物业项目安全情况调查表

项目经理作为项目安全第一责任人，必须每月组织1次全域综合安全大检查，覆盖消防、治安、设备、应急等全领域，形成记录、闭环整改、存档备查，未落实即违法违规。

预案动态更新：每3年全面修订评估一次，遇法规更新、组织架构调整、现场风险变更、事故演练暴露重大问题等情况，即时动态修订更新。

专项演练方案规范制定：每类专项应急场景均配套专项演练方案，明确演练目的、时间、地点、参与人员、流程步骤、分工职责、注意事项、终止条件，方案针对性强、可实操、不套用模板。

演练周期符合法规标准：消防演练、电梯困人每半年至少1次；防汛、防台、突发事件等专项演练每年至少1次；高危场景按需增加频次，无超期未练、漏练、少练情况，周期完全合规。

演练全过程记录完整可追溯：演练全程资料留存完整，包含演练方案、签到表、过程文字记录、现场照片、视频、应急处置步骤记录等，无造假、缺项。

演练收尾与效果评估闭环：演练结束后及时开展演练效果评估，总结人员响应速度、处置流程、物资使用、配合衔接存在的问题，形成评估报告，明确优缺点及改进方向。

演练问题整改优化机制：针对演练排查出的短板、流程漏洞、人员操作问题、物资不足问题，建立整改台账，明确责任人、整改时限，完成闭环整改，并同步优化应急预案及演练方案，持续改进。

应急物资配置齐全有效：按预案及规范配齐各类应急物资：消防器材、救援工具、照明设备、防汛物资、急救药品、警戒隔离物资、通讯设备等；物资摆放规范、台账清晰、无过期、无缺失、完好可用。

外包安全管理协议签订：所有三方合作单位进场前必须签订《外包安全管理协议》，依法明确甲乙双方安全主体责任、作业权限、管控边界、安全义务，条款合规完整，签字盖章有效。

外包人员花名册备案管理：建立完整外包人员花名册，信息包含姓名、岗位、证件号、有效期、联系方式、入职时间，人员信息真实准确，无虚假备案、漏备案、虚备案情况。

外包人员资质准入管控：所有外包人员实行一人一档准入管理，齐全归档。保安证、有效健康证、劳务合同；全员购买雇主责任险，人员上岗年龄≤60周岁，不符合条件严禁进场作业。

劳动防护用品规范管理：按岗位配齐合规劳保用品（安全帽、防滑鞋、防护手套、护目镜等），定期发放、登记台账；作业期间全员规范佩戴使用，杜绝不佩戴、违规作业行为，发现问题立即整改记录。

装修安全责任书及协议签订：开工前100%签订《装修安全管理协议》，明确禁止行为、施工时限、安全责任、违规追责条款，业主、施工负责人双签字归档，一户一档留存。

施工人员备案与现场管控：施工人员实行全员备案、持证进出，提交身份证复印件、登记花名册；特种作业（电工、焊工）持有效证件上岗；施工人员统一佩戴施工证，严禁无关人员留宿、闲滞留场。

墙体结构与承重安全管控：严禁拆除、改动、开槽损伤承重墙、剪力墙、梁柱、配重墙；严禁破坏外立面、屋面结构、公共构件；严禁违规开窗、打洞、拆改公共墙体。

消防设施保护与禁止违规改动：严禁私自拆除、遮挡、移位、封堵烟感、喷淋、消火栓、应急照明、疏散指示、消防报警设备；严禁封闭、占用疏散通道、安全出口；装修材料防火等级符合规范，禁止可燃易燃材料违规大面积铺装

建筑垃圾与现场环境管控：装修垃圾定点堆放、袋装收纳，不占用消防通道、楼道、电梯口、人行通道；每日清理、日产日清；施工现场整洁，无大量粉尘、杂物堆积，严禁高空抛洒建筑垃圾。

装修巡查与隐患闭环整改：落实装修每日巡查、重点工序复检制度，对拆改、动火、用电、消防遮挡等隐患及时下发整改单，限时整改、复查闭环，留存前后对比照片、整改记录，台账可追溯。

