文山州“十五五”住房需求与居住满意度调查问卷

问卷说明

尊敬的居民/朋友:

您好！为了科学编制文山州“十五五”（2026-2030年）住房发展规划，深入了解本地居民及外来朋友的居住现状与未来需求，特开展此次问卷调查。本问卷采用匿名填答，所有数据仅用于规划研究与政策参考，不会泄露您的个人隐私。填写大约需要6-10分钟，衷心感谢您的支持与配合！

文山州住房和城乡建设局（规划编制组）

第一部分:基本信息与分类甄别

Q1您目前的主要居住或工作状态是?【题型:单选】

A.文山州户籍，长期居住在文山本地B.非文山户籍，但在文山稳定工作/经商/务工超过6个月C.非文山户籍，因康养、旅居、度假在文山短期居住（或计划前来）D.其他情况（请说明）:

Q2您的性别:【题型:单选】

A.男B.女

Q3您的年龄段:【题型:单选】

A.25岁及以下B.26-35岁C.36-45岁D.46-60岁E.61岁及以上

Q4您的家庭常住人口数（共同居住、共同生活的家庭成员）:【题型:单选】

A.1人B.2人C.3人D.4人E.5人及以上

Q5您的家庭中是否有以下情况?【题型:多选】

A.有0-6岁学龄前儿童B.有7-15岁义务教育阶段子女C.有16-18岁高中阶段子女D.有60岁及以上老人同住E.有需要特殊照护的家庭成员（残疾、重病等）F.无以上情况

Q6您的家庭2025年税前年收入（包含工资、经营、财产性收入等）大致为:【题型:单选】

A.5万元以下B.5-10万元C.10-20万元D.20-40万元E.40万元以上

Q7您的职业性质:【题型:单选】

A.机关/事业单位/国企人员B.私营企业主/个体工商户C.企业职员/技术工人D.自由职业者/灵活就业人员E.离退休人员F.务农G.在校学生H.其他

第二部分:本地刚需与改善型需求模块

（仅Q1选A/B/D者填写）

Q8您目前的居住状态是?【题型:单选】

A.自有产权住房，且无换房计划B.自有产权住房，但5年内有换房/改善计划C.租赁住房（政府公租房/廉租房/保障性租赁住房）D.租赁住房（市场商品房/城中村自建房/单位宿舍）E.借住亲友家中

Q9您未来5年内在文山的购房/建房/租房计划是?【题型:单选】

A.刚需首套购房:计划购买第一套住房B.改善置换购房:卖旧换新或购买第二套及以上更大/更好的住房C.计划申请保障性住房:公租房、保障性租赁住房、共有产权房等D.继续租房:暂无购房能力或意愿，以租赁为主E.维持现状:无任何计划

Q10您的购房/换房/租房需求属于以下哪种性质?【题型:单选】

A.保障性需求:家庭收入较低，希望申请公租房/保障性租赁住房解决基本居住问题B.纯刚需首套:有一定积蓄，准备购买第一套普通商品房，但资金预算较紧C.改善型需求:现有住房面积小/环境差/房龄老/无电梯，为了提升生活品质而换房D.子女分巢/结婚用房:为子女准备婚房或独立居住用房E.其他（请说明）:

Q11如果您是刚需购房，您能承受的购房总价（毛坯房)上限是?【题型:单选】

A.30万元以下B.30-50万元C.50-70万元D.70-100万元E.100万元以上

Q12如果您是计划租房，您能承受的月租金（整租，含物业费）上限是?【题型:单选】

A. 500元以下B. 500-1000元C. 1000-1500元D. 1500-2500元E. 2500元以上

Q13若您申请保障性住房，您最能接受的选址是?【题型:单选】

A.城市核心区（生活配套完善）B.产业园区附近（职住平衡）C.城市近郊（房价/租金更低）D.无所谓，只要能申请到即可

Q14如果您是改善型需求（或已有换房打算），您换房最看重的三个因素是?【题型:多选（）】

A.面积更大、户型布局更合理B.小区环境绿化好、容积率低C.优质学区/教育资源配套D.人车分流、停车位充足（配比≥1:1.2）E.带电梯（替换老旧步梯房）F.靠近公园、休闲健身设施G.物业服务水平高H.周边商业配套完善I.靠近三甲医院/社区卫生服务中心J.通勤时间短（≤30分钟）

