上海养老机构投资情况调查问卷

您好！为深入了解本市公益性及营利性养老机构的投资现状、运营瓶颈及未来意愿，特开展本次调研。问卷仅用于政策研究，数据严格保密。感谢您的支持！

第一部分:基本情况

1. 机构性质:

公办公营机构公建民营机构民办非营利性机构民办营利性机构外资机构其他：

2. 主要服务类型:（可多选）

机构养老社区养老居家养老医养结合（内设医疗）认知障碍照护康复护理

3. 床位规模:

10张以下10-49张 50–99张 100–149张 150–299张 300-499张 500张及以上

4. 运营年限:

不足1年 1–3年 4–6年 7–10年 10年以上

5. 截至2025年底的床位使用率:

30%以下 31%–50% 51%–70% 71%–85% 85%以上

第二部分:投资运营现状

6. 贵机构近三年年均投资规模:

100万元以下 100–500万元 500–1000万元 1000–3000万元 3000万元以上

7. 贵机构主要投资来源:

政府财政专项债券捐赠银行贷款社会资本自筹

8、贵机构当前面临哪些发展瓶颈:（最多选3项）

资金回收周期长，难以回本财政补贴不足融资渠道有限民非资产不可抵押/利润不分红限制发展专业护理人员短缺人员流失率高存量物业改造成本高老年人支付能力不足其他

7. 贵机构主要投资来源:

自有资金风险/私募基金银行贷款保险/房企投资股权融资

8. 贵机构投资模式:

重资产（自购/自建）轻资产（租赁改造）混合

9. 贵机构主要运营模式（可多选）:

高端养老社区（CCRC）中高端机构普惠型社区嵌入式保险+养老连锁品牌医养结合

10. 贵机构目前盈利情况：

持续盈利接近盈亏平衡（盈亏平衡用时_____年）尚在投入期持续亏损

11. 贵机构当前主要运营困难（最多选3项）:

物业/房租成本高人力成本高且护工短缺定价难，有效需求不足竞争激烈融资难，资金回收慢监管/合规成本高医养配套不足其他

第三部分:未来投资意愿

9. 您认为当前上海医疗养老投资与服务供给是否满足老年人实际需求?

基本满足部分满足，缺口明显严重不足难以判断

10. 如认为存在缺口或不足，主要体现在哪些方面?（可多选）

养老机构内设医疗机构覆盖率低医养转介机制不畅长护险/医保支付体系不完善基层医疗资源难以辐射养老机构康复护理、认知障碍照护专业服务不足适老化改造不足其他

11. 贵机构未来三年是否计划在医疗养老领域增加投资?

大幅增加适度增加维持现有缩减不确定

12. 如计划增加投资，主要投向哪些方面?（可多选）

内设医疗机构建设/升级认知障碍照护床位康复护理设备智慧养老/信息化养老院+互联网医院适老化改造护理人员引进与培训安宁疗护/临终关怀服务其他

13. 影响贵机构增加医疗养老投资的主要因素:（可多选）

政策支持力度不足回报周期过长，盈利不明朗专业人才短缺资金/融资困难土地/物业获取难市场竞争激烈现有设施改造限制多市场需求不明朗

第四部分:政策建议

14. 贵机构目前享受过哪些医疗养老支持政策?（可多选）

内设医疗机构以奖代补（15万元）养老院+互联网医院奖补床位联动转介机制长护险结算支持存量物业转型养老设施支持税收减免护理人员培训补贴养老服务批次贷/政策性融资贴息支持养老机构等级评定奖补（四级/五级）未享受任何政策其他

15. 您对现行医疗养老、医养结合支持政策的整体评价:

非常有力，效果好比较有力一般，落地有障碍力度不足不清楚

16. 您最期待政府出台哪些方面的支持政策?（限选1–3项）

加大财政补贴（内设医疗、设备采购等）优化审批流程完善长护险/医保支付联动深化医养床位转介机制对接医疗资源支持加强专业人员培养与引进提供低成本长期融资支持放宽存量物业转型限制其他

17. 您对上海医疗养老发展还有哪些建议?（简要说明）

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