完工复检与竣工销项管理：装修完工后开展竣工安全复检，核查结构、消防、用电、公共设施恢复情况；确认无违规改动、无遗留隐患后办理竣工销项、退还装修押金，完整归档竣工资料。

特种作业总体审批管控合规：严格执行特种作业“先审批、后作业”原则，动火、登高、有限空间、临时用电等高危作业，作业前必须办理对应专项作业许可证；严禁无票作业、超期作业、超范围作业、私自变更作业内容，作业票据真实有效、签字齐全、归档可追溯。

特种作业人员资质管控：所有特种作业人员（焊工、电工、登高作业人员等）必须持有效特种作业操作证上岗，做到人证一致、证件在有效期内；严禁无证上岗、证件过期、人证不符、借用证件作业；杜绝酒后、疲劳、带病开展特种作业。

动火作业现场前置防护管控：作业前彻底清理作业半径内可燃物、易燃杂物、油污、可燃装饰材料；现场足额配备有效灭火器、灭火水桶等消防器材，布设防火毯，隔离易燃易爆点位，杜绝带险动火作业。

动火作业监护及完工复查管理：作业全程配备专职监护人，监护人不得离岗、脱岗，全程监督作业操作；作业结束后严格执行动火后30分钟复查制度，排查引燃隐患，确认无风险后方可离场，复查记录完整留存。

登高作业许可及风险管控：两米及以上高处作业必须办理《高处作业许可证》，明确作业范围、作业时长、安全防护措施、专职监护人；严禁无证登高、违规跨越作业范围、超时作业，六级及以上大风、雨雪恶劣天气禁止露天登高作业。

登高作业个人防护规范落实：作业全程规范佩戴安全帽、系挂安全绳，做到高挂低用、牢固固定；作业前检查脚手架、梯子、登高工具完好性，杜绝防护缺失、工具带病作业、违规探身作业等危险行为。

有限空间作业审批与流程合规：有限空间作业，必须由项目负责人审批《有限空间作业许可证》；严格执行先通风、再检测、后作业法定流程，检测氧气、有毒有害气体、可燃气体浓度，数据合格方可进场作业。

有限空间应急救援管控：作业现场必须配齐救援三脚架、救生索、急救箱、通风设备、气体检测仪等应急物资；现场专人监护，全程在岗，严格执行严禁盲目施救制度，全员掌握规范救援流程。

临时用电作业审批与人员管控：临时用电必须办理《临时用电许可证》，明确用电负荷、使用时间、用途、安全责任人；所有接线、布线、拆线作业必须由持证电工操作，严禁无证人员私接乱改电路。

临时用电规范配置达标：严格落实三级配电、两级保护、一机一闸、一箱一漏规范；线缆架空或套管保护，无破损、无裸线、无私拉飞线、无超负荷用电；每日检查漏电保护器有效性，完工及时断电、拆除临时线路。

商户安全责任签订与台账管理：落实全覆盖商户安全责任书签订工作，实行一户一档标准化管理，严格执行年度续签制度；明确商户主体安全责任、物业监管责任、违规追责条款，所有签订资料归档留存；对商户违规行为做到全程留痕、有据可查，杜绝漏签、代签、过期失效问题。

商户每周常态化安全巡检落实：严格落实每周必查商户安全巡检制度，全覆盖排查后厨燃气使用、油烟管道、动火作业、用电线路、消防设施、疏散通道等关键点位；巡检记录真实完整、逐项登记，无漏巡、漏查、虚假记录，全面落实物业安全监管主体责任。

油烟管道定期清理管控：餐饮商户严格执行季度油烟管道清理制度，定期清理烟道、灶台、排风油污，留存清理记录、影像、维保凭证；杜绝烟道积油严重、长期不清理问题，防范油烟管道起火事故。

商户消防设施与疏散通道管控：商户灭火器、应急照明、疏散指示标志齐全完好、压力正常、在有效期内；安全出口、疏散通道全程畅通，无锁闭、无遮挡、无堆放杂物堵塞；门头消防线路、设备规范布置，无违规改造、遮挡消防设施行为。