Q15您目前居住的房屋房龄是?【题型:单选】

A.5年以内（次新房）B.5-10年C.10-20年D.20年以上老旧小区

Q16如果您的房屋房龄超过20年且无电梯，您更倾向于以下哪种方式改善居住条件?【题型:单选】

A.拆迁置换:希望政府纳入旧改或拆迁计划，通过补偿换取新房B.原址加装电梯/管网改造:希望政府补贴进行老旧小区改造，愿意继续居住C.卖掉换房:不考虑改造，准备出售老旧房屋后另行购买新房D.维持现状:习惯了老社区的环境和邻里，没有改造或搬迁意愿

Q17若您选择原址改造，您是否愿意承担部分改造费用?【题型:单选】

A.不愿意，希望政府全额承担B.愿意承担10%以内C.愿意承担10%-30%D.愿意承担30%以上

Q18对于低收入群体或新市民（外来务工、新就业大学生等），您认为当前在文山解决住房问题最大的困难是?【题型:单选】

A.租金上涨过快，收入跟不上B.市场上可租售的小户型房源太少C.无法享受本地同等子女入学、落户等公共服务D.居住环境脏乱差、安全隐患较多E.申请保障性住房门槛较高或轮候时间太长F.租期不稳定，房东随意涨租、驱赶租客

Q19您最希望政府在未来五年加强哪类住房的供应?【题型:单选】

A.低价位、小户型的保障性租赁住房（40-60㎡）B.共有产权房（个人与政府按比例共有产权）C.面向工薪阶层的普通商品住房（90-120㎡）D.面向改善家庭的大平层/花园洋房（140㎡以上）E.城郊结合部的低密度自建房或宅基地

Q20若您选择共有产权房，您能接受的个人产权比例最低是?【题型:单选】

A.50%B.60%C.70%D.80%E.无所谓

第三部分:外来旅居与投资客群模块

（仅Q1选C者填写）

Q21您与文山的主要联系是?【题型:单选】

A.在文山有稳定生意/经商/办企业B.因工作调动或项目派驻，预计在文山驻留3年以上C.看重文山气候及自然环境，用于避暑、避寒、旅居D.纯粹房产投资，等待升值或出租E.为父母/家人养老购房F.其他（请说明）:

Q22您计划每年在文山居住的时长是?【题型:单选】

A.1个月以内B.1-3个月C.3-6个月D.6个月以上E.长期定居

Q23您在文山购房（或计划购房）的主要目的是?【题型:单选】

A.旅居自用:享受普者黑、坝美、老山等自然风光与宜人气候B.家庭养老分巢:为父母或自己未来养老准备居所C.工作定居:将事业重心或家庭迁至文山长期发展D.资产配置:看好文山房价洼地优势与未来增值潜力E.暂时不考虑购房:仅在文山短期居住或观望

Q24您偏好的房源类型是?【题型:单选】

A.城市核心区高层住宅（生活、医疗配套方便）B.郊区或风景区附近的花园洋房、叠拼别墅（环境好、安静）C.产权式公寓或酒店托管式公寓D.带院子的联排/独栋别墅（如有条件）E.普通多层住宅即可

Q25您能接受的旅居/投资房产总价区间是?（精装房）【题型:单选】

A.30万元以下（小户型公寓为主）B.30-60万元C.60-100万元D.100-200万元E.200万元以上

Q26若您购买旅居房产，您最需要的社区配套服务是?【题型:多选（）】

A.专业房屋托管服务（代租、代维护、代收快递）B.社区康养中心（体检、理疗、慢病管理）C.社区食堂/老年助餐点D.定期社区文化活动（民族节庆、户外徒步等）E.往返市区/景区的社区巴士F.24小时安保与物业服务G.生鲜超市/便利店H.其他（请说明）:

Q27吸引您在文山购房或居住的三大外部因素是?【题型:多选（）】

A.普者黑国家5A级景区及云桂高铁带来的交通便利B.冬无严寒、夏无酷暑的宜人气候C.以三七为代表的中药材产业带来的商务机会D.相比大理、西双版纳等地更具性价比的房价E.城市商业、教育、医疗配套正在逐步完善F.文山州少数民族文化与特色美食的吸引力G.与越南接壤的边境贸易潜力H.空气质量好、生态环境优良

Q28对于旅居或外来购房人群，您认为当前文山住房市场最需要补齐的短板是?【题型:单选】

A.缺乏专业的物业管理服务（候鸟式居住期间房屋维护不便）B.医疗康养配套不足（三甲医院距离远、社区医疗点少）C.文旅地产项目同质化严重，缺乏高品质、有特色的社区D.二手房交易不活跃、流通性差，担心未来转手困难E.公共交通和社区巴士线路覆盖不足F.异地公积金贷款不支持/手续繁琐

