房屋验收

1. 您的地理位置:
主体结构检查
2. 外墙侧墙面     
合格标准：无裂缝、无渗水痕迹、无霉斑
检查方法：目测（重点看窗台下、墙角）+ 手摸（有无潮湿）
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4. 内墙墙体     
合格标准：单处空鼓≤0.04㎡，总数≤3 处；无贯通裂缝
检查方法：小锤轻敲（间距 30cm），空鼓声清脆、实墙声沉闷
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6. 楼板 / 顶棚     
合格标准：无裂缝、无渗水印（尤其厨卫顶部）
检查方法：手电筒照射 + 目测，厨卫做 24 小时蓄水试验后复查
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8. 阳台 / 飘窗结构     
合格标准：栏杆高度≥1.1m，间距≤11cm；无松动、无变形
检查方法：手摇栏杆 + 卷尺测量高度 / 间距；目测地面无裂缝、积水
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10. 墙体垂直度    
合格标准：误差≤5mm（2m 靠尺测量）
检查方法：2m 靠尺贴合墙面，塞尺测缝隙
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给排水工程检查（4 层重点防堵、防返水）
12. 给水管道试压    
合格标准：试验压力 0.6MPa，稳压 30 分钟，压降≤0.05MPa
检查方法：要求开发商现场打压，观察压力表变化
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14. 水龙头 / 阀门   
合格标准：开关灵活，关闭后无滴漏；水流顺畅无异味
检查方法：逐一开关所有水龙头，放水 30 秒观察
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16. 排水通畅性（核心） 
合格标准：无堵塞、无积水、无返水
检查方法：马桶冲 3 次 + 洗菜盆 / 地漏大量放水（满盆倾倒），观察排水速度（听排水声，无异响、无堵塞卡顿感）
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18. 排水立管 
合格标准：无破损、接口无渗漏；固定牢固
检查方法：目测管道表面 + 接口，手摸接口处有无潮湿
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20. 地漏安装 
合格标准：处于地面最低点，防臭功能正常
检查方法：放水测试排水坡度，闻有无返味
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22. 厨卫、阳台蓄水试验 
合格标准：24 小时无渗漏（自家 + 楼下）
检查方法：放水至没过地漏 2cm，标记水位，24 小时后复查是否漏水
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电气工程检查
24. 厨卫蓄水试验 
合格标准：24 小时无渗漏（自家 + 楼下）
检查方法：放水至没过地漏 2cm，标记水位，24 小时后复查
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26. 配电箱 
合格标准：回路标识清晰，开关无松动
检查方法：打开配电箱目测，手拨开关检查牢固度
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28. 漏电保护器 
合格标准：按下试验按钮快速跳闸，复位正常
检查方法：逐一按试验按钮，观察跳闸反应
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30. 插座接线 
合格标准：左零右火上接地，接线正确
检查方法：插座测试仪插入，显示正常为合格
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32.
插座通电
合格标准：所有插座通电正常，无接触不良
检查方法：验电笔插入插座，灯亮为通电；手机充电测试
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34.
开关控制
合格标准：开关与灯具 / 电器对应，操作顺畅
检查方法：反复开关各开关，核对控制对象
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36.
灯具照明
合格标准：通电后正常发光，无闪烁
检查方法：逐一打开所有灯具，观察 5 分钟
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门窗工程检查（重点防渗漏、隔音）
38.
门窗牢固性
合格标准：无松动、晃动；固定螺丝齐全
检查方法：手摇门窗框，目测螺丝数量
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40.
开关灵活性
合格标准：推拉 / 平开顺畅，无卡顿、异响
检查方法：反复开关 5 次以上，感受操作手感
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42.
密封性能
合格标准：无明显缝隙，关闭后不漏风
检查方法：透光法（看有无缝隙透光）+ 塞纸测试（纸张不易抽出）
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44.
门窗渗漏测试
合格标准：喷水后内侧无渗水
检查方法：加长软管向窗沿、门框外侧喷水（持续 5 分钟），观察内侧
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46.
玻璃质量
合格标准：无划痕、裂纹；钢化玻璃有 3C 标识
检查方法：目测玻璃表面，查找 3C 标识
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48.
五金配件
合格标准：把手、合页功能正常，无锈蚀
检查方法：操作五金件，目测表面有无生锈
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50.
隔音效果
合格标准：关闭门窗后无明显室外噪音
检查方法：感官测试（听楼下行人、车辆声是否明显）
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装饰装修检查（重点采光、地面坡度）
52.
墙面平整度
合格标准：误差≤3mm（2m 靠尺）
检查方法：2m 靠尺贴合墙面，塞尺测缝隙
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54.
地面平整度
合格标准：误差≤3mm（2m 靠尺）；无起砂、裂缝
检查方法：2m 靠尺测量 + 手擦地面（无明显粉尘）
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56.
厨卫地面坡度
合格标准：≥1%，无积水
检查方法：水平尺测量，放水观察水流向地漏
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58.
阴阳角方正
合格标准：顺直无翘曲，误差≤3mm
检查方法：角尺贴合阴阳角，目测 + 塞尺测量
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60.
墙面洁净度
合格标准：无油污、污渍、浮尘
检查方法：目测墙面整体，手擦局部检查
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62.
采光情况
合格标准：各房间光线充足，无遮挡
检查方法：白天开窗目测，核对是否符合合同约定
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64.
采光情况
合格标准：各房间光线充足，无遮挡
检查方法：白天开窗目测，核对是否符合合同约定
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细节检查（易忽略风险点）
66.
外墙窗周边密封
合格标准：密封胶完整无开裂、无脱落
检查方法：目测窗沿与墙体连接处的密封胶
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68.
公共区域噪音
合格标准：电梯 / 楼道噪音无明显干扰
检查方法：关闭门窗，在室内听有无异常噪音
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70.
阳台排水
合格标准：排水顺畅，无积水、无倒灌
检查方法：向阳台地面大量放水，观察排水速度
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72.
管道井 / 设备间
合格标准：无渗漏、无异味，设备运行无异常
检查方法：打开管道井门，目测 + 感官测试
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74.
合同配套设施
合格标准：燃气接口、安防探测器等齐全
检查方法：对照购房合同，逐一核对配套清单
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