
B、效益管控
C、风险控制
D、再次开发价值原则
12. 单一项目中,哪些项目不用组织上会( )。
A、案场
B、专项
C、顾问
D、续签项目
13. 战略型合作指碧桂园服务面向( )就建立 “发挥优势、相互促进、长期合作、互利互赢”长期战略合作事宜达成共识,双方签订战略合作协议,导入优质资源型项目。
A、政企单位
B、开发商
C、物业企业
D、资源型客户
E、战略型伙伴
14. 关于业绩认定标准,以下正确的是( )。
A、单一住宅项目包干制业绩认定:(合同约定的物业费单价*收费面积+产权车位服务费)*12 个月。
B、单一项目酬金制业绩认定:合同收入总额明确约定包含了物业服务收入/成本+管理酬金收入的,现金流进入我司账号的,按(物业服务收入/成本+管理酬金)*12 个月计算。
C、单一项目酬金制业绩认定:合同收费标准只约定固定管理酬金的,按管理酬金*12 个月计算。
D、顾问项目业绩认定:按合同约定的(物业服务成本+顾问费)*12 个月。如不足 12 个月,按实际收费月数计算。案场顾问服务合同参照此标准计算业绩。
E、合资公司业绩认定:对于有控制权的合资公司按承接的外拓项目年合同饱和收入 100%计算,对于无控制权的合作投资,其合同收入按权益计算。
F、收并购公司业绩认定:对于有控制权的收并购公司按年饱和收入 100%计入,对于无控制权的股权投资,其合同收入按权益计入。
G、城市服务业绩认定:分别按中标合同总收入、年度饱和收入计算业绩,如涉及专业公司联合拓展的,分别按权益计入。
15. 以下属于城市服务市政公共服务的是( )。
A、智慧市政园林管养
B、智慧公共停车运营
C、公租房片区化管理
D、河道水系生态巡查管养
16. 以下属于“产业园区产业服务”服务内容的是( )。
A、园区策划
B、招商赋能
C、金融创新
D、展厅服务
17. 以下属于“高速公路一体化运营”服务内容的是( )。
A、道路管养
B、服务区物业服务
C、服务区经营及配套服务
D、油品合营销售
E、收费外包
F、广告及路衍经营
18. 以下属于“文旅景区服务”服务内容的是( )。
A、园区策划规划
B、IP文创打造
C、招商、运营管理
D、物业服务
19. 以下属于“城市公共广告资源经营”服务内容的是( )。
A、城市户外广告/媒体经营
B、会展营销/活动式广告运营
C、景观雕塑广告整治提升服务
D、户外广告巡查监控服务
20. 城市服务三大细分领域是( )。
市政公共服务
B、产业支持服务
C、城市空间运营
D、数字社区治理
21. 城市服务业务政府的支付或部分支付的手段是( )。
A、财政资金
B、社会融资
C、银行贷款
D、国有专项投入资金
22. 单一项目合作模式有:( )。
A、全委、专项、顾问、案场
B、住宅增量物业项目全委服务
C、住宅存量物业(业委会)项目全委服务
D、非住宅物业常规项目全委/专项服务、案场/顾问服务
23. 城市服务项目合作模式有( )。ABCD
A、PPP
B、特许经营
C、EPC/EPCO
D、政府购买服务
24. 以下关于“1234”原则3个现状中存量住宅项目接管要求描述正确的是( )。
A、业委会合规成立
B、项目消防设施满足《消防安全接管底线标准》或甲方承担整改费用,并进行风险切割条款约定
C、供配电、给排水系统满并基本使用条件,电梯年审合格,无重大安全隐患。
D、其他公共设施设备无重大安全管理风险。
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