新“十二条”措施对西安房地产市场的影响调查问卷
各有关调查企业:
为了解《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（6月19日发布，以下简称《若干措施》）实施情况及对当前房地产市场的影响，请填写此调研问卷。对贵单位填写的信息，我单位将依据《统计法》严格保密。感谢贵单位的参与！
国家统计局西安调查队
1.企业名称:
联系人：
联系电话：
2.行业类别（ ）
A.房地产开发企业
B.中介机构
3.贵企业是否了解《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的内容?
A.了解
B.知道，但不了解具体内容
C.不了解
4.贵企业从那些渠道了解《若干措施》?
A.新闻媒体
B.政府管理部门
C.行业协会
D.其他（ 请注明）
5.贵企业认为《若干措施》的实施对西安房地产市场有哪些影响?
A.稳定市场预期
B.住房成交量增加，推进存量房去库存
C.项目开发周期缩短（缩短（ ） 天）
D.促进“好房子”建设，提升住宅品质
E.促进老旧小区改造，提升基础设施和公共服务
F.推进土地优化配置
G.推进一、二手房市场联动，加速“以旧换新”
H.优化营商环境，增加开发投资
I.其他（ 请注明）
6.《若干措施》实施一个月以来，贵企业成交量变化情况
A.增加 （ ）%
B.无明显变化
7.《若干措施》实施后，贵企业项目开发变化情况（房地产企业填写）
A.开发周期缩短 （ ）%
B.开发投资增加（ ） %
C.项目审批时间缩短 （ ）%
D.无明显变化
8.贵企业认为《若干措施》中关于加大住房公积金支持、深化房地产金融支持等对住房交易的影响如何?
A.用公积金冲抵首付款，带动了客户购买积极性
B.影响房贷利率下降
C.降低购房门槛，提升购房群体积极性
D.促进楼市销售，推进存量房去库存
E.其他（ 请注明）
9.按照国家标准《住宅项目规范》（2025年3与13日发布）要求，贵企业认为新规、旧规住宅交易存在哪些问题?（多选）
A.新规项目新房热卖，去化率提升
B.新规住宅项目开发成本增加
C.新规住宅项目上市难度大
D.新规产品监管收紧，未来可能影响新规产品竞争力
E.老旧小区改造面临资金和技术难题，推进缓慢
F.其他（ 请注明）
10.贵企业认为“以旧换新”措施落实中存在哪些问题?
A.二手住宅市场价格下降，尤其老旧小区房产贬值加速
B.西安市落户政策限制（三环内购房不落户），影响外地购房者对二手房的购买需求
C.二手房交易周期长，“卖旧买新”置换效率低
D.手房交易税费成本高
E.二手房贷款收紧（如首付比例提高、利率上浮），降低买家意愿
F.市场联动机制尚未打通(土地置换、税收优惠等配套措施仍停试点阶段，尚未形成全市统一方案)
G.其他（ 请注明）
11.贵企业认为存量房收储中存在哪些问题?
A.收储政策未将二手房纳入收购范围，削弱了政策合力
B.西安采用“同区位商品房5折左右” 的收购标准，影响开发商的出售意愿
C.收储后的房屋改造与租金收益存在倒挂
D.其他（ 请注明）
12.贵企业认为影响购房者意愿的主要原因（多选）
A.收入水平与房价不匹配
B. 房价预期不乐观，担心商品房贬值
C.商品房基础配套不健全，相关生活设施建设不到位
D.商品房品质无法满足自身需求
E.对房屋如期交付存在担忧
F.现有房产无法出售，“卖旧买新”资金不足
G.区域间商品房供应不平衡，意向区域商品房供应不足
H.其他（ 请注明）
13.贵企业对优化房地产市场、改善居住环境有哪些建议
A. 根据市场需求提供多样化住宅产品，加大高品质住宅供应
B.完善学校、医院、商场等配套建设，提升居住区域品质
C. 健全交通条件，完善基础设施配套
D. 完善绿化环境，建设公园等休闲场所
E. 增加市场保障性住房供给
F. 加强交易管理，确保商品房有序交付
G.有序平衡区域间商品房供应
H. 完善物业管理办法，提升物业公司物业服务质量
I.加快老旧小区改造，提升住宅品质和价值
J.其他（ 请注明）
14.贵企业完善房地产市场调控政策、改善居住环境的意见和建议
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