改善类购房客户需求调研问卷

您好！为了更好地了解您的购房需求，我们开展本次调研。问卷仅所有信息严格保密，预计耗时3分钟。感谢您的支持！

一、基础信息与购房背景

1. 1. 您目前居住的区域是?【单选】

A. 马栏/西山板块B. 西安路/黄河路沿线C. 星海湾/泛星海板块D. 青泥洼桥/中山路沿线E. 寺儿沟/三八广场/鲁迅路沿线F . 机场/华南/促进路板块G.东港板块H. 其他区域

2. 2. 您目前居住的房屋类型是?【单选】

A. 老破小（房龄20年以上）B. 普通商品房（房龄10-20年）C. 次新房（房龄10年以内）D. 租房/无自有住房

3. 3. 本次购房核心目的?【单选】

A. 老小区置换品质改善B. 二孩/多孩家庭，需要多房间升级C. 兼顾重点学区教育需求D. 纯自住，无学区需求E. 投资保值/其他

4. 4. 您的家庭结构?【单选】

A. 两口之家B. 三口之家（1孩）C. 二孩/多孩家庭D. 三代同堂E. 其他

5. 5. 您的年龄区间?【单选】

A.25-30岁B.31-35岁C.36-40岁D.41-45岁E.46-50岁F.50岁以上

6. 6. 家庭年收入区间?【单选】

A.15-22万B.22-35万C.35-60万D.60万以上

7. 7. 家中子女就读情况?【单选】

A. 未入学B. 小学阶段C. 初中阶段（关注一类重点初中）D. 已完成初中学业，无学区需求

二、户型、物业类型需求

8. 8. 意向购房面积段?【单选】

A.100-120㎡通透三室B.120-140㎡舒适三居/小四居C.140㎡以上大四居D.其他

9. 9. 户型核心需求（多选）

A. 三房两卫B. 四房两卫（多孩/三代居住）C. 宽厅大阳台D. 独立家政间、充足收纳E. 低楼层、出行方便

10. 10. 社区产品偏好?【单选】

A. 洋房/低密多层优先B. 小高层可接受，不选高层C. 高层、小高层均可

11. 11. 能接受的最低得房率?【单选】

A.90%以下B.90%-95%C.95%以上（高赠送优先）D.不关注

三、社区、精装配套偏好

12. 12. 外立面重视程度?【单选】

A. 非常看重，偏好石材+铝板高端材质B. 一般，优质真石漆即可C. 无所谓，不影响购房

13. 13. 精装关注重点（多选）

A. 环保健康建材（无甲醛、低污染）B. 中央空调/新风/地暖C. 全屋智能化配套D. 品牌厨卫家电E. 基础简装，控制成本

14. 14. 社区景观与私密性需求?【单选】

A. 高要求，低密度、多绿化、安静私密B. 中等，基础绿化达标即可C. 关注度低

15. 15. 社区公区最在意哪些（多选）

A. 小区主大门景观大堂B. 单元入户大堂C. 电梯厅空间D. 地下车库、地下光厅E. 休闲会所、儿童活动区

16. 16. 愿意为哪项品质额外买单?【单选】

A. 全屋精装升级B. 园林景观、低密环境C. 地下车库/公区质感提升D. 智能化配套E. 不愿加价，优先控制总价

17. 17. 社区智能化需求?【单选】

A. 全套智能安防、门禁、家居系统B. 基础门禁安防够用即可C. 不需要智能化配置

四、价格、学区、地段及购房决策

18. 18. 您可接受房屋总价上限?【单选】

A.300万以内B.300-350万C.350-400万D.400万以上

19. 19. 单价心理预期（区分有无学区）【单选】

A. 不带学区溢价:2.6万/㎡以内B. 带一类中学区:3万/㎡以内C. 洋房产品可接受3.3-3.4万/㎡D. 只看总价，不关注单价

20. 20. 精装标准可接受成本?【单选】

A.1500元/㎡以内B.1500-2000元/㎡C.2000元/㎡以上高端精装D.毛坯也可接受

21. 21. 买房最看重三大因素（多选）

A. 学区资源B. 户型、得房率、赠送空间C. 总价、单价性价比D. 社区低密度、景观私密E. 开发商品牌、房屋品质F. 地段交通、日常出行便利

22. 22. 您认为34中周边本地块最大短板是?【单选】

A. 交通、步行通达性不足B. 周边商业配套一般C. 学区溢价过高，性价比低D. 无明显短板

23. 23. 房源类型接受度?【单选】

A. 只考虑现房，抵触期房B. 准现房可接受C. 普通期房也能接受

24. 24. 是否优先选择本地块改善?【单选】

A. 看重学区，首选此地B. 无学区需求，产品合适才考虑C. 同等预算优先对比其他板块（如东港等）

25. 25. 购房时间是否受孩子学业影响?【单选】

A. 是，需配合升学节点，时间不确定B. 否，短期内即可定房

五、意见建议

26. 26. 针对胜利路34中附近低密改善楼盘，您有什么产品、价格、配套方面的建议?

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