保交楼共益债项目投资风险评价专家问卷
1.您所在的机构类型?
A.五大AMC公司（华融、长城、东方、信达、银河）
B.地方AMC公司
C.大型商业银行风险/资产保全部门
D.律师事务所
E.房地产公司
2.您的现任职位?
A.业务经理/项目经理
B.风险管理部经理/资产保全部经理
C.高级合伙人/资深律师
D.部门负责人/分管专员
E.项目管理高级经理
3.您从事保交楼/不良资产/共益债相关领域工作的年限?
A.5年以下
B.5-10年
C.10-15年
D.15年以上
4.【准则层B两两比较·前者比后者的重要程度】请评估5个准则层（B1政策层面、B2司法层面、B3续建层面、B4经营层面、B5监管与退出层面）两两之间的相对重要性程度。请判断以下每对指标中"前者相对于后者"的重要程度。若您认为前者更重要，请依据程度选择2-9（其中2=稍微、3=稍微与明显之间、4=明显与稍微之间、5=明显、6=明显与强烈之间、7=强烈、8=强烈与极端之间、9=极端）;若您认为前者不比后者更重要（即两者同等或后者更重要），请一律选择1。【填答须知:每对指标必须两个矩阵均作答;同一对指标不可两个矩阵都选大于1的数值——若前者更重要则本题选2-9、后题选1;若后者更重要则本题选1、后题选2-9;若两者同等则两题均选1。】
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B1政策层面 vs B2司法层面
B1政策层面 vs B3续建层面
B1政策层面 vs B4经营层面
B1政策层面 vs B5监管与退出层面
B2司法层面 vs B3续建层面
B2司法层面 vs B4经营层面
B2司法层面 vs B5监管与退出层面
B3续建层面 vs B4经营层面
B3续建层面 vs B5监管与退出层面
B4经营层面 vs B5监管与退出层面
5.【准则层B两两比较·后者比前者的重要程度】承接上题，请判断以下每对指标中"后者相对于前者"的重要程度。若您认为后者更重要，请依据程度选择2-9（程度含义同上题）;若您认为两者同等重要或前者更重要，请一律选择1。
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B1政策层面 vs B2司法层面
B1政策层面 vs B3续建层面
B1政策层面 vs B4经营层面
B1政策层面 vs B5监管与退出层面
B2司法层面 vs B3续建层面
B2司法层面 vs B4经营层面
B2司法层面 vs B5监管与退出层面
B3续建层面 vs B4经营层面
B3续建层面 vs B5监管与退出层面
B4经营层面 vs B5监管与退出层面
6.【B1政策层面下C指标·前者比后者的重要程度】请评估B1政策层面下3个C指标（C1保交楼政策变动、C2项目被移出保交楼名单/府院联动机制失效、C3政府对保交楼销售价格做干涉）两两之间的相对重要性程度。请判断以下每对指标中"前者相对于后者"的重要程度。若您认为前者更重要，请依据程度选择2-9（其中2=稍微、3=稍微与明显之间、4=明显与稍微之间、5=明显、6=明显与强烈之间、7=强烈、8=强烈与极端之间、9=极端）;若您认为前者不比后者更重要（即两者同等或后者更重要），请一律选择1。【填答须知:每对指标必须两个矩阵均作答;同一对指标不可两个矩阵都选大于1的数值——若前者更重要则本题选2-9、后题选1;若后者更重要则本题选1、后题选2-9;若两者同等则两题均选1。】
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C1保交楼政策变动 vs C2项目被移出保交楼名单/府院联动机制失效
C1保交楼政策变动 vs C3政府对保交楼销售价格做干涉
C2项目被移出保交楼名单/府院联动机制失效 vs C3政府对保交楼销售价格做干涉
7.【B1政策层面下C指标·后者比前者的重要程度】承接上题，请判断以下每对指标中"后者相对于前者"的重要程度。若您认为后者更重要，请依据程度选择2-9（程度含义同上题）;若您认为两者同等重要或前者更重要，请一律选择1。
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C1保交楼政策变动 vs C2项目被移出保交楼名单/府院联动机制失效
C1保交楼政策变动 vs C3政府对保交楼销售价格做干涉
C2项目被移出保交楼名单/府院联动机制失效 vs C3政府对保交楼销售价格做干涉