常态化宣教频次合规落实：严格执行月度线上推送、季度线下宣讲、节假日加密科普的三级宣传机制；严格落实高层住宅每年至少1次全员消防安全教育培训、1次疏散演练的法定要求，杜绝宣传断层、频次不足、应付式宣教。

防火用气专项合规宣传：在园区、单元显著位置常态化开展安全用火、安全用气、高层禁液化气专项宣传；明确高层住宅、高层公建禁止存放、使用瓶装液化气，常态化警示、反复科普，压实业主居家防火用气主体责任。

电动车消防安全专项宣教：常态化开展电动车禁止上楼、禁止楼道充电、禁止飞线充电警示教育；在单元入口、楼道、电梯、园区大屏设置固定提示，结合案例宣传违规充电风险，引导业主合规停放、规范充电。

高空抛物与居家防触电宣教：常态化开展高空抛物危害、法律追责、民事追责科普；重点宣传居家用电规范、线路自查、儿童用电防护、漏电隐患排查等防触电知识，杜绝居家电气安全事故。

消防控制室环境合规：控制室干净整洁，无杂物堆积、温/湿度适宜、无易燃易爆物品，无私拉乱接电线，设备操作区域畅通无遮挡。

岗位值班人员在岗持证合规：实行24小时双人值班制度，值班人员无脱岗、睡岗、空岗；在岗人员持有有效消防设施操作员证书，人证合一，无证人员不得独立值守。

值班记录台账规范完整：消防控制室值班日志、设备运行记录、故障处理记录、巡检记录、交接班记录齐全，填写规范、真实完整、留存可追溯。

应急处置能力及流程掌握：值班人员熟练掌握火警确认、设备操作、应急联动、上报报备、初期处置流程，熟知消防应急预案，可规范处置突发火情。

应急制度及上墙资料齐全：消防控制室岗位职责、应急处置规程、设备操作规程、应急预案等资料上墙公示，齐全有效。

消防专用电源及线路合规：消防设备专用供电正常，双电源切换功能完好，线路规整，无私自改动、破损、老化现象。

应急器材配备完好：控制室内灭火器、应急照明、手电筒等应急器材配备齐全，完好有效、在有效期内。

巡检记录、维保台账完整闭环：每日巡检、月度维保、功能试验记录齐全；发现问题有整改、有复查、闭环到位。

泵房阀间环境整洁与通道畅通：泵房、阀组间内无杂物堆放、无易燃易爆物品；设备操作面、检修通道净宽≥0.7m；设备周围无遮挡、无封堵。

 地面、地沟排水设施完好通畅：泵房地面无积水、无渗水；排水沟、集水井无淤积、无堵塞；排水泵、潜污泵启停正常、无故障。

泵房整体防冻保温措施到位：泵房室内温度≥4℃；冬季门窗封闭完好、无透风；管道、阀门、压力表保温层完好，无裸露冻堵风险；无结冰、结霜积水现象。

控制柜电气安全状态合格：双电源切换正常；柜内干燥无积尘、无过热异味；指示灯、故障灯显示正常；接地可靠，线路整齐无老化。

主泵、稳压泵启停状态正常：水泵无异常异响、震动、渗漏；控制柜处于自动状态；稳压泵启停频繁、泄压异常为不合格。

系统压力表、压力值合规稳定：进/出水压力表完好、清晰、无破损；系统压力稳定，无持续掉压；稳压压力符合设计标准。

管路阀门启闭状态正确：消防主管道、旁通管、信号阀全部常开；试水、泄水阀常闭；

消防专用电话通信正常：水泵房属于规范强条场所，必须安装消防电话分机；通话清晰、线路完好、可直通消控室。

设备标识、警示标牌齐全规范：水泵、阀门、管路、控制柜标识清晰；有操作规程、设备铭牌、禁动警示；标识无脱落、无褪色。

消防水池水位及就地显示装置完好：消防水池水位处于“有效标准水位区间”，无缺水、溢水情况；就地水位计、液位显示装置完好清晰、读数准确；水池盖板封闭完好、无杂物污染。

