沁瑄云上府提升改造意见收集

各位业主，将来的邻里朋友：

大家好！

经过前期公开投票，我们几位正式接受大家委托，成为“沁瑄合伙人”，参与到小区提升改造沟通工作中。

为了广泛收集声音，在和开发商沟通提升改造事项时，能高效推进、整改事项一次性落地到位，现面向全体业主公开征集小区优化提升、整改意见。

征集原则：

广泛收集：希望能收集到所有人的意见，确保每个人的声音都被听到。

一次成型：请务必一次性完整提出所有诉求，避免反复导致工期延长小区交付延迟。

务实可靠：所有提交意见都会被看到，但为了提升改造具有合理性、合规性、可执行性，将筛选并优先推进大多数人关切的诉求，并同时形成整改诉求清单公布。

注重时效：为配合整体进度，本次意见收集，于2026年5月10日截止。

隐私承诺：

本次收集的所有信息，仅用于小区提升改造诉求统计，个人隐私相关内容将严格保密，不会对任何第三方（包括开发商、物业等）泄漏。

为便于按楼栋汇总各梳理共性问题及楼栋的独立问题，精准对接开发商，请填写您的房屋基础信息。

请填写您的楼栋号、房号。

楼栋号：______（如8），房间号：______（如801）

关于提升整改范围的共识确认：

受到各种客观条件限制以及工期影响，提升改造并非推倒重来，并非所有意见都是可行的。

仅支持：如公区美化、装饰质感提升类意见，如地库出入口品质提升、景观美化等；

不支持：涉及建筑主体结构变动的意见，如增加设备平台、增加电梯等。

即，仅能改动“皮肤”、“外貌”，无法改变“骨骼”、“框架”

我已阅读并知悉上述情况

关于调研阶段的特别说明

由于当前沁瑄尚未全面开放，各业主无法详细查验自持楼栋及户内细节。

因此本次收集意见以“全区域共性问题”为主，旨在先行确认整体改进提升方向。

在开发商二次开放日（预计6月底7月初，具体按开发商公布时间）后，将安排新一轮针对各楼栋、各户型的意见收集。

我已阅读并知悉上述情况

4. 在前期与部分业主讨论沟通中，在确保消防、安全等基础条件的前提下，我们梳理了四个主要的提升方向。请选择您认为比较值得关注的维度（多选）

资产保值：侧重品质感，如大门形象、车库品质提升等；实用便利：侧重生活细节，如动线优化、排水细节等；环境美感：侧重视觉优化，如戏水池优化、绿植升级等；全龄友好：侧重功能配套，如儿童游乐设置，健身器材，邻里共用空间等；

在前期讨论中，小区的部分区域/设施由于质感或功能不足，被高频提及，目前已经初步达成这些点必须提升的共识。

为了让整改方案更贴合大家的实际需求，我们需要收集每一位邻居的具体意见。针对以下重点，请项勾选您的意向，或提出新的想法、建议。

5. 小区东大门品质问题

东大门作为小区的“第一门面”，其选材直接影响社区的定位。目前现场所用的白砖缺乏纹理、尺寸偏小，与前期宣传效果图中大气、富有质感的整石纹理存在显著视觉落差，这种“降标”处理导致大门整体观感较为廉价，不符合本项目应有的品质定位。

【请选择你的意向、态度】

必须更换。坚持按效果图方案，更换纹理自然、大尺寸的仿石材瓷砖，提升形象。可以接受现状，但是需要在其他方面进行补偿。大门维持现状，但须在主入口景观绿化或其他方面增加投入，优化门口形象。无所谓。当前大门的效果已经满足心理预期，无需调整。其他意见及想法：

小区西大门（含门洞相邻房间功能问题）

西大门（9号楼下方）目前仅为单一门洞，面宽窄、纵深长，缺乏主入口应有的气场。且门洞两侧规划为底商，未来若经营餐饮、果蔬店等，将直接导致入口区域油烟重、环境乱、人流杂，成为房产贬值的最大隐患。

当前的主张共识有：

1、视觉增大，通过外立面延伸装饰，在不改变物理结构的前提下，从视觉上拉伸大门尺度；

2、底商改大堂，强烈要求将两侧底商空间收回，将其改造为“归家大堂/会客大厅”等共用配套。通过内部打通，实质扩大主入口，提升气场。

【请选择你的意向、态度】

强烈支持“底商改大堂”。必须取消大门两侧底商，改为非营利性的业主共有大堂，并对门头进行视觉扩容。可以保留底商，但必须提升门头。接受两侧作为店铺，但开发商必须通过优化装饰使门洞在视觉上显著扩大。维持原规划。接受目前门洞式入口及两侧底商的规划，不认为会对品质产生影响。其他意见及想法：

