租房需求

具体位置
一、房源真实性&产权
1. 您是【房东本人 / 直系亲属 / 托管公司 / 二房东 / 中介】？
2. 是否可以出示 房产证照片 + 本人身份证照片？
3. 房屋是否存在：抵押、查封、债务纠纷、禁止转租情况？
4. 房屋是否属于隔断房、违建改造房、违规改建？（重点：会不会被城管随时拆除、清退）
5. 本套房是否整套合法出租，不是拆分出租、不允许中途加室友合租？
6. 这套房目前是否只有我一户入住，无任何其他住户？
二、签约合同保障

1. 正式签约主体是谁？必须房产证本人或持有官方授权委托书。
2. 是否签订正规纸质租房合同，不是手写简易合同？
3. 合同是否明确写清：租金、租期、押金、违约责任、退房规则、维修责任？
4. 是否绝对不允许中途把房子转租、分租、安排他人入住？
5. 租期内房东是否可以随意进入房间、带人看房？（需写清：未经允许不得入室）
三、所有费用透明
1. 固定费用
1）每月纯租金：（且是否每个月租金一样）
需求：800/月
2）物业费：谁承担？
3）电梯费、公摊维修费、小区管理费：是否有、谁承担？
4）垃圾处理费：是否额外收取？
2.水电燃气
1）水、电、燃气是否纯民用标准，不是商业水电？
2）电费单价、水费单价、燃气单价分别多少？
3）是否独立一户一表，无公摊、无合表、无分摊？
4）是否存在房东私调电表、偷偷加价情况？
5）可否提供近 3 个月真实水电账单截图？
5.其他隐形收费
1）宽带是否免费？是否强制缴费、捆绑套餐？
2）是否有取暖费、夏季空调公摊费、小区公共能耗费？
3）停车费是否单独收取？有无固定车位？
4）除租金 + 水电物业外，是否存在任何其他隐性收费？
5）可以开发票吗
四、房屋质量问题（装修多久了、朝向）
1. 墙体、屋顶、环境
1）全屋是否无渗水、无漏水、无发霉、无返潮、无墙皮脱落？
2）房间采光、通风是否正常？是否阴暗潮湿？
3）墙体是否实体墙？不是空心板、轻质隔断墙？
2.厨卫
1）卫生间是否不返臭、不积水、下水道通畅、不漏水？
2）防水是否完好？楼下是否投诉过漏水？
3）热水器是否安全、不漏电、正常制热、无老旧隐患？
4）厨房下水是否通畅、无堵塞、无异味？
3.家具
全屋家电：空调、冰箱、洗衣机、热水器、油烟机、灯具、插座全屋家具：床、床垫、衣柜、沙发、桌椅
是否都有
1）所有家电全部完好、无故障、无噪音、可正常使用？
2）空调制冷制热正常、不滴水、不异响？
3）洗衣机不漏水、能正常脱水、无杂音？
4）床垫是否干净、无塌陷、无发霉、无污渍？
5）明确：入住前所有损坏由房东负责维修更换，入住后自然老化归房东，人为损坏归租客，可写入合同。
五、居住环境&噪音问题
1）房屋不临街、不临夜市、不临主干道，无长期车流噪音？
2）楼上、楼下、隔壁是否有长期吵闹、装修、宠物乱叫、深夜噪音？
3）是否靠近电梯机房、水泵房、设备层（低频噪音）？
4）晚上、周末环境是否安静？
六、生活基础保障
1）24 小时全天供水供电，无经常性停水、停电、跳闸？
2）早晚高峰水压是否充足，不会水小、断水？
3）电压是否稳定，大功率电器可正常使用？
七、小区安全&独居隐私
1）小区门禁、监控是否齐全、安保是否规范？
2）楼栋楼道是否安全、无闲杂人员逗留？
3）房门锁是否完好、可正常反锁？是否可以换锁？
4）外人是否可以随意进楼栋、进小区？
八、退租&押金规则
1）押金全额退还的明确条件是什么？
2）墙面轻微发黄、灰尘、家电自然老化，是否不扣费？
3）退房是否收取高额保洁费、折旧费、维修费？
4）到期退租后几天内退还全部押金？
5）提前退租的违约金比例是多少？
6）是否允许正常合法转租、有无转租费？
九、房屋居住限制
1）是否可以正常做饭、使用吹风机、加湿器、取暖器等家用电器？
2）是否禁止正常居家生活、晾晒衣物、开灯作息？
3）是否禁止朋友正常短时来访？
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