机房环境与封闭管理合规：机房完全封闭、门锁完好，无杂物堆放、无易燃易爆物品，无私用、占用、封堵机房现象，通道畅通。

维保台账及标识资料齐全：机房设备标识清晰、功能标牌齐全，定期巡检、维保、测试记录完整，隐患整改闭环可追溯。

风机设备运行状态正常：排烟风机、正压送风机外观完好，无锈蚀、破损、异响，手动、远程启停功能正常，设备运行平稳。

电气线路与控制装置合规：风机控制箱、线路、接线端子完好规整，无老化、破损、私拉乱接，联动控制、手动转换功能正常。

风阀及管网设施完好有效：排烟阀、送风阀、风管、软接完好无破损，启闭动作正常，复位到位，无漏风、堵塞、破损现象。

环境安全管控：温/湿度适宜（有温度/湿度计）、干净整洁、无杂物、无堆积可燃物；通风、照明完好。

设备运行状态：运行平稳，无发热、异响、异味、打火、放电现象，仪表显示正常。

开关线路状态：开关、断路器、刀闸状态正确，线路敷设规范，无裸露、老化、破皮、私拉乱接、线头松动。

双电源切换可靠：双电源、备用电源切换装置完好，自动/手动切换功能正常。

接地与防护装置：设备接地、接零牢固可靠，接地标识清晰，绝缘挡板、防护罩齐全完好。

消防器材配置：配置二氧化碳灭火器、灭火毯等器材完好有效、压力正常、在有效期，摆放醒目易取用。

防鼠防水防火措施：门窗关闭严密，挡鼠板完好，电缆孔洞封堵严实。

安全标识与制度：配电室操作规程、警示标识、禁止标识、责任牌张贴齐全，标识清晰规范。

工具防护用品管理：绝缘手套、绝缘靴、验电器、接地线等电工防护工具齐全、定期校验、摆放规范

台账记录规范：巡检记录、设备试验、维保记录、隐患整改记录齐全、真实、可追溯、闭环到位

 机房环境管控：温/湿度适宜，泵房内部整洁干净，无杂物、无积尘、无积水、无油污，不堆放私人物品及闲置物料

电控系统安全：水泵控制柜、配电箱运行正常，指示灯、操作按钮完好，手/自动切换功能正常，线路规整无老化、破皮、松动，接地保护可靠。

供水水质防护：水箱清洗消杀每半年至少1次，留存完整清洗方案、消杀记录、现场影像；生活水质检测每半年至少1次，具备有效第三方检测报告，清洗后须追加检测。

井门及锁具管理规范：防火门完好无损，锁具齐全完好，常态上锁管理，无敞门、无人管控情况。

环境整洁通畅：内部干净无积尘、无积水、无油污，井道全程畅通，严禁堆放杂物、工具、私人物品及易燃易爆物品，无任何遮挡堵塞情况。

防火封堵严密完好：电缆穿楼板、穿墙孔洞、桥架缝隙采用防火泥、防火隔板完整封堵，封堵密实无开裂、脱落、孔洞，竖向防火分隔到位，杜绝烟火竖向蔓延。

安全标识齐全规范：电井外侧张贴有电危险警示标识、设备责任牌，标识清晰醒目、固定牢固，无模糊、破损、缺失情况。

配电部件运行正常：配电箱、接线端子、开关部件完好，指示灯正常，无发热、变色、打火、异味现象，部件无缺失、破损。

消防设施配置到位：周边对应区域消防器材配置齐全、压力正常、在有效期，摆放易取，无遮挡，可有效处置初期电气火灾。

巡检台账资料齐全：日常巡检记录完整规范，签字齐全、无缺项、无漏记。

消防车道全程畅通无阻：消防车道全程畅通，无车辆停放、无杂物堆积、无围挡遮挡、无占用堵塞；车道宽度、净空高度符合规范，满足消防车通行要求。

消防车道标识标线规范清晰：消防车道地面黄色禁停标线、车道边线、文字标识（消防车道 禁止占用）完整清晰，无褪色、无磨损、无模糊不清，标识醒目规范。