8.【B2司法层面下C指标·前者比后者的重要程度】请评估B2司法层面下4个C指标（C4超级优先权未确立或投资后被更改、C5未明确以现金方式清偿、C6破产重整方案未获通过、C7重整失败进入破产清算）两两之间的相对重要性程度。请判断以下每对指标中"前者相对于后者"的重要程度。若您认为前者更重要，请依据程度选择2-9（其中2=稍微、3=稍微与明显之间、4=明显与稍微之间、5=明显、6=明显与强烈之间、7=强烈、8=强烈与极端之间、9=极端）;若您认为前者不比后者更重要（即两者同等或后者更重要），请一律选择1。【填答须知:每对指标必须两个矩阵均作答;同一对指标不可两个矩阵都选大于1的数值——若前者更重要则本题选2-9、后题选1;若后者更重要则本题选1、后题选2-9;若两者同等则两题均选1。】
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C4超级优先权未确立或投资后被更改 vs C5未明确以现金方式清偿
C4超级优先权未确立或投资后被更改 vs C6破产重整方案未获通过
C4超级优先权未确立或投资后被更改 vs C7重整失败进入破产清算
C5未明确以现金方式清偿 vs C6破产重整方案未获通过
C5未明确以现金方式清偿 vs C7重整失败进入破产清算
C6破产重整方案未获通过 vs C7重整失败进入破产清算
9.【B2司法层面下C指标·后者比前者的重要程度】承接上题，请判断以下每对指标中"后者相对于前者"的重要程度。若您认为后者更重要，请依据程度选择2-9（程度含义同上题）;若您认为两者同等重要或前者更重要，请一律选择1。
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C4超级优先权未确立或投资后被更改 vs C5未明确以现金方式清偿
C4超级优先权未确立或投资后被更改 vs C6破产重整方案未获通过
C4超级优先权未确立或投资后被更改 vs C7重整失败进入破产清算
C5未明确以现金方式清偿 vs C6破产重整方案未获通过
C5未明确以现金方式清偿 vs C7重整失败进入破产清算
C6破产重整方案未获通过 vs C7重整失败进入破产清算
10.【B3续建层面下C指标·前者比后者的重要程度】请评估B3续建层面下3个C指标（C8工程续建延期、C9续建费用超预期、C10项目二次烂尾）两两之间的相对重要性程度。请判断以下每对指标中"前者相对于后者"的重要程度。若您认为前者更重要，请依据程度选择2-9（其中2=稍微、3=稍微与明显之间、4=明显与稍微之间、5=明显、6=明显与强烈之间、7=强烈、8=强烈与极端之间、9=极端）;若您认为前者不比后者更重要（即两者同等或后者更重要），请一律选择1。【填答须知:每对指标必须两个矩阵均作答;同一对指标不可两个矩阵都选大于1的数值——若前者更重要则本题选2-9、后题选1;若后者更重要则本题选1、后题选2-9;若两者同等则两题均选1。】
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C8工程续建延期 vs C9续建费用超预期
C8工程续建延期 vs C10项目二次烂尾
C9续建费用超预期 vs C10项目二次烂尾
11.【B3续建层面下C指标·后者比前者的重要程度】承接上题，请判断以下每对指标中"后者相对于前者"的重要程度。若您认为后者更重要，请依据程度选择2-9（程度含义同上题）;若您认为两者同等重要或前者更重要，请一律选择1。
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C8工程续建延期 vs C9续建费用超预期
C8工程续建延期 vs C10项目二次烂尾
C9续建费用超预期 vs C10项目二次烂尾
12.【B4经营层面下C指标·前者比后者的重要程度】请评估B4经营层面下3个C指标（C11运营方经验不足、C12市场去化不及预期、C13运营方与管理人勾结）两两之间的相对重要性程度。请判断以下每对指标中"前者相对于后者"的重要程度。若您认为前者更重要，请依据程度选择2-9（其中2=稍微、3=稍微与明显之间、4=明显与稍微之间、5=明显、6=明显与强烈之间、7=强烈、8=强烈与极端之间、9=极端）;若您认为前者不比后者更重要（即两者同等或后者更重要），请一律选择1。【填答须知:每对指标必须两个矩阵均作答;同一对指标不可两个矩阵都选大于1的数值——若前者更重要则本题选2-9、后题选1;若后者更重要则本题选1、后题选2-9;若两者同等则两题均选1。】
