商业经营者调查问卷（北部湾商业广场）
尊敬的商家/经营者：
您好！我们是南宁师范大学房地产策划课程项目组，正在进行一项关于
武鸣区“北部湾商业广场”项目
的市场调研。本问卷仅供课程作业使用，信息严格保密。感谢您的支持！
第一部分:经营基础信息
1. 您目前经营的业态（商铺类型）是?
A. 餐饮/小吃/奶茶
B. 零售/超市/便利店
C. 服饰/精品/美妆
D. 娱乐/KTV/台球/网咖
E. 健身/瑜伽/运动
F. 美容/美发/美甲
G. 教培/文创/工作室
H. 酒店/宾馆
I. 生活服务（洗衣、维修、药店等）
J. 其他
2.
您当前的经营模式是?
A. 独立自营（个体工商户）
B. 品牌直营店
C. 连锁加盟店
D. 个人工作室
E. 其他
3. 您目前店铺的月均营业额大约在?
A. 3万元以下
B. 3-8万元
C. 8-15万元
D. 15-30万元
E. 30万元以上
4. 您经营该生意有多长时间了?
A. 1年以内（初创期）
B. 1-3年
C. 3-5年
D. 5年以上
第二部分:选址与客群现状
5. 您目前的客群主要来自哪些区域?
A. 武鸣老城区（城厢镇）
B. 标营新区/香山大道沿线
C. 南宁教育园区（大学城）师生
D. 南宁—东盟经济开发区（里建）
E. 周边乡镇（双桥、太平、宁武等）
F. 南宁市区来访客户
G. 外地游客/商旅住客
H. 不太清楚
6. 您目前经营中遇到的最大困难是?
A. 客流量不足
B. 租金成本高
C. 同质化竞争激烈
D. 停车不便/交通问题
E. 电商/外卖平台抽成高
F. 用工难/人力成本高
G. 其他
7. 您认为周边哪个商业体对您的经营影响最大?
A. 爱尚武鸣·大学城文化休闲街（大学城美食街）
B. 福瑞夜市
C. 康和城商业广场
D. 恒宁购物中心
E. 均不影响，客群有差异
F. 不了解/无法判断
第三部分:对“北部湾商业广场”的意向
（北部湾商业广场位于农坛路西一里98号，紧邻南宁师范大学步行2分钟，目前已入驻城市便捷酒店、潮汕牛肉火锅、唱K·量贩式KTV、越洛克台球、健身房、瑜伽馆等业态。配备专业停车场，小型车1小时内免费。）
8. “北部湾商业广场”建成运营后，您是否有意向入驻或开设分店?
A. 非常有兴趣
B. 比较有兴趣，看具体条件
C. 一般，观望中
D. 不太感兴趣
E. 完全没兴趣
9. 若有入驻意向，您计划寻找多大面积的商铺?
A. 30㎡以内
B. 30-80㎡
C. 80-150㎡
D. 150-300㎡
E. 300㎡以上
10. 北部湾商业广场最吸引您的是?
A. 步行2分钟到南宁师范大学，高校学生客流密集
B. 已有酒店+火锅+KTV+台球+健身业态，能相互引流
C. 配备专业停车场，1小时内免费
D. 室内综合体环境，不受天气影响，比路边摊更有品质
E. 老城区居民稳定消费群体
F. 其他
11. 您最担心入驻北部湾商业广场的风险是?
A. 开业初期人气不足，培育期过长
B. 租金过高，经营压力大
C. 周边爱尚武鸣美食街、福瑞夜市已形成消费习惯，难以分流客群
D. 康和城商业广场业态更全，周末消费被截留
E. 招商混乱，内部同质化竞争
F. 其他
12. 您认为北部湾商业广场与现有武鸣商业体相比，最需要在哪方面做出差异化?
A. 业态更新颖（引入武鸣没有的网红品牌、体验业态）
B. 运营推广更专业（定期活动、社团合作、抖音宣传）
C. 租金与扶持政策更优惠
D. 物业管理与停车等硬件配套更完善
E. 专注大学生客群，做“大学城消费首选地”
F. 其他
第四部分:租金与招商政策偏好
13. 您目前承担的月租金单价大约是多少?
A. 30元/㎡·月以下
B. 30-50元/㎡·月
C. 50-80元/㎡·月
D. 80-120元/㎡·月
E. 120元/㎡·月以上
F. 不便透露
14. 如果入驻北部湾商业广场，您能接受的月租金单价是?
A. 30元/㎡·月以下
B. 30-50元/㎡·月
C. 50-80元/㎡·月
D. 80-100元/㎡·月
E. 100元/㎡·月以上
15. 您更倾向于哪种租金模式?
A. 固定月租金
B. 保底租金+营业额抽成
C. 纯营业额抽成
D. 灵活协商
16. 您最希望运营方提供哪些扶持?
A. 3个月以上免租装修期
B. 统一宣传推广（抖音/公众号/社团合作）
C. 统一会员体系（跨店积分通用）
D. 定期举办市集/主题活动引流
E. 协助外卖平台对接与线上运营
F. 停车费减免或物业费优惠
G. 其他
第五部分:背景信息
17. 您目前的店铺位于武鸣哪个区域?
A. 城厢镇老城区（农坛路、东鸣路、解放街等）
B. 标营新区/香山大道沿线
C. 南宁—东盟经济开发区（里建片区）
D. 教育园区（大学城）周边
E. 周边乡镇
F. 武鸣区以外
18. 您的年龄是?
A. 25岁及以下
B. 26-35岁
C. 36-45岁
D. 46-55岁
E. 55岁以上
19. 您在店铺经营决策中的角色是?
A. 老板/法人，决策权完整
B. 合伙人，共同决策
C. 店长/店长助手，只负责管理运营
20. 您对北部湾商业广场的招商和业态有什么建议?
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