文登区房地产与建筑业转型康养产业专项调研问卷

尊敬的企业负责人/相关负责人：

您好！为全面了解本地房地产与建筑业转型康养产业的现状、难点及需求，推动两大行业与康养产业深度融合，破解行业存量发展压力，特开展本次专项调研。本问卷所有信息仅用于行业分析与政策制定参考，严格保密企业相关信息，恳请您结合企业实际情况如实填写，感谢您的支持与配合！

第一部分企业基础信息

1.单位详细名称

2. 企业经营主体类型

房地产开发企业建筑施工总承包企业房建+施工一体化企业其他

3. 企业经营年限

3年以内3-5年5-10年10年以上

4. 企业近三年主营业务结构

商品住宅开发建设商业写字楼/商铺开发市政基建工程安置房/保障房建设工业厂房建造老旧小区改造工程康养地产/养老建筑项目开发/施工其他

5. 企业近三年经营整体态势

营收稳步增长小幅波动基本持平营收持续下滑，存量项目去化困难回款压力大，现金流紧张，经营陷入困境

6. 企业现有员工规模

10人及以下11-30人31-50人50-100人100人以上

第二部分企业传统业务发展现状

1. 近三年企业应收账款/应收工程款变化情况

逐年小幅下降，回款状况改善基本保持稳定持续攀升，资金占用压力显著加大波动较大，无明显规律

2. 制约企业传统房建业务发展的核心因素

商品房市场需求疲软，去化周期拉长房企资金周转困难，工程款拖欠严重房地产新开工规模收缩，新增项目储备不足行业竞争激烈，项目利润持续压缩建材、人工施工成本刚性上涨政策调控影响，行业发展不确定性增加其他（请注明:）

3. 企业存量闲置资源情况

闲置待售住宅、商业楼栋停工/缓建待盘活地块、在建工程闲置厂房、配套物业用房闲置办公用房、会所等配套设施无闲置存量资产其他闲置资源（请注明:）

4. 企业盘活存量资源的主要尝试

对外出租降价销售改造为非住宅用途（如办公、商业）尝试改造为康养相关设施暂无盘活尝试其他（请注明:）

第三部分企业康养转型认知与现有实践

1. 是否关注人口老龄化、银发经济相关政策导向

持续重点关注，深入研究相关政策及落地细则简单了解相关政策，未深入研究较少关注，仅偶尔了解未关注，不了解相关政策

2. 企业是否已布局康养相关项目

已布局（请继续作答3-10题）未布局（请跳转至第四部分）

3. 已开展康养项目类型

社区嵌入式养老服务中心老旧小区适老化改造工程适老化商品住房/康养公寓大型综合养老社区、康养小镇医院配套康养病房、护理院建筑工程政府旧改/保障房配套养老设施代建养老机构内部装修、设施改造工程其他康养相关项目（请注明:）

4. 康养项目投资运营模式

自主投资开发+自持运营只负责工程建设，委托第三方养老机构运营与专业康养企业合作联合开发+联合运营政府代建项目，仅负责施工建设其他模式（请注明:）

5. 已落地康养项目经营成效

盈利稳定，成为企业新增长板块收支平衡，短期无明显盈利前期投入大，回收周期长，暂处亏损项目施工端收益稳定，但运营端承压运营情况良好，已实现规模化复制

6. 布局康养项目后，对缓解传统业务压力的作用

显著对冲传统业务下滑压力小幅补充营收，缓解部分资金压力作用有限，转型投入进一步加剧资金负担尚未产生明显作用，仍在培育期

7. 企业康养项目人才储备情况

配备专业康养运营、护理、管理团队（10人及以上）配备少量专业人才（1-9人），依赖外部补充无专业人才，完全委托第三方运营正在招聘培养专业人才

8. 康养项目技术应用情况

融入智慧养老设备（智能呼叫、健康监测、智慧安防等）采用适老化建筑施工工艺应用绿色节能建材，打造宜居康养环境引入医疗康复设备，实现医养结合未应用任何专业技术，采用传统模式其他技术应用（请注明:）

