“以房养老”认知与接受度调查问卷---老年人组2

▍什么是“以房养老”？

“以房养老”是一种以住房资产换取养老资金的养老方式。常见的形式为“住房反向抵押贷款”，即老年人将自己名下的房产抵押给金融机构（目前主要为保险公司），每月领取养老金或一次性领取现金，在身故或永久搬离住所后，金融机构才有权处理该房产以收回贷款。老人可继续居住原有住房直至去世，无需搬离或每月还款，通常在房产价值、年龄、寿命等因素评估基础上确定给付金额，若房产价值大于累计领取额，子女可继承房产剩余价值。

▍为什么“信托”最安全？

很多老街坊最担心的就是：“把房子交给机构，万一公司倒闭了、老板跑路了，我的房子是不是就没了？”

其实，“以房养老信托”和过去那些出问题的金融公司完全不同，它是受国家法律保护的一种安排：

第一：您的房子将成为独立的信托财产，因此公司倒闭也不影响您的房子

依据《中华人民共和国信托法》第十七条，信托财产在法律层面独立于委托人（您）、受托人（信托公司）及受益人（您及您指定的亲友等）的固有财产，并非信托公司的自有资产，而是由受托人按照信托合同约定专项管理，专门用于落实您的养老保障相关安排。

因此，即使信托公司经营不善、破产倒闭，或者欠了别人的债，债主和法院都不能动您这套房子。它会完整地转交给新的受托机构继续管理。

第二：国家全程监督

每一笔养老信托都要在国家金融监管部门登记，资金由建设银行、工商银行这样的国有大行专门托管，每一分钱的去向都受到严格监管。

一句话：只要法律在，您的房子就安全！

养老安排方案了解与偏好调查

（请您注意：以下内容仅为学术研究中的假设情景，用于了解不同养老方式的接受程度，不构成任何真实产品推荐。）

为了更好地了解大家的想法，我们设计了四种常见的信托养老安排方案。每位受访者将随机看到其中一种方案的介绍，请您根据所看到的内容回答后面的问题。

【情景 2：现金型产品（保障增强版）】

产品介绍：

这是一项由正规信托机构联合国有企业和专业养老服务机构共同提供的养老保障服务，主要面向希望在熟悉的居住环境中安心养老的老年人。

参加该服务后，您的住房将被依法设立养老信托，用作长期养老服务的保障基础。在法律框架下，住房独立托管，专门用于支持您的养老安排，受到国家监管部门持续监督。

● 核心功能：在不改变您现有居住状态的前提下，您将每月获得一笔固定的养老支持资金，可用于日常生活、医疗或其他个人需要。您可继续安心居住在原有住房中，无需搬离或偿还本金。

● 防跌保底与赎回：

1. 参加该服务后，您可以继续居住在原有住房中，安心生活；养老服务安排不影响子女的正常生活；服务全过程在国家监管下运行，住房作为独立信托财产依法保护；

2. 即使房价大跌或者您特别长寿，领到的养老资金总额超过了房子价值，您自己不用再掏钱，子女无需另外承担任何费用。服务结束后，若住房处置后仍有剩余权益，将依法归属家庭成员；家属也可选择按约定方式保留住房。

结束语

非常感谢您的填写，您的回答对我们了解老年人养老需求、完善政策设计具有重要意义。祝您健康长寿!