2025年房屋租赁合同专项培训试卷

一、填空题（共10空，每空2分）

2、租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付（）、租赁物（）等条款。

3、房屋租赁合同租赁期限不得超过（）年，超过的部分（）。

4、《民法典》第七百零七条规定:租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为（）租赁。

5、房屋租赁期间出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件（）的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给（）的除外。

二、单选题（共5题，每题

1、房屋租赁合同一定是（）合同。A、动产租赁合同 B、不动产租赁合同C、定期租赁合同 D、不定期租赁合同2、承租人在房屋租赁合同中，不能有下列哪一项权利（）A、使用房屋 B、转租房屋C、获得房屋所有权 D、要求出租人履行维修义务

3、我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这体现的是（）原则

A、抵押不破租赁B、买卖不破租赁C、人道主义D、优先购买权

4、《民法典》第七百一十八条规定:出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在（）内未提出异议的，视为出租人同意转租。

A、一个月B、三个月C、六个月D、一年

5、承租人经出租人同意，可以将租赁房屋出租给第三人，承租人与出租人间的租赁合同（）

A、继续有效B、终止C、变更D、无效

三、多选题（共4题，每题

1、房屋租赁合同中，以下哪几项是承租人的权利（ )A.要求出租人提供符合约定用途的房屋B.要求出租人保障房屋安全C.要求出租人支付房屋维修费用，合同另有约定除外D. 要求出租人保证房屋的私密性2、房屋租赁合同中，以下哪几项是出租人的权利（ )A.收取租金 B. 要求承租人合理使用房屋C. 有权随时解除合同 D. 随时进入出租房屋进行检查3、以下哪几种情况，承租人应当承担赔偿责任（ )A.因使用不当，导致房屋损坏 B. 未经出租人同意擅自转租C. 逾期不支付租金 D. 因不可抗力因素导致房屋损坏

4、以下哪几种情形，承租人可以解除合同（ )

A.出租人提供的房屋不符合约定用途B.出租人未依据合同约定履行维修义务C.房屋因不可抗力因素毁损D. 出租人擅自提高租金

四、判断题（共5题，每题2 分）

1.房屋租赁合同一旦签订，双方不得再变更合同内容。（）2.房屋租赁合同中，出租人可以要求承租人支付押金作为担保。（）3.房屋租赁合同中，承租人未经出租人同意不得转租租赁房屋。（）4.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效,，租赁期限为原租赁合同约定期限。（）

5.转租只要经出租人同意后，承租人即可无需担责。（）

五、简答题（共2题，每题

1、签订房屋租赁合同前应当做哪些基础工作?

2、租赁房屋履约过程中，应当注意留存哪些资料或证据?

六、案例分析（共1题，

1、案情介绍:原告王*（承租人）与被告崔**（出租人）于2022年3月23日签订了《房屋租赁合同》，合同约定内容如下:1）被告将案涉房屋出租给原告居住使用;2）租赁期限25个月，自2022年4月1日至2024年4月30日止，其中包含2023年4月1日至2023年4月30日的赠送期;3）房屋月租金1500元，每6个月支付一次;4）房屋押金1500元，本合同解除后甲方应将该笔押金原额无息返还乙方;5）5.2条违约解除:任意一方违约导致守约方解除合同，违约方应按本合同第六条约定承担相应违约责任;6）5.3条提前解除:租赁期限届满前，甲乙双方任意一方有权提前解除合同，但应提前30日告知对方，并按本合同第六条约定承担相应违约责任;7）5.5条约定:本合同终止或解除后，乙方应于合同终止或解除当日腾空该房屋，并通知甲方验房、验收，如乙方到期仍未腾房，甲方有权在合理、合法范围内自行处理，损失由乙方自行承担。2022年11月18日案涉房屋开始停水，持续4天至11月11日时，原告王*（承租人）微信通知被告崔**（出租人）停水事宜，并表示已影响生活，如果不能解决，将提前退租;2022年11月13日，原告给被告发微信视频，告知厨房细小水流，卫生间无水，表示已另行租房，并实际入住;11月15日，原告腾空案涉房屋，并向社区询问停水事宜，社区主任称“自来水现在找不到漏水点在哪了……这都七天了还是八天了……”。另，根据原告提供的“452号居民防预疫情”微信群记载，截至2022年12月2日仍有部分楼层没有恢复供水。”;12月15日，原告通过微信与崔**联系，协商验房、验收并交还钥匙，崔**与原告就解除合同事宜未达成一致意见，未进行房屋交接。【注:以上事实为法院认定的事实】原告王*诉讼请求:1.请求法院判令被告归还房屋租赁剩余租金6750元及押金1500元，并于起诉之日终止租赁合同;2.请求法院判令被告补偿房屋停水期间的损失400元（50元/天×8）以及重新租房子的中介费600元;3.诉讼费由被告承担。

原、被告认可事实:原告向被告支付了押金1500元，被告认可租金交至2023年4月1日。

问:如果您是承办法官，如何判决此案?判决主要依据

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