业委会基础知识考试

1. 物业管理活动的基础是
2. 首次业主大会筹备组组长由谁担任
3. 业主委员会委员实行任期制 ，每届任期不超过（ ）年
4. 业主大会必须由专有部分占建筑物面积物总面积（ ）的业主且占总人数（ ）业主 参加。
5. 专项维修资金属于（）所有
6. 召开业主大会会议 ，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主
7. 业主委员应当自选举完成之日起（ ）日内向主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案
8. 人数为 11 人的业主大会筹备组 ，业主代表人数最少为（ ）人
9. 业主大会筹备组应该在（ ）天内完成筹备工作 ，组织召开首次业主大会
10. 某小区正在组织业主大会， 1-101 的房屋登记了 3 个房屋产权人 ，在确定票权的时 候该户的业主人数有（ ）人？
11. 7 名成员的业主委员会 ，有（ ）名成员提议开会即需在提议7 日内召开业主委 员会会议？
12. 业主委员会会议必须有（）的委员出席 ，作出的决定必须经全体委员（）以上 同意。
13. 业委会任期届满前（ ），应当组织召开业主大会进行换届选举
14. 经业主大会决议解聘物业服务人的 ，应当提前（ ）进行通知
15. .物业服务合同期限届满前 ，物业公司不同意续聘的，应提前（ ）进行通知
16. 已交付专有部分建筑面积超过建筑物总面积（ ）时，（ ）应当报送筹备业主 大会的相关资料
17. 某小区需要启用专项维修资金更换超期使用的电梯；需要满足以下哪些条件方可通 过该项决议？（只考虑业主人数，该小区共有 1200 名业主并已经成立业委会，业委会成 员合计 11 人 ，主任 1 名 ，副主任 2 名）（ ）
18. 通常而言，从筹备组建立到业委会成立需要经过以下步骤正确的顺序是（ ）①地方政府房地产行政主管部门或社区街道办公告筹备组人员名单；②业主提出筹备业主大会书面申请；③地方房地产行政主管部门或社区街道办公开选拔筹备组成员公告；④草拟并公示管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法确定业主委员会候选人名单；⑤确定并公告首次业主大会会议召开时间、地点、形式和内容；⑥召开业主大会并选举确定业委会委员；⑦业主委员会应当自选举产生之日起30日内在地产行政主管部门或社区街道办进行备案。
19. 以下属于业主权利的有（ ）
20. 物业管理服务成本包括（ ）
21. 业主大会会议可以采用（）形式召开
22. 业委会换届选举时 ，应做好以下哪些工作（）
23. 以下哪些情况可以被认定为业主（ ）
24. 首次业主大会筹备组的人员构成包括（）
25. 可以对业主公共管理权利进行相应限制的情形包括
26. 以下哪些情况应当召开临时业主大会（ ）
27. 业主大会成立的标志包括（ ）
28. 业主委员会会议作出的决议有效 ，需要满足哪些条件（ ）
29. 可以终止业委会成员资格的情形包括：（ ）
30. 风控预警体系的核心指标有哪些（ ）
31. 高风险项目应对的五维体系包括（ ）
32. 一个物业管理区域可以成立多个业主大会。
33. 业主大会分为临时业主大会和定期会议、专项会议。
34. 首次业主大会筹备组的组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
35. 住宅小区的车位、摊位等特定空间必须纳入业主大会的票权统计。
36. 业主委员会委员任期届满自动终止 ，不得连选连任。
37. 业主委员会的任期内 ，一名副主任辞职；该业委会需要在该副主任辞职之日起 45 天 内向原备案单位进行书面报告。
38. 物业服务合同可以采用口头形式和书面形式。
39. 物业服务合同期限届满，但业委会没有选聘新的物业公司，物业服务人继续提供物业 服务的，原物业服务合同继续有效，但合同期限为不定期，业委会和物业公司都可以随 时提出解除合同。
40. 某住宅小区的非机动车停车位非常紧张；经临时业主大会决议 ，对地面 20 个原规划 的机动车停车位进行了改造用于停放非机动车并提供充电服务；改造后的非机动车停车 位收益归属物业公司。
41. 某小区业委会经会议表决同意沿街商铺业主搭建 2 楼阳光平台并将排烟管方向调整至小区内部，导致临街高层客户室内长期弥漫油烟。该高层业主可以通过诉讼或仲裁要 求业委会撤销该决议。
42. 业委会筹备组组长，须是小区的业主，并经过20%以上业主联名申请成立的筹备组成员内选举产生
43. 在业委会筹备组成员报名阶段，为了保盘物业公司应抓紧沟通为公型友好业主，报名参加筹备组，争取为公型报名业主在人数比例上超过50%
44. 如果有证据表明某小区业委会作出的决定侵害了业主利益，业主可以提起业主撤销权诉讼
45. 在选聘和续聘物业公司的投票中，物业不可以用自己名义重新组织业主大会投票，但是可以组织对上次参与投票真实性的调查问卷
46. 如果有证据表明某小区业委会取得的备案是没有合法合规取得的，可以对备案的行政主管部门提起行政复议或行政诉讼
47. 保盘工作中最重要的环节是做好日常服务提高业主满意度、做好业委会关系维护和主管部门拜访工作
48. 由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以终止（罢免）业委会委员或主任资格。
49. 《XX小区业主大会议事规则》中关于业主投票必须规定：送达即为参与、参与即从多。
50. 如果你是一个项目经理，项目目前需要投票选聘物业，关于票数，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意
51. 首次业主大会表决内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
52. 如何培育项目铁杆粉丝
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