2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试卷一

欢迎参加本次房地产交易制度政策模拟考试，请认真阅读题目并作答。
1. 基本信息：
姓名：
部门：
员工编号：
单项选择题
2. 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
3. 从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
4. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
5. 房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
6. 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
7. 房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。
8. 根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
9. 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
10. 房地产经纪人的责任是（）。
11. 关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。
12. 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
13. 建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（）批准。
14. 2008年，（）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。
15. 在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。
16. 城乡规划是以（）为根本任务。
17. 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（）。
18. 注册结构工程师每一个注册期为（）年。
19. 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
20. 城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。
21. 在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（）年。
22. 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
23. 工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
24. 房地产开发企业资质登记实行（）。
25. 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。
26. 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。（）d内未作书面答复的，视为同意受理。
27. 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
28. 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
29. 《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（）。
30. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
31. 契据登记制度的理论基础是（）。
32. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（）发生效力。
33. 房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。
34. 房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
35. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。
36. 与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（）是物业管理的三个基本特性。
37. 物业管理环节的（）是物业管理最主要的工作内容。
38. 在物业管理中，业主不具有的权利是（）。
39. 按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（）。
40. 物业服务合同属于我国合同分类中的（）。
41. 凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（）。
42. 住房公积金的提取和使用原则中不包含（）。
43. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）计息。
44. 住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。
45. 房产税的纳税期限是（）。
46. 土地增值税的征税范围不包括（）。
47. 根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（）计算扣除项目的金额。
48. 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。
49. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。
50. 根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是（）。
51. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。
多项选择题
52. 房地产业是从事房地产（）的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
53. 房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。
54. 房地产方面的部门规章主要有（）。
55. 三级资质的房地产估价机构的成立条件有（）。
56. 房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括（）。
57. 建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（）。
58. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为（）。
59. 在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（）的原则。
60. 应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。
61. 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府（）共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
62. 国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括（）。
63. 城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
64. 为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的（）等分别作出了具体的规定。
65. 工程建设项目报建内容主要包括（）。
66. 根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有（）。
67. 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30d内，持（）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
68. 市、县级房地产交易管理机构的主要任务是（）。
69. 《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括（）。
70. 《合同法》规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有（）。
71. 房地产登记的目的和意义在于（）。
72. 申请房地产土地注销登记的原因有（）。
73. 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（）申请最高额抵押权转移登记。
74. 查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（）。
75. 物业管理服务的常规性公共服务内容包括（）。
76. 新设立的物业服务企业应持（）等文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
77. 在物业管理中，业主具有以下权利（）。
78. 业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的（）等事项。
79. 住房公积金的特点体现为（）。
80. 住房公积金会计核算的内容包括（）。
81. 根据《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（）。
共享题干题
【题干】甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。要求：根据以上资料，回答下列各题。
82. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。
83. 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（）的罚款。
84. 丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。
85. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为()年。
86. 实施房屋拆迁时，拆迁必须在（）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
【题干】王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。要求：根据以上资料，回答下列各题。
87. 李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。
88. 下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（）。
89. 下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（）。
90. 针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳（）。
91. 王某赠与李某房产应当自事实发生之日起（）d内申请办理登记。
【题干】甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。要求：根据以上资料，回答下列各题。
92. 下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。
93. 下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。
94. 甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（）。
95. 甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。
96. 二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。
【题干】2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。要求：根据以上资料，回答下列各题。
97. 甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（）。
98. 甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（）。
99. 甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经()同意。
100. 甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁,下列做法正确的为（）。
101. 甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（）。
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