颐海澐颂考试题（上地）
60分及格，85分合格，100分优秀
基本信息：
姓名：
门店：
大区:
1. 颐海澐颂的开发商是以下哪家企业?（ ）
A. 万科集团
B. 北京海开控股
C. 保利发展
D. 华润置地
2. 项目距离哪个地铁站最近，直线距离约300米?（ ）
A. 地铁13号线马连洼站
B. 地铁16号线永丰南站
C. 地铁12号线西北旺站
D. 地铁8号线育新站
3. 海开颐海澐颂的主力户型面积段覆盖以下哪个范围?（ ）
A. 70-100㎡一居两居
B. 110-171㎡三居四居
C. 120-150㎡两居三居
D. 180-220㎡四居五居
4. 项目一路之隔的名校建华实验学校隶属于哪个教育集团?（ ）
A. 北京十一学校集团
B. 人大附中教育集团
C. 清华附中教育集团
D. 北大附中教育集团
5. 海开颐海澐颂的容积率是多少?（ ）
A. 1.5
B. 2.2
C. 2.8
D. 3.0
6. 项目自持的社区商业综合体建筑面积约为多少?（ ）
A. 5.6万㎡
B. 8.9万㎡
C. 12.38万㎡
D. 15.7万㎡
7. 距离项目约1.2公里，由北医三院和海淀妇幼合作运营的医疗配套是?（ ）
A. 解放军总医院第八医学中心
B. 中国中医科学院西苑医院
C. 海淀北部医疗中心
D. 海淀医院
8. 项目周边环绕的3A级森林公园不包括以下哪一个?（ ）
A. 百望山森林公园
B. 中关村公园
C. 永丰公园
D. 奥林匹克森林公园
9. 海开颐海澐颂的交房标准是什么?（ ）
A. 毛坯交付
B. 简装交付
C. 满配精装交付
D. 部分精装部分毛坯
10. 项目所在区域聚集了腾讯、华为等30余家科技巨头，核心产业片区不包括以下哪个?（ ）
A. 永丰产业基地
B. 中关村软件园
C. 翠湖科技园
D. 亦庄经济技术开发区
在售面积、楼层、报价？
110平 1层顶层 960-980万
116平 楼层可选 990万-1050万
123平 1-2-顶 1100-1150万
124平 1-2层2套 1120万
137平 1-2-3-顶层 1220-1350万
145平 可选 1350-1420万
148平 顶层 1440万
155平 可选 1560万
171平 2-顶 1650-1680万
项目卖点优势？重点话术说辞
颐海澐颂是海淀目前唯一的地铁新盘，别无二家。
海开控股，可粗暴理解为“海淀开发公司”，这名字已经说明一切了，一定程度上能代表海淀官方的意志，住宅开发的“国家队”。后续在审批、验收方面，占尽了优势，好办事，甚至某些维度可以欺负别人。
学区绝对是重要因素，但产业才是周边房价最大的决定性因素。产值高、利润足的大公司，才能批量生产中产高产人士。这一点来说，海淀北五环可以说是傲视群雄，不遑多让，哪怕你是二环丽泽，在海淀面前也是弟中弟。即便是南城之光的亦庄，也根本无法与海淀抗衡。大公司总部扎堆在这，别的不提，国家互联网应急中心就在颐海澐颂东南侧1.3公里。也就是说，这里是官方认定的全国的互联网中心。
自带商场，而且就在家门口，就在去往地铁站的必经之处。据说这商场的地下部分会和永丰南地铁连通，这将提供极大的便利性。上下班路上买个菜，吃个早点，不要太顺路啊。严寒酷暑时节，归家路线也可以少了一大段室外路，幸福感提升。如果家门口商场还满足不了您的购物需求，永丰北新开了海淀大悦城，西北旺还有万象汇，也可以去超级合生汇，还可以期盼永丰TOD山姆。
项目一路之隔就是建华实验学校，十二年一贯制，而且是本校，是主校区。对于五环外的项目来说，大多都是名校的分校，挨着本校的，满打满算这是唯一的一个。这也就是永丰南运气好，赶上建华老校区实在是挤不下要外迁的历史性机遇。对于这学校的档次实力，各位网上就能查到。简单来说，曾经北京民办校的王者，“准海淀六小强”级别，隶属于十一教育集团，与六小强之一的十一学校共用操场。横向对比来说，在网上主流排名中，高考成绩在全北京Top 20以内，可以干掉大家熟知的朝阳外国语、陈经纶中学、亦庄实验（也是十一集团的）、人大附朝阳、北京五中。
周边最近的二手房是百旺茉莉园、中海枫涟山庄、万科如园，大中介官网挂牌价分别是9万、9.5万、11万，最老的房源楼龄将近20年，甚至人车不分流。颐海澐颂在产品层面，可以说是全方位吊打附近大部分二手房，未来流通会很占优势。
项目号称“五分钟生活圈”，除了差一个正八经的公园，其他的确实全都有了。地铁和商场就不说了，医疗方面可以去海淀北部医疗中心，由海淀妇幼和北医三院分别运营，规模、环境都非常棒，即将投入使用。地铁站对面还有朗丽兹西山花园五星酒店以及西山温泉，这温泉可真是有名了，您不用跑小汤山了。如果您近两年买新车，那可以去西北旺地铁站西侧的百旺汽车园，大部分汽车品牌的4S店都有。我当初住在附近某大厂的人才公寓，第一辆车就是跟这买的，对这边可太熟了。当时16号线还没通车，我真觉得周边挺荒凉的。如今，购物中心盖了好几个，医院也有了，沧桑巨变啊，没啥特别需求的话，何必要进五环里呢？如今的西北旺永丰，也算是职住平衡了。
海淀北五环外的各种密度都比较低，办公楼大多是产业园形式，不是国贸那种大高楼。住宅也是如此，容积率明显低于其他区域，大高板楼极少，普遍是小洋房小高层的建筑形式，即便是回迁房安置房也没有超过18层的建筑。户型供应方面，也是大面积段居多。这就导致人口密度相对低，不会有回龙观那种乱糟糟、闹哄哄的感觉。况且海淀人口一直是以高素质、高知识、高智商而著称，尤其是五环外大厂旁，老北京原住民相对更少，大多是各地卷出来的小镇做题家，三高特点更为明显。
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