“以房养老”认知与接受度调查问卷---非老年人组3

尊敬的受访者：

您好！我们是华东师范大学的本科在读学生，衷心感谢您抽出宝贵时间参与本次问卷调查。

本问卷旨在研究“以房养老”模式在我国的推广潜力，了解老年人对以房养老的认知程度、接受意愿、疑虑来源及可能的改进方向。您的回答将为政策制定者、研究人员以及养老金融产品设计机构提供宝贵的第一手资料，有助于推动更加科学、合理、贴近需求的养老保障体系建设。

问卷说明：本问卷共包含7个部分。其中第二、三部分问题稍多，整体完成时间约为10分钟。请您根据实际情况放心作答。

所有调查数据仅用于学术研究与统计分析，我们将严格保密您的个人信息，不会用于任何商业用途，请您放心作答。感谢您的支持，您的每一份意见都至关重要！

【重要提示】本问卷仅为学术研究目的，不推销任何金融产品或金融服务。如需了解或办理相关业务，请务必通过银行、信托公司等正规金融机构进行咨询，切勿轻信任何网络、电话等形式的非正规推销，谨防诈骗.

1.您的父母是否在世?
2.您与父母的当前居住情况:
3.您的父母目前名下拥有住房房产数目：（若选无住房，则跳过对父母以房养老态度测量题部分）
4.过去6个月，您与父母的关系如何?
5.本题请选“非常满意”

6.请您根据自身情况，判断以下说法是否符合您的看法

  • 很少
  • 少
  • 一般
  • 多
  • 很多
我给予父母的生活照顾（如日常照料、就医协助等）
我给予父母的精神慰藉（如陪伴聊天、情感关怀等）
我给予父母的经济支持（如补贴生活费、医疗费用等）
我让父母照顾孙辈 / 隔代亲属的次数。
1.我了解什么是“以房养老”。
▍什么是“以房养老”?
“以房养老”是一种以住房资产换取养老资金的养老方式。常见的形式为“住房反向抵押贷款”，即老年人将自己名下的房产抵押给金融机构（目前主要为保险公司），每月领取养老金或一次性领取现金，在身故或永久搬离住所后，金融机构才有权处理该房产以收回贷款。老人可继续居住原有住房直至去世，无需搬离或每月还款，通常在房产价值、年龄、寿命等因素评估基础上确定给付金额，若房产价值大于累计领取额，子女可继承房产剩余价值。
2.请您根据自身情况，判断以下说法是否符合您的看法
  • 极不认同
  • 不认同
  • 一般
  • 认同
  • 非常认同
我同意父母将“以房养老”作为养老的方式。
我认为“以房养老”是一种安全的养老方式
由正规金融机构提供的"以房养老"服务让我很放心
现阶段政府的监管和保障让我觉得“以房养老”是很可靠的
我更希望父母把房子留给自己传承下去。
我认为父母是否参与应完全由他们自主决定，子女不应干涉。
我希望父母能利用房产提升晚年生活质量。
我担心 “以房养老” 不能让我的父母获得足够的养老支持
我担心 “以房养老” 的手续太复杂，父母难以弄明白
我认为父母多余的房产更适合出租或卖出，能达到更大收益。
我不希望父母老了领钱还要依赖金融机构和政策变动，怕没保障
我担心有人用 “以房养老” 骗父母，导致房子和钱财都没了
3. 您未来打算依靠哪些方式储备养老资金?（可多选）
4. 您规划中主要的养老方式是?
5.请您根据自身情况，判断以下说法是否符合您的看法
  • 极不认同
  • 不认同
  • 一般
  • 认同
  • 非常认同
我对以房养老很感兴趣
我认为“以房养老”是一种对老年人有益的养老方式。
我愿意将“以房养老”作为我养老的方式。
我愿意向我的朋友推荐此类以房养老产品
我更希望把房子留给子女，而不是换取养老金
如果子女支持，我会更愿意考虑“以房养老”
相比直接卖房或出租房屋养老，这种方式能让我继续住在自己家里。
我认为“以房养老”能让我在养老上更独立，减少对子女的依赖。
我担心 “以房养老” 不能让我获得足够的养老支持
我担心 “以房养老” 的手续太复杂，自己难以弄明白
我认为把房子租出去或卖掉再住养老院更灵活
我不希望老了领钱还要依赖金融机构和政策变动，怕没保障
我担心有人用 “以房养老” 骗我，导致房子和钱财都没了
6.如果满足以下条件，在多大程度上会增加您参与“以房养老”的意愿？
  • 完全不会增加
  • 基本不会增加
  • 可能会略微增加
  • 比较会增加
  • 极大增加
明确房屋赎回机制（如急需资金时可部分预支房产价值）
提供法律咨询与全流程操作指导
收益足够高（对比房子出租 / 卖后住养老院的收益）
除现金收入外，额外提供个性服务（如推荐意外险等）
机制能绝对保障我生前能够稳定居住在房屋内且每月得到一笔固定收入用于养老
机制设计允许我灵活设定受益人（如子女、亲属、慈善机构），能将财产按本人意愿自由分配给他人。
政府兜底保障机制（如机构违约时保障基本收益），至少能将投入的钱拿回来
房价涨跌不影响收益，亏损由政府或保险机构承担
7.不愿意尝试的三个主要原因是?（可多选）
如果您反对父母或自己未来“以房养老”，主要顾虑是什么?