9. 康养项目后期运营维护成本情况

成本可控，符合预期成本偏高，勉强维持运营成本过高，难以承受尚未开展后期运营，暂不明确

10. 企业布局康养项目的核心初衷

破解传统业务存量压力，拓展新增长点响应国家政策，把握银发经济机遇盘活企业闲置资源，提升资产利用率看好康养产业发展前景，长期布局其他（请注明:）

第四部分未布局康养产业的核心顾虑

1. 未布局康养产业的核心原因

不熟悉康养运营模式，缺乏专业养老服务团队康养项目前期投入高、资金回笼周期过长缺乏专项扶持政策、融资支持对区域康养市场需求、目标客群定位研判不足康养项目后期运营维护成本高，缺乏管理经验规划审批门槛高、流程繁琐，项目落地难度大企业现有资金紧张，无力新增赛道投入市场竞争激烈，担心项目难以盈利其他（请注明:）

2. 若考虑布局康养产业，最希望获取的前期支持

区域康养市场需求、目标客群消费习惯等数据康养项目规划设计、运营模式指导专项融资政策支持与专业康养机构、医疗机构对接渠道适老化施工工艺、技术培训其他（请注明:）

第五部分转型核心堵点与诉求

1. 若推进康养转型，企业面临最大的资金难题

康养项目融资渠道窄，银行专项信贷产品少存量闲置物业改造适老化设施改造成本高康养项目回款速度远慢于普通商品房、基建项目工程款、养老运营服务费双重账款积压风险前期资金投入大，自有资金不足融资成本偏高，难以承受其他（请注明:）

2. 康养项目规划建设层面存在的阻碍（建筑企业重点作答，可多选）

适老化建筑设计、配套设施建设标准不清晰养老消防、医疗配套、无障碍施工规范要求复杂，施工成本上升地块规划限制，难以同步配建医疗、康复、活动等配套设施政府旧改、保障房配套养老设施建设补助标准偏低适老化建材、智慧养老设备采购渠道有限、价格偏高缺乏专业的适老化施工团队，施工工艺不达标其他（请注明:）

3. 康养项目运营层面存在的阻碍

缺乏专业康养运营、护理、管理人才养老服务标准不统一，运营难度大后期运营维护成本高，盈利空间小与医疗、康复机构合作衔接不畅客户认可度低，入住率/使用率不高其他（请注明:）

4. 产业协同与市场层面存在的短板

缺乏医疗、养老运营等相关合作资源，难以打造多元化康养项目民政、住建、卫健等多部门审批协调流程繁琐，项目落地周期长区域养老消费购买力有限，高端康养项目受众少居家养老为主，专业养老社区入住率难以保障同质化康养项目扎堆，市场竞争加剧本地康养产业链不完善，配套服务不足缺乏统一的康养项目宣传推广平台，消费者认知度低其他（请注明:）

5. 企业倾向选择的康养转型路径

盘活现有闲置商品房、商业物业改造社区养老服务点参与城中村改造、保障性住房配套建设养老设施新建适老化住宅、康养公寓等地产产品承接政府老旧小区适老化改造施工项目联合医疗机构打造医养结合综合康养社区仅承接康养类建筑施工业务，不参与后期运营与专业康养机构合作，开展康养项目代建运营其他（请注明:）

6. 企业最需要政府提供的扶持政策

康养项目专项开发贷款、低息融资支持存量物业改造养老项目税费减免、财政改造补贴简化康养地块规划、施工、民政备案审批流程搭建地产建筑企业与养老运营机构、医疗机构对接平台出台本地康养建筑建设标准、运营规范组织开展康养人才培训、适老化施工工艺交流等活动适老化建材、智慧养老设备采购补贴政策搭建区域康养项目宣传推广平台，提升项目知名度发布区域康养市场需求、目标客群消费习惯等相关数据扩大政府康养工程订单，释放适老化改造市场其他（请注明:）

7. 企业参与康养转型交流、试点项目建设的意愿

积极参与，希望申报康养转型试点企业观望为主，待配套政策完善后再参与暂无参与计划视合作条件、政策支持情况而定

8. 对房地产、建筑业联动康养产业融合发展的意见建议（开放式填写）

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