地下车库出入口（顶面及坡道）

目前地库出入口为“白墙白顶+沥青坡道”，观感极其简陋，在前期讨论中被大家戏称为“回迁房水平”。因实测入口净高仅2.45米，无法安装传统的厚重星空顶（会导致严重压迫感），因此需探索不占层高的优化方案。

【请选择你的意向、态度】

顶面与地面同步升级（全方位提升）。要求顶/墙面，通过增加饰面板及线性灯等方式，营造如“时光隧道”之类的光效，同时坡道地面须升级为高品质无震动止滑坡道（如陶瓷颗粒等美化处理），提升质感与安全性。仅升级顶面与墙面。优先解决“白墙白顶”的廉价感，地面坡道可维持现状。接受现状。认为当前的车库出入口已经满足心里预期。其他意见及想法：

楼栋单元门栅栏及门厅（“铁窗泪”问题）

小区一楼门厅及过道，为了满足法规要求，采用栏杆封闭的方式，但是选用的栏杆尺寸过于粗大，再配合暗棕色压低光线，一眼望去阻挡了一半的视线，视觉观感压抑，仿佛“铁窗泪”，毫无品质可言。

【请选择你的意向、态度】

必须更换栅栏。在满足消防、法规等前提下，通过更换更加通透有质感的栅栏，以变更材料的方式，解决视觉压抑问题。采用栅栏、玻璃窗复合的设计。除变更栅栏设计外，通过增加部分玻璃窗的方式，进一步增加通透感。接受现状，当前的造型和视觉观感没有问题。其他意见及想法：

北侧楼栋门厅狭窄局促（关联“铁窗泪”问题）

除上述全楼栋都相关的情况外，小区部分楼栋（12、13、14幢），单元门开在南侧，须经过窄小过道穿过房屋，才能抵达电梯厅。同时，栅栏设计安装位置不合理，直接安装在1.2m过道两侧，进一步提高压抑感。

过窄的过道，既没有品质感，也不利于大件搬运，而且极端条件下，也不利于紧急疏散。

【请选择你的意向、态度】

必须在楼栋北侧新设计单元大门。配合上一点栅栏的提升，在北侧扩充并新建大门，从源头解决门厅狭窄问题。无需新开大门，局部扩展即可。不在北侧开门，仅在提升栅栏时，局部调整栏杆位置，适当增宽当前过道即可。维持现状，接受目前的狭窄通道。其他意见及想法：

10.

地库及地库入户门厅（地下设施）

当前地库呈现出一种商场化的廉价感，跳色的环氧地坪、裸露的管线、冰冷无温度的灯光。严重缺乏质感，毫无归家体验。

更加糟糕的，地库入户门厅，仅在门口3~5米的范围内做了一些格栅吊顶和岩板上墙的装饰。这种突兀的补丁式装修，不仅没有提升档次，反而因与周边大白墙环境极其不协调而显得突兀、局促。

现在的共识主张：

1、需要有整体感，统一地坪配色（如深灰等高级色系），优化导视系统，优化灯光采用暖色灯光并与地库入口灯光效果统一，形成连续的视觉引导，消除割裂感。

2、连续统一的装饰，入户门厅拒绝“补丁式装修”，需要将门口装饰大幅扩展，实现视觉上的连续性，统一感，打造完整的地库归家动线。

【请选择你的意向、态度】

全面提升。支持上述主张，要求地坪、灯光、门厅装饰全面升级，消除廉价感。局部优化。仅要求重新装修门厅入口，合理扩展入口处装饰范围，消除“补丁”感。接受现状，认为当前的效果是符合预期的。其他意见及想法：

11.

电梯相关（合并电梯厅、电梯门、按键面板、电梯空调）

目前，电梯厅非常突兀的使用了一块“仿天然岩石纹理”的大块瓷砖，由于其纹理过于扎眼，观感非常不协调，影响整体品质感。

电梯厅格栅吊顶内，未做喷黑遮蔽处理，导致其上方管线、支架等清晰可见，毫无精致感。

楼道电梯门及按键面板，均为厂家默认配置，缺乏设计感。同时按键面板安装位置偏低，使用上略有不便。

以及，开发商已经明确电梯带有空调，因此无需再就此点纠结耗神。

【请选择你的意向、态度】

全方位升级改造。丑瓷砖要更换，吊顶内要喷黑，电梯门及按键面板要重新设计。重点提升地方。仅针对丑瓷砖及吊顶问题，优先处理视觉观感最差的硬伤，电梯门维持现状。接受现状，认为目前瓷砖、吊顶、电梯门均满足预期。其他意见及想法：

12.