登高作业场地平整无占用：地面平整、坚实、无塌陷、无破损；场地范围内无车辆停放、无杂物、无绿化遮挡、无构筑物占用，完全满足消防车停靠作业条件。

登高场地警示标识齐全规范：登高操作场地醒目位置设置固定标识、地面施划登高区域标线，标注“消防车登高操作场地、禁止占用”字样，警示牌牢固、清晰、无缺失。

消防救援窗合规完好：窗户可快速开启、无锁死、无封堵、无改装；范张贴消防救援窗专用标识，标识醒目、牢固、无破损、无缺失，便于消防识别、快速救援。

场地合规设置与区域隔离管控：集中充电场所严格合规选址，独立设置、远离楼栋可燃物、燃气管道、配电房等高危点位；严禁占用消防通道、疏散场地、楼道及地下密闭空间违规设置充电点位，场地通风、排水条件良好。

充电设备设施完好合规：设备无破损、无老化、无漏电、无过热发烫现象；线路套管防护规范，无私拉乱接、飞线接驳、线路裸露问题；设备具备过载、短路、漏电基础保护功能，定期维保校验。

消防器材与灭火设施配置达标：充电场地按标准足额配置干粉灭火器、灭火毯等消防器材，摆放醒目、取用方便、压力正常、在有效期内。

监控预警与安防值守到位：集中充电区域全覆盖视频监控，画面清晰、存储正常、无监控盲区；具备条件的场地配置温度监测、烟火探测预警设备；物业落实常态化巡查值守，白天定时巡检、夜间重点核查，及时发现处置违规充电、设备异常问题。

场地环境与防火清理管控：充电场地保持干净整洁，严禁堆放纸箱、塑料、杂物、废旧电池等易燃易爆物品；及时清理落叶、垃圾、堆积可燃物，定期清扫场地，杜绝火源、可燃物滞留，从源头规避充电起火风险。

安全警示标识规范齐全：充电区域显著位置张贴统一规范的安全警示标识、充电须知、禁止事项、应急处置流程、责任人公示牌；明确禁止入户充电、飞线充电、拆桩充电等禁令，标识清晰、无破损、无脱落、醒目可见。

门岗值守与门禁管控：门岗24小时规范值守，在岗履职、着装规范；外来人员、车辆、施工人员严格执行登记、核实、放行流程；门禁、道闸设备常态完好，无敞岗、脱岗、无人管控情况。

园区交通标识齐全规范：园区主干道、出入口、弯道、坡道、人行通道规范设置限速、禁停、慢行、让行、导向等交通标识；标识牢固完好、清晰醒目、无褪色、破损、缺失、遮挡。

停车场标线与分区规范：停车场车位线、行车导向线、禁停线、通道边线施划清晰完整；车位分区、无障碍车位、消防禁停区域划分明确，无模糊、磨损、缺失问题，停车秩序规整。

车库安防设施完好：停车场道闸、车牌识别、监控摄像头、减速带、挡车器、反光镜、警示柱等安防设施齐全完好，功能正常，无破损、松动、失效、缺失情况。

车库消防设施合规有效：停车场灭火器、消防栓、烟感、应急照明、疏散指示标志配置齐全，压力正常、在有效期、无遮挡；消防点位无车辆占用、无杂物覆盖。

车库环境与排水安全：停车场地面干净整洁，无垃圾、油污、杂物堆积；地面平整无破损、无坑洼积水；排水系统通畅，无堵塞、积水、返潮、渗水隐患。

车库限速警示与安全防护：出入口、车库坡道、弯道、盲区、人车混行区域，限速、鸣笛、慢行、注意行人警示标识齐全；坡道防滑、防撞、反光警示设施完好，有效防范车速过快、碰撞事故。

车辆秩序与巡查管控：常态化开展门岗及园区巡查，及时规范车辆停放、劝离违停车辆；严禁危险品车辆、无资质车辆进入园区；人车分流管控到位，无秩序混乱情况。