不动产登记练习（6.23）
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1.根据我国相关法律规定，关于集体所有的土地和自然资源所有权的行使，以下说法正确的是（ ）
A.属于村农民集体所有的土地，由村民小组代表集体行使所有权
B.属于村内两个以上农民集体所有的土地，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
C.属于乡镇农民集体所有的土地，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
D.所有集体土地和自然资源均由村民委员会代表集体行使所有权
2.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法中错误的是（ ）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之五十以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
3.关于集体建设用地使用权及建筑物所有权转移登记的说法，错误的是（ ）。
A.因企业经营需要转让部分集体建设用地使用权及建筑物所有权的，可以办理转移登记
B.因企业破产致使集体建设用地使用权及建筑物所有权发生转移的，可以办理转移登记
C.因企业兼并致使集体建设用地使用权及建筑物所有权发生转移的，可以办理转移登记
D.集体建设用地使用权及建筑物所有权转移登记须提交发生转移的证明材料
4.关于抵押权，下列说法错误的是（ ）。
A.抵押权的标的物主要是债务人或第三人提供的担保财产
B.抵押权不转移标的物的占有
C.抵押权原则上属于意定担保物权
D.抵押权的设立均以登记为生效要件
5.在宗地图和宗地草图上，界址点编号的正确顺序是（ ）。
A. 按顺时针方向，从左到右，从上到下
B. 按逆时针方向，从左到右，从上到下
C. 按顺时针方向，从上到下，从左到右
D. 按逆时针方向，从上到下，从左到右
6.H省省会城市S市人民政府组织编制土地利用总体规划，下列相关说法正确的是（ ）。
A.S市的总体规划需报H省人民政府批准
B.S市下辖各区人民政府无需再编制总体规划
C.提高土地节约集约利用水平是总体规划编制应遵循的原则之一
D.S市编制的总体规划应当确保本行政区域内耕地总量不减少
7.人民法院对不动产的首次查封期限不得超过（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
8.下列关于查封登记的说法，正确的有（ ）。
A.不动产自查封登记之日起，贴封条不能进入
B.查封登记属于依嘱托登记
C.查封登记期间，权利人申请抵押登记应当征得债权人同意
D.查封登记向当事人颁发不动产登记证明
E.不动产登记机构认为被查封的不动产权属错误的，可以提出审查建议，但不应停止办理查封登记
9.A公司向B公司借款50万元，并与B公司签订《土地使用权抵押协议书》，以使用权面积为3000平方米的某地块土地使用权做抵押，为该债务提供担保并交付3000平方米土地的使用权证，但未办理土地使用权抵押登记。借款期满后，A公司未偿还借款本息，经双方商议决定将该地皮作价500万元转让给B公司，由B公司支付扣除借款本金和利息后的剩余部分款项。后查明A公司实际享有土地使用权的土地仅2500平方米。对于本案，以下说法正确的是（ ）。
A. B公司可以合同无效为由要求A公司返还价款
B. B公司可以解除合同并要求A公司承担违约责任
C. A与B公司签订的《土地使用权抵押协议书》无效
D. A与B公司签订的《土地使用权抵押协议书》有效
E. 该土地使用权的抵押权未设立
10.某公司向某区规划局申请办理建筑工程规划许可证，并提交了相关材料。规划局为其颁发了规划许可证，后查明该公司在申请规划许可证时提供了虚假材料，于是将该许可证撤销。下列说法正确的是（ ）。
A.某公司申请许可证时如材料不齐全，区规划局应做出不受理决定
B.区规划局可就提供的申请格式文本收取工本费
C.撤销许可证的性质属于行政处罚
D.准予许可的决定应当向社会公开
E.如某公司提起行政复议，可以向区人民政府申请
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