戏水池/游泳池

当前现状是：

1、设计逻辑缺陷：水池为“浅包深”结构（深水区外围环绕2-3米浅水区）存在严重的救援安全隐患。

2、审美落差：水池造型生硬，内部铺贴的海豚海洋风的马赛克图案质感低廉，和前期宣传图上的质感存在明显区别。

3、维护及管理隐患：户外泳池后期维护成本极高（消杀、换水、人工），若管理不善极易荒废破败。且露天环境私密性差，外包经营则会导致人员杂乱、围挡割裂，严重干扰居住品质。

【请选择你的意向、态度】

改为【高级景观戏水池】。彻底修改水池造型及内部铺装（弃用廉价马赛克），降低整体深度。以“景观池”为主，附带局部浅水戏水功能，确保四季有景，且大幅降低后期维护成本。改为【全龄段综合功能区】。尝试申请功能变更，将水池填平或改造。利用该核心空地增设如：高品质儿童沙坑、业主室外社交剧场等功能区（注意，不接受篮球场等高噪音设施）。接受现状（按原设计保留）。接受目前的马赛克设计及深水功能，并愿意承担后期可能产生的维护费用及管理风险、荒废风险。其他意见及想法：

13.

阳台封窗

封窗是入场装修的第一步。早期购房时填写的“封窗意向表”由于时间较早、缺乏实地参考，且未对技术细节做明确说明，其参考性已显著下降。目前大家关注的焦点在于“封窗形式”与“款式标准”：

1、形式争议：现状要求采用“嫁接”形式（保留原栏杆，在上方加窗）。多数业主担心嫁接方案在保温隔热（原栏杆非断桥结构）、结构安全性（中挺无法贯通）及视觉美观上存在硬伤。

2、标准不明：尚未明确是仅规定“型材颜色与玻璃配置”，还是需要完全明确采用统一的 “统一封窗设计图”。

现在主张是：

1、重新确认：鉴于前期投票的局限性，需要尽快结合小区现在实际阳台养猫，重新就是否封窗、方案倾向等发起一次更加完善，更有执行力的封窗意向确认。

2、技术评估：建议开发商和物业，针对“嫁接封窗”和“拆除栏杆整体重封”进行对应技术论证和说明，明确封窗基础。

【由于此事项重大，后续会针对此问题，更详细具体开展工作，当前仅收集意向】

【请选择你的意向、态度】

倾向整体重封（拆除栏杆）。在保证颜色、型材规格与小区立面高度一致的前提下，允许拆除原栏杆，采用更美观、节能、稳固的整体封装方案。倾向嫁接封窗。接受原栏杆，在此基础上进行封窗。有一个统一标准即可。上述均可，但是需要又物业尽快明确窗户的颜色、玻璃配置等信息，方便交房后尽快开工。其他意见及想法：

14.

关于其他细碎共性问题的说明

针对未列入本次问卷的其他建议。

前期讨论中，不少邻居提出了诸如：设备平台空间利用、绿化树种分布、优化动线设计及大门自动化等细致建议。

请放心，你们的意见并未遗漏。

由于部分细节尚未形成大范围共识，为了保证本次问卷的聚焦力，这些细节意见，我们已将其统一整理在《提升改造意见汇总表》中。

我们作为大家投票选出的“沁瑄合伙人”，每一条意见都会完整梳理记录在案，并完整传递给开发商，认真做好意见传递工作。

我已阅读并知悉上述情况

我有新意见反馈

尽管我们已经覆盖了核心议题，但每个人的关注点可能各不相同。如果您有未被涵盖的意见，请根据下方分类进行补充。

我们将对每一条意见认真记录、分类汇总，并悉数反馈给开发商。

15.

(1) 地面公共区域：

涉及范畴：公共休闲区（凉棚/造景）、绿化、步行道路、路灯/公共亮化、儿童游乐区、标识系统、无障碍通道、健身器材区等

【我的意见和想法】：

16.

(2) 地下公共区域：

涉及范畴：地库出入口、地库地坪/划线/标识、自行车/电动车停放区、地下电梯厅等

【我的意见和想法】：

17.

(3) 建筑公共区域：

涉及范畴：东/西大门、归家大堂（暂缺）、底商外立面及周边、单元门、一楼门厅及过道、屋顶空间、电梯硬件及配套等

【我的意见和想法】：

18.

(4) 业主私属/关联区域：

涉及范畴：入户门、设备平台、封窗方案（投票/款式）、排水设计等

【我的意见和想法】：

16、We Need You（专业建议与协助）

为了在后续和开发商沟通对接过程中，能提出更加专业的意见，解读开发商的回复。我们非常需要专业力量的帮助。

如果您在建筑、法务、装修、园林、机电以及其他相关领域有专业背景，并且愿意在业余时间提供一些专业建议，请告知我们（选填）。

19.

您的工作方向或专业背景：_______________

您的称呼：_______________
联系方式：_______________

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