江中/佛山区域2026年一季度风险预警评估

一、适用范围：全量全委住宅物业项目，100%覆盖执行。
二、执行时间：风险自检与填报须于3月9日前完成问卷填报。
三、规范要求：
1.项目负责人本人填写，切勿转发链接，确保数据真实、完整，严禁瞒报、谎报、不报，如实反映项目实际情况，若发现数据造假，将严肃追责；
2.地区运营负责人督办执行进度，确保各项目及时完成。
1. 地区公司
请选择
2. 项目名称（BOSS系统名称）
3. 物业项目编号
4. 填写人（仅项目负责人本人填写）
一、触发红线（直接预警高风险，不设分值）
5. 意见领袖负面发声（主张降费/成立业委会/召开临时业主大会/更换物业公司）？
6. 公开质疑物业：拉横幅/苑区内贴海报/业主群/微信朋友圈、短视频/抖音号/公众号等自媒体传播？
7. 负面评价触发成立业委会评论？
8. 业主组织联名申请成立筹备组？
9. 业主组织拉群倡议成立筹备组？
10. 业主在社交媒体集中传播物业负面信息？
11. 连续3个月流失率≥25%或在岗率＜80%？
二、合规性排查（直接预警高风险，不设分值）
（一）定价服务标准核查
12. 是否有超政府标准指导价及浮动价？
13. 是否有专属服务内容？
14. 是否有按服务标准在执行？
（二）前期招标与备案合规性
15. 排查备案资料是否齐全，包括《物业管理服务收费备案表》、《中标通知书》或《XX市前期物业管理项目招投标备案表》、承接查验备案表，定价申请书中有成本测算依据、招标书、评标报告？
16. 是否依法招标（建设单位是否通过招标方式选聘物业服务企业，是否存在未经批准擅自采用协议方式选聘）？
17. 是否依法备案（核查招标文件时间，招标活动是否在销售之前完成：在预售许可证之前完成招标）、查看《前期物业服务备案表》，查看备案时间是否正确，备案材料是否齐？
（三）物业分区划分合规排查
18. 核查现区域划分是否按建设用地规划许可证确定的红线图范围划定？
19. 是否考虑共用设施设备的完整性进行划分（配套设施共用的一般应划为一个区域）？
20. 是否向住建主管部门申请划分区域并取得《物业管理区域划分意见书》或类似证明文件，划分后的物业管理区域是否在显著位置进行公示？
（四）公共收益合规性核查
21. 公共收益归集是否合规（利用共用部位进行经营的收益是否全部入账公共收益）？
22. 是否建立公共收益独立账户？
23. 是否存在擅自处分物业用房，业主共用部位或公共收益据为己有的情况？
24. 是否按规定定期公示？
25. 财务是否落实了记账？
26. 是否有进行物业费收支情况公开（收支预算，实际收入支出）？
27. 专项维修基金申请使用是否按规定公示？
（五）其他合规性核查
28. 是否在承接新物业时进行了现场查验并办理了承接查验备案？
29. 是否存在通过停止供电、供水、限制车辆进入、限制乘坐电梯等方式催缴物业费的行为？
30. 是否将装修禁止行为告知业主？
31. 是否存在借装修管理名义索要其他费用或违规推销？
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