Q29若您认为二手房流通性差是最大短板，您认为最有效的解决措施是?【题型:单选】

A.降低二手房交易税费B.简化交易流程，推行“带押过户”C.建立官方二手房交易平台D.鼓励银行加大二手房贷款支持力度

第四部分:共性需求与政策预期

（所有受访者均需填写）

Q30您购房时对建筑面积段的选择是?【题型:单选】

A.60㎡以下（单身公寓/一居室）B.60-90㎡（刚需紧凑三房）C.90-120㎡（舒适三房）D.120-144㎡（改善四房）E.144㎡以上（大平层/复式/别墅）

Q31您对小区车位配比的最低要求是?【题型:单选】

A.1:0.8（每10户8个车位）B.1:1（每户1个车位）C.1:1.2（每10户12个车位）D.1:1.5及以上E.无所谓

Q32您能接受的住宅物业费标准是?（每月每平方米）【题型:单选】

A.1元以下B.1-1.5元C.1.5-2元D.2-2.5元E.2.5元以上

Q33您认为目前文山城区哪两个区域最具居住潜力或最值得关注?【题型:多选（）】

A.城北行政中心片区B.城南三七产业园区及职教园区周边C.城西生态居住区D.普者黑高铁站及普者黑景区辐射片区E.老城区中心（东风路、光大步行街周边）F.文山边境经济合作区方向G.其他（请注明）:

Q34您对文山未来3年（2026-2028年）房地产市场的预期是?【题型:单选】

A.平稳上涨:随着高铁经济带动和产业发展，房价会温和上升，现在是买房好时机B.保持平稳:市场供需总体平衡，房价涨跌幅度都不会太大C.可能下跌:库存量较大或人口净流出，存在一定降价风险D.不好判断:市场不明朗，以观望为主

Q35基于以上预期，您计划在什么时间段实施购房/换房动作?【题型:单选】

A.1年内:正在看房或筹备资金，随时准备出手B.1-3年内:有明确计划，但需要等待资金到位或政策时机C.3-5年内:有想法但不确定性较大，属于远期规划D.无计划:无论市场如何变化，都不考虑在文山购房

Q36您是否关注房屋的“绿色、智能、节能”属性?【题型:单选】

A.非常看重，愿意为此适当增加购房预算（≤5%）B.非常看重，愿意为此增加5%-10%的购房预算C.一般关注，有更好，没有也无妨D.不关注，只关心基本居住功能

Q37若您关注绿色智能属性，您最看重的是?【题型:多选（）】

A.太阳能热水系统B.全屋节能保温C.智能安防（人脸识别、高空抛物监控）D.智能家居（远程控制家电、灯光）E.雨水收集与中水回用F.小区垃圾分类与环保设施

第五部分:购房困难与政策诉求

（所有受访者均需填写）

Q38在购房或租房过程中，您遇到或担心的最大困难是什么?【题型:多选（）】

A.首付款不足:家庭积蓄难以覆盖首付门槛B.月供/租金压力大:收入不稳定或月供占比过高C.房价过高:与收入水平相比，房价超出承受范围D.贷款审批难:银行对收入证明、流水要求严格E.合适的房源太少:符合预算和需求的户型、地段选择有限F.购房资格限制:非本地户籍购房受限G.担心烂尾/交付质量:对期房交付没有信心H.二手房交易税费高、流程复杂I.租房市场不规范:房东随意涨租、驱赶租客J.公共服务配套不足:买了房但学校、医院、商超跟不上K.异地公积金不能使用或贷款额度低L.其他（请注明）:

Q39针对以上困难，您最希望政府出台或加强哪三项解决措施?【题型:多选（）】

A.降低首付比例:对首套房、人才购房适当下调首付要求B.提供购房补贴/契税减免:对刚需和人才购房给予直接资金支持C.加大保障性住房供给:增加公租房、保障性租赁住房、共有产权房数量D.发放租房补贴:对中低收入租房群体给予货币补贴E.规范租赁市场:建立租金指导价，推行租赁合同备案，保障租户权益F.推进“交房即交证”:加强预售资金监管，防止烂尾G.完善新城区配套设施:学校、医院、商超与住宅同步交付使用H.加大老旧小区改造力度:加装电梯、管网更新、环境整治I.提供政策性低息贷款:针对新市民、青年群体提供公积金或银行贷款便利J.放开或优化购房资格限制:支持外来经商、务工人员安居K.全面推行异地公积金互认互贷，提高公积金贷款额度L.鼓励开发商推出现房销售，减少期房风险M.其他（请说明）:

Q40您对文山州“十五五”住房发展有什么具体的意见或建议?【题型:多行文本（开放题）】

问卷到此结束，再次感谢您的宝贵意见！

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