房地产市场运行情况调查-金融机构版

衷心感谢贵行参与本次房地产金融形势调研。本问卷所采集的全部信息将严格遵循保密原则，仅用于宏观形势分析与政策研究，不涉及任何单个机构的经营评价或监管考核。填报过程中如遇疑问，请随时与调研组联系。

再次感谢贵行对本次调研工作的大力支持。

填报说明： 请以截至2026年二季度末的最新数据为准，数据为2026年上半年。灰色小字为指标解释或填报提示。自2026年7月起，请于每月结束后15日内按月填报序时指标，并同步填写“上年同期”数据。

1. 机构名称:____________________________
2. 填报人及联系方式:____________________________
3. 填报时间:________________

填报部门


 1.请列出本行对公房地产贷款中余额最大的前六大客户。客户名称可使用代码（如客户1、客户2，单位：亿元）。请全部勾选并将数据以顿号隔开。
2.近1年内，这六大客户中出现过本息逾期、申请展期或调整还款计划的有几家?
7. 3.房地产开发贷款DTI（债务收入比）_____若开发贷DTI无法直接获取，请填写存量开发贷项目的平均DSCR（债务覆盖倍数）:__________ （DSCR=项目年净现金流÷年应还本息，DTI为DSCR的倒数）
8. 4.房产开发贷款余额同比______，占本行全部贷款比重_______；购房贷款中企业购房贷款余额同比______。住房开发贷款和商业用房开发贷款具体情况在报告中列明。
9. 5.房地产开发贷款不良率（%）:____________去年同期___________。具体情况在报告中体现。
6.房地产开发贷款关注类占比（%）:_____
7.房地产开发贷款逾期90天以上与不良贷款比例（%）_____ 。
8.城市房地产融资协调机制（“白名单”）
9.未投放项目的主要梗阻是什么?（可多选）
10.是否已建立保障性住房再贷款相关政策专门业务指引和审批通道?
11.保障性住房贷款审批权限设置在哪个层级?
12.保障性住房贷款主要风控抓手有哪些?（可多选）
13.影响保障性住房贷款相关政策落实的顾虑是?（多选）
18. 14.保障性住房再贷款支持项目合计:____个，目前储备______个
19. 15.支持项目收购规模:____万元，储备项目规模______万元
20. 16.支持项目授信金额:____万元。
21. 17.支持项目投放金额:____万元
22. 18.支持项目贷款期限（月）____
23. 19.支持项目贷款利率（%）____
24. 20.当前存在的梗阻或困难（文字说明）_支持项目贷款未落地的梗阻：___________________________ ，储备项目存在困难________________________
第二项:个人住房贷款结构、杠杆率与违约特征说明: 聚焦个人住房贷款内部结构、居民杠杆水平变化及违约群体画像。
26. 1.个人住房贷款质量与杠杆率动态指标1.房地产贷款不良率（%）:___________去年同期___________
27. 2.个人商业用房贷款余额同比______；新建房贷款余额同比______，再交易房余额同比_______。
28. 3.住房按揭贷款不良率（%）:_____去年同期_____ 
29. 4.新建房住房贷款不良率（%）:___________去年同期___________
30. 5.再交易房住房贷款不良率（%）:____________去年同期___________
31. 6.个人购房贷款关注类占比（%）:_____
32. 7.个人购房贷款逾期90天以上与不良贷款比例（%）_____
33. 8.逾期90天以上房地产贷款余额（亿元）:__________
34. 9.新发放新建房贷款平均首付比例（%）_____去年同期_____
35. 10.新发放再交易房贷款平均首付比例（%）_____去年同期_____
36. 11.当年新发放贷款加权平均贷款成数（%）:__________ （贷款成数=贷款金额÷房屋总价，首付比例=1-贷款成数）
37. 12.新发放贷款平均月供收入比______________
38. 13.存量住房贷款平均LTV____________________
39. 14.个人住房贷款整体DTI______________
指标解释:LTV（贷款价值比）:贷款余额 ÷ 抵押物当前评估价值。存量LTV基于最新押品重估结果。DTI（债务收入比）:借款人月债务支出 ÷ 月收入。月供收入比:每月应还贷款本息 ÷ 借款人家庭月收入。
15.请判断新发放贷款客户月供收入比的主要分布区间:
16.抵押物价值较贷款发放时下跌超过20%的客户占比约:
17.基于近期房价重估，存量按揭客户中抵押物评估值低于贷款余额的客户笔数占比约?
18.负资产客户购房年份主要集中在?
19.今年以来个人住房贷款提前还款规模较去年同期?
20.根据贷后回访，提前还款的最主要动因?（排序选择前三位）
47. 21.当前连续逾期6期及以上的按揭贷款占比:__________%
22.今年因断供进入法拍程序的案例数量同比变化?
49. 23.法拍成交价相对于贷款余额的平均清偿率:__________%注:清偿率=法拍成交价÷该笔贷款未偿还余额，反映银行通过法拍能收回多少贷款。
50. 24.今年通过处置抵押物收回的不良个人住房贷款金额（万元）:__________
51. 25.上述处置对应的不良贷款本金合计（万元）:__________
26.请根据截至2026年2季度末，所有处于不良状态的个人住房贷款客户进行统计。每一维度下，合计违约笔数加总应等于不良贷款总笔数。请全选，并在空格里以顿号隔开相关数据，单位万元1.借款人当前年龄违约分布
27.借款人职业分布
28.借款人购房时首付比例
29.借款人当前LTV分布
30.购房时房屋总价
31.违约主因分析
32.不良资产处置情况（今年以来累计发生额，单位:亿元）处置方式、处置金额以及平均本金回收率（%） 全选，顿号隔开相关数据
33.今年以来房地产不良资产处置的整体加权平均回收率（%）:________ __
60. 34.当前通过展期、无还本续贷、借新还旧等方式维持正常或关注状态的房地产贷款规模:__________亿元
61. 35.请填写近12个月内办理过还款计划调整的房地产贷款:笔数____笔，金额____亿元。（若无法精确统计，可填写估计值并注明“估计”）
36.上述贷款中，您判断未来6个月内仍存在较高逾期风险的比例约?
37. 政策背景:2026年初，部分城市/银行落地商业用房贷款首付比例下调政策。请根据贵行实际情况填写。请填空，并顿号隔开相关数据
38.2026年2月以来，新建商业用房贷款首付比情况:全选，填空写笔数
39.2026年2月以来，二手商业用房贷款首付比情况:全选，填空写笔数
40.2026年2月以来，商业用房贷款申请量较政策调整前的变化趋势:
41.2026年2月以来，商业用房贷款实际投放量较政策调整前的变化趋势:
42.当前对二手商业用房贷款的审批政策与住宅贷款相比有何差异?（可多选）
43.二手商业用房贷款的审批权限设置在哪个层级?
70. 44.当前二手商业用房贷款的平均利率较同期限LPR的上浮基点（BP）:__________ （例如:+150BP。若无法提供平均数据，可填写典型区间）___
71. 45.当前二手商业用房贷款的平均贷款期限（年）:__________ （若无法提供平均数据，可填写最长贷款期限并注明）
46.在当前审批条件下，二手商业用房贷款客户需求满足度大约为?
47.您认为商业用房调降首付比政策对刺激贷款需求的总体效果如何?
48.若政策效果未达预期，您认为核心原因是什么?（可多选，最多选三项）
49.您认为要提升商业用房贷款投放效果，最需要采取哪些措施?（可多选，最多选三项）
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