住房观念与房地产市场经历调查问卷

您好！本问卷旨在了解公众对住房功能、房价变化、住房可负担性以及房地产市场风险的看法。本调查仅用于学术研究，采用匿名方式填写。问卷不会收集您的姓名、身份证号码或具体家庭住址。所有回答仅用于整体统计分析，不会单独披露任何受访者的信息。本问卷没有正确或错误答案，请您根据自己的真实经历和实际看法作答。预计填写时间约为 6—10分钟。感谢您的参与和支持！

第一部分：基本信息

1. 您的年龄是

18岁以下18—24岁25—34岁35—44岁45—54岁55—64岁65岁及以上不愿回答

2. 您目前长期居住的国家或地区是

中国大陆美国其他国家或地区不愿回答

3. 请填写您选择的其他国家或地区

4. 您目前长期居住的省、自治区、直辖市或地区

5. 您目前居住地区的类型是

超大城市或特大城市大中城市中小城市县城或小城镇农村地区不确定

6. 您目前的家庭月收入大约是（中国大陆受访者）

5,000元以下5,000—9,999元10,000—19,999元20,000—39,999元40,000—69,999元70,000—99,999元100,000元及以上不清楚不愿回答

7. 您目前的家庭月收入大约是（美国受访者）

3,000美元以下3,000—4,999美元5,000—7,999美元8,000—11,999美元12,000—19,999美元20,000美元及以上不清楚不愿回答

8. 您目前主要的居住状况是

居住在自己或配偶拥有的住房中租房居住与父母或其他亲属共同居住居住在单位或学校提供的住房中其他不愿回答

9. 请填写您选择的其他居住状况

10. 您本人或您与配偶目前共拥有多少套住宅房产

0套1套2套3套4套及以上不清楚不愿回答

11. 您是否拥有尚未偿还完贷款的住宅房产

是否不适用，我目前没有住宅房产不愿回答

12. 您目前每月的房租或房贷支出，大约占家庭月收入的比例是

10%以下10%—20%21%—30%31%—40%41%—50%50%以上不清楚不适用不愿回答

13. 您认为住宅房产大约占您家庭总财富的多少

0%1%—25%26%—50%51%—75%76%以上不清楚不愿回答

14. 您在未来五年内是否计划购买住宅

是，计划购买人生中的第一套住房是，计划更换或改善现有住房是，计划购买额外住房暂不确定没有购房计划

15. 您是否属于首次购房者

是，目前尚未拥有住房，正准备或计划第一次购房是，目前拥有的住房是我购买的第一套住房否，我已经购买过一套以上住房不适用，目前没有购房计划不确定

第二部分：您对住房的看法请根据您的真实看法，对以下陈述作出选择。回答标准：1＝非常不同意，2＝不同意，3＝既不同意也不赞同，4＝同意，5＝非常同意

16. 请对以下关于住房的陈述选择您的同意程度

非常不同意
不同意
既不同意也不赞同
同意
非常同意

一套住房最重要的特征之一，是它能够随着时间推移保持价值或实现升值

购买房产是家庭积累财富最安全的方式之一

从长期来看，人们有理由期待住房价格继续上涨

拥有住房是经济安全、个人成功和社会地位的重要标志

住房的主要功能应当是供人居住，而不是作为一种金融投资资产

一个拥有稳定工作的普通家庭，应当有能力负担一套合适的住房

如果住房价格下降到更加可负担的水平，这将有利于整个社会

即使会导致现有房产价值下降，政府也应当优先保障住房的可负担性

第三部分：购房与房地产市场经历

17. 您是否曾经购买过预售房、期房或预建住房

是否不确定

18. 您所购买的预售房、期房或预建住房最终交付情况如何（如果您购买过多套，请选择对您影响最严重的一套）

按合同约定时间交付延期不超过6个月后交付延期6个月以上后交付至今仍未交付，但项目仍在施工项目长期停工或基本停滞最终未交付已经退房或解除合同其他

19. 请填写您选择的其他交付情况

20. 在项目延期、停工或未交付期间，您是否仍需要支付房贷、房租或其他额外住房费用

是，造成了非常严重的经济负担是，造成了一定经济负担是，但经济负担较小否不适用，项目没有延期或停工不愿回答

21. 该经历对您本人或家庭造成了哪些影响

直接经济损失继续偿还未交付住房的贷款同时承担房租和房贷推迟结婚推迟生育或改变生育计划影响子女教育安排影响家庭成员关系影响工作或职业安排出现明显的压力、焦虑或失眠降低了对房地产开发商的信任降低了对银行或贷款机构的信任降低了对政府或监管机构的信任没有明显影响其他

22. 请填写您选择的其他影响

23. 总体而言，这一项目给您本人或家庭造成的损失程度是

没有损失损失较小有一定损失损失较大损失非常严重不确定不愿回答

24. 您本人或您的家庭是否曾因开发商倒闭、债务违约、项目停工或房地产市场危机而遭受经济损失

是，损失非常严重是，损失较大是，有一定损失是，但损失较小否不确定不愿回答

25. 您是否有直系亲属或关系密切的朋友经历过以下情况

预售房或期房延期交付预售房或期房长期停工房屋最终未交付因开发商倒闭遭受经济损失因房价大幅下跌遭受重大损失因无法偿还住房贷款而被迫出售住房因无法偿还贷款而失去住房没有上述经历不清楚