▍为什么“信托”最安全？

很多老街坊最担心的就是：“把房子交给机构，万一公司倒闭了、老板跑路了，我的房子是不是就没了？”

其实，“以房养老信托”和过去那些出问题的金融公司完全不同，它是受国家法律保护的一种安排：

第一：您的房子将成为独立的信托财产，因此公司倒闭也不影响您的房子

依据《中华人民共和国信托法》第十七条，信托财产在法律层面独立于委托人（您）、受托人（信托公司）及受益人（您及您指定的亲友等）的固有财产，并非信托公司的自有资产，而是由受托人按照信托合同约定专项管理，专门用于落实您的养老保障相关安排。

因此，即使信托公司经营不善、破产倒闭，或者欠了别人的债，债主和法院都不能动您这套房子。它会完整地转交给新的受托机构继续管理。

第二：国家全程监督

每一笔养老信托都要在国家金融监管部门登记，资金由建设银行、工商银行这样的国有大行专门托管，每一分钱的去向都受到严格监管。

一句话：只要法律在，您的房子就安全！


养老安排方案了解与偏好调查

（请您注意：以下内容仅为学术研究中的假设情景，用于了解不同养老方式的接受程度，不构成任何真实产品推荐。）

为了更好地了解大家的想法，我们设计了四种常见的信托养老安排方案。每位受访者将随机看到其中一种方案的介绍，请您根据所看到的内容回答后面的问题。


【情景 3：服务型产品（基础版）】

产品介绍：

这是一项由正规信托机构联合国有企业和专业养老服务机构共同提供的养老保障服务，不发放现金、仅提供养老服务。

参加该服务后，您的住房将被依法设立养老信托，用作长期养老服务的保障基础。在法律框架下，住房独立托管，专门用于支持您的养老安排，受到国家监管部门持续监督。

核心功能：服务团队将根据您的实际需要，为您提供：免费翻新老房子，家居适老化改造（为您安装紧急呼叫系统等）；个人生活照料（助洁、送餐、代办事务等日常支持）；医疗健康管理（定期上门体检、慢病随访、用药提醒等）等服务，或者帮您安排高端养老社区入住。全程由机构垫资，您无需支付现金。

1.根据刚才的介绍，您认为这种“以房养老信托”最主要的特点是什么？
2.您是否理解：设立信托后，您的房子仍然受法律保护，不会因为信托公司出问题而被拿走？

在阅读上面这种信托养老方式描述后，请您基于您的真实感受和想法，回答下面问题。

  • 极不认同
  • 不认同
  • 一般
  • 认同
  • 非常认同
我对此类“以房养老信托”很感兴趣
我认为“以房养老信托”是一种对老年人有益的养老方式。
我愿意将此类“以房养老信托”作为我养老的方式。
我愿意向我的朋友推荐此类“以房养老信托”产品
我担心此类 “以房养老信托” 不能让我获得足够的养老支持
我担心此类“以房养老信托” 的手续太复杂，自己难以弄明白
我认为把房子租出去或卖掉再住养老院更灵活
我不希望老了领钱还要依赖信托和政策变动，怕没保障
我担心有人用 此类“以房养老信托” 骗我，导致房子和钱财都没了
我认为“信托以房养老”是一种安全的养老方式
由信托提供的"以房养老"服务让我很放心
现阶段政府的监管和保障让我觉得“信托以房养老”是很可靠的
3.为了保证“以后房价跌了不用儿女还债”，机构需要买一份保险。

如果需要从您每月的养老金里扣除一点点（比如 50-100 元）作为“保底费”，您愿意吗？

4.如果这个产品规定：“您的子女在您百年之后，有权优先把房子赎回，保留祖产”。

这一点对您决定“是否参与”有多重要？

关于这种养老方式，您还有什么疑问或顾虑?
您觉得这种设计最打动您的地方是什么?
1.您的性别
2.您的出生年份是：
3.您的最高受教育程度：
4.您目前的婚姻状况：
5.您名下目前拥有住房套数：
6.您当前每月可支配收入：
1.您的投资经验可描述为:
2.您有多少年投资银行理财、基金、股票、信托、私募证券或金融衍生产品等风险投资品的经验?
3.以下哪项最符合您的投资态度?

4.您通常通过哪些渠道获取金融产品或服务的信息？（可多选）

5.请根据您的实际情况选择符合的选项：
  • 极不认同
  • 不认同
  • 一般
  • 认同
  • 非常认同
我经常会考虑如果活得比较久，现有资金是否足以支撑晚年生活
我担心随着年龄增长，长期养老和照护服务的费用会成为负担
我认为随着年龄增长，未来可能需要长期的专业照护服务（如失能或失智照护）。

结束语

非常感谢您的填写，您的回答对我们了解养老需求、完善政策设计具有重要意义。

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