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C11运营方经验不足 vs C12市场去化不及预期
C11运营方经验不足 vs C13运营方与管理人勾结
C12市场去化不及预期 vs C13运营方与管理人勾结
13.【B4经营层面下C指标·后者比前者的重要程度】承接上题，请判断以下每对指标中"后者相对于前者"的重要程度。若您认为后者更重要，请依据程度选择2-9（程度含义同上题）;若您认为两者同等重要或前者更重要，请一律选择1。
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C11运营方经验不足 vs C12市场去化不及预期
C11运营方经验不足 vs C13运营方与管理人勾结
C12市场去化不及预期 vs C13运营方与管理人勾结
14.【B5监管与退出层面下C指标·前者比后者的重要程度】请评估B5监管与退出层面下4个C指标（C14资金监管流于形式、C15投后管理机制缺失、C16还款来源单一、C17无应急退出预案）两两之间的相对重要性程度。请判断以下每对指标中"前者相对于后者"的重要程度。若您认为前者更重要，请依据程度选择2-9（其中2=稍微、3=稍微与明显之间、4=明显与稍微之间、5=明显、6=明显与强烈之间、7=强烈、8=强烈与极端之间、9=极端）;若您认为前者不比后者更重要（即两者同等或后者更重要），请一律选择1。【填答须知:每对指标必须两个矩阵均作答;同一对指标不可两个矩阵都选大于1的数值——若前者更重要则本题选2-9、后题选1;若后者更重要则本题选1、后题选2-9;若两者同等则两题均选1。】
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C14资金监管流于形式 vs C15投后管理机制缺失
C14资金监管流于形式 vs C16还款来源单一
C14资金监管流于形式 vs C17无应急退出预案
C15投后管理机制缺失 vs C16还款来源单一
C15投后管理机制缺失 vs C17无应急退出预案
C16还款来源单一 vs C17无应急退出预案
15.【B5监管与退出层面下C指标·后者比前者的重要程度】承接上题，请判断以下每对指标中"后者相对于前者"的重要程度。若您认为后者更重要，请依据程度选择2-9（程度含义同上题）;若您认为两者同等重要或前者更重要，请一律选择1。
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C14资金监管流于形式 vs C15投后管理机制缺失
C14资金监管流于形式 vs C16还款来源单一
C14资金监管流于形式 vs C17无应急退出预案
C15投后管理机制缺失 vs C16还款来源单一
C15投后管理机制缺失 vs C17无应急退出预案
C16还款来源单一 vs C17无应急退出预案
16.【B1政策层面】请评价以下3个风险因素的实际风险等级
极低风险
较低风险
中等风险
较高风险
极高风险
C1 保交楼政策变动
C2 项目被移出保交楼名单，府院联动机制失效
C3 政府对保交楼销售价格做干涉
17.【B2司法层面】请评价以下4个风险因素的实际风险等级
极低风险
较低风险
中等风险
较高风险
极高风险
C4 共益债超级优先权未确立或投资后被更改
C5 超级优先权确立但未明确以现金方式清偿
C6 破产重整方案未获通过
C7 重整失败进入破产清算
18.【B3续建层面】请评价以下3个风险因素的实际风险等级
极低风险
较低风险
中等风险
较高风险
极高风险
C8 工程续建延期
C9 续建费用超预期
C10 项目二次烂尾
19.【B4经营层面】请评价以下3个风险因素的实际风险等级
极低风险
较低风险
中等风险
较高风险
极高风险
C11 运营方经验不足
C12 市场去化不及预期
C13 运营方与管理人勾结
20.【B5监管与退出层面】请评价以下4个风险因素的实际风险等级
极低风险
较低风险
中等风险
较高风险
极高风险
C14 资金监管流于形式
C15 投后管理机制缺失
C16 还款来源单一
C17 无应急退出预案
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