26. 您所在的城市或地区是否发生过影响较大的开发商违约、倒闭、项目停工或住房市场危机

是否不确定

27. 您在日常生活中是否经常看到停工、长期未完工或入住率很低的住宅项目

经常看到偶尔看到很少看到从未看到不确定

28. 总体而言，您认为自己受到房地产市场危机影响的程度是

严重直接影响中度直接影响轻度直接影响主要受到亲友或所在社区的间接影响基本没有受到影响不确定

第四部分：房地产经历是否改变了您的住房观念

29. 与过去相比，您现在是否更倾向于将住房看作居住场所，而不是投资资产

明显更加倾向略微更加倾向没有变化略微不再倾向明显不再倾向不适用或不确定

30. 与过去相比，您现在对“住房是一种安全投资”的信心如何

大幅上升略有上升没有变化略有下降大幅下降不确定

31. 如果您未来再次购买住房，您会更倾向于选择

已经建成并可以立即入住的现房接近完工的住房预售房、期房或预建住房不会再购买住房尚未决定

32. 如果未来购买住房，您最重视哪些因素（最多选择五项）

总价和可负担性月供压力是否已经建成是否能够按时交付开发商的财务状况开发商的品牌和信誉政府是否提供交付保障购房款是否受到严格监管地段学校和教育资源房屋建筑质量未来升值潜力出租回报社区环境和物业服务其他

33. 请填写您选择的其他重视因素

第五部分：房价和住房政策取向

34. 您认为您所在城市目前的住房价格总体上

过高略高基本合理略低过低不确定

35. 从社会整体利益出发，您认为未来五年您所在城市的住房价格最好

大幅上涨小幅上涨基本稳定小幅下降大幅下降不确定

36. 从您本人或家庭的利益出发，您认为未来五年您所在城市的住房价格最好

大幅上涨小幅上涨基本稳定小幅下降大幅下降不确定

37. 假设您的住房市场价值下降20%，但您所在城市的许多年轻家庭因此能够负担得起住房。总体而言，您如何评价这一结果

非常糟糕比较糟糕不好也不坏比较好非常好不适用，我目前没有住房不确定

38. 一项拟议政策将大幅增加价格较低、普通家庭能够负担的住房供应，但可能减缓现有房产价值的增长。您是否支持这项政策

强烈反对比较反对既不支持也不反对比较支持强烈支持不确定

39. 如果您所在城市的住房政策必须在以下两个目标中有所侧重，您认为应当

优先保护现有房产价值略微偏向保护现有房产价值两项目标同等重要略微偏向提高新购房者的住房可负担性优先提高新购房者的住房可负担性不确定

40. 一位亲属获得一笔较大资金，并向您征求建议。您最可能建议他或她

如果没有住房，优先购买第一套自住房购买第二套或更多住房作为投资投资股票、债券或基金等金融资产存入银行或配置其他低风险资产用于教育、职业发展或创业暂时不作决定其他

41. 请填写您选择的其他建议

42. 如果政府为了防止房价大幅下跌而采取支持房地产市场的措施，但这些措施可能使年轻人继续难以买房，您的态度是

强烈反对比较反对既不支持也不反对比较支持强烈支持不确定

43. 如果政府允许房价继续下降，以提高住房可负担性，但可能使部分现有房主遭受较大损失，您的态度是

强烈反对比较反对既不支持也不反对比较支持强烈支持不确定

44. 您认为住房政策应当优先保护哪些群体（最多选择三项）

首次购房者当前租房者只有一套自住房且仍在偿还房贷的家庭购买预售房但房屋未交付的家庭因房价下跌而陷入负资产的家庭退休或依赖住房资产养老的家庭拥有多套住房的家庭房地产开发企业银行和金融机构地方政府的财政稳定不应优先保护特定群体其他

45. 请填写您选择的其他优先保护群体

第六部分：住房与家庭生活请继续按照以下标准作答：1＝非常不同意，2＝不同意，3＝既不同意也不赞同，4＝同意，5＝非常同意

46. 请对以下关于住房与家庭生活的陈述选择您的同意程度

非常不同意
不同意
既不同意也不赞同
同意
非常同意

在我生活的社会中，拥有住房通常被视为进入成年生活的重要标志

是否拥有住房会影响一个人的婚姻机会

家庭和社会对买房的期待，可能促使人们承担过高的财务风险

对许多家庭而言，住房不仅是一项资产，也是养老和长期安全的重要保障

如果存在足够可靠的其他投资和养老方式，人们对购买房产的依赖会降低

房价长期上涨会扩大已经拥有住房者与尚未拥有住房者之间的财富差距

第七部分：开放性问题（以下问题可以根据您的意愿作答）

47. 当您第一次购买住房或考虑购买住房时，住房对您而言主要意味着什么

48. 如果您经历过房屋延期、停工、未交付、房价大幅下跌或其他房地产市场问题，这段经历对您的生活产生了什么影响

49. 这段经历是否改变了您对住房的理解？住房现在对您而言更像是居住场所、家庭保障、投资资产，还是其他东西

50. 当保护现有房主的财产价值与帮助年轻人和首次购房者买得起住房发生冲突时，您认为政府应当如何平衡

51. 如果住房价格继续下降，使更多年轻家庭能够买得起住房，但同时降低现有房主的房产价值，您会如何看待这种变化？为什么

52. 您认为未来应采取哪些措施，才能避免再次出现大规模住房延期、停工或无法交付的问题

第八部分：后续访谈研究人员可能会邀请部分受访者参加一次约30—45分钟的后续访谈，以进一步了解其购房经历和住房观念。

53. 您是否愿意参加后续访谈

愿意可能愿意，希望进一步了解不愿意

54. 如您愿意参加访谈，请留下您的联系方式

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