大盛博学考试1卷

1.二手房交易中，满足“满五唯一”条件可享受的核心税费减免是免征（）。
2.. 二手房带看过程中，以下行为符合平台规范的是（）。
3. 贝壳平台强制要求，二手房交易全部购房资金必须进入（），禁止私下转账。
4. 业主委托出售房屋，无法到场签约时，以下哪种委托方式符合平台合规要求（）。
5. 客户商业贷款购买二手房，银行评估价通常会（）实际成交价。
6. 客户个人信息保护中，以下行为合规的是（）。
7. 贝壳平台“三证合一”签约核验要求中，不包括以下哪项（）。
8. ACN合作网络中，房源录入后负责日常维护、对接业主的核心角色是（）。
9. 贝壳服务者信用分初始分为12分，红线违规一次会（）。
10.贝壳平台内，同一房源的专属维护人数量为（）。
多选题
1. 二手房房源挂牌前，必须核验的产权材料包括（）。
2. 二手房带看前，经纪人需要提前做好的准备工作有（）。
3.二手房资金监管的核心作用包括（）。
4. 二手房交易中常见的风险点有（）。
5. 关于平台禁止的“切户”行为，说法正确的有（）。
6.ACN合作网络包含的核心角色有（）。
7.以下属于贝壳平台服务者保障与福利的有（）。
8.房源维护人享有的权益包括（）。
9. 以下行为符合“合作共赢”价值观的有（）。
10. 以下哪些行为会扣减经纪人的平台信用分（）。
判断题:
1. 二手房“满五唯一”中的“满五”，是从房屋交付入住之日起计算满五年。（x）
2. 买方缴纳契税的税率仅与房屋建筑面积有关，与家庭购房套数无关。（x）
3. 房屋套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积。
4. 处于出租状态的二手房出售时，房屋承租人享有同等条件下的优先购买权。
5. 二手房商业贷款中，银行评估价越高，买方可贷额度通常越高，首付压力相对越小。
6. 住宅建设用地使用权年限到期后，房屋所有权将自动收归国家所有。（x）
7. 房屋得房率越高，代表公摊面积占比越小，居住舒适度也一定越高。
8. 二手房过户的前提条件是原业主必须将房屋内的户口全部迁出。
9. 经纪人私下向客户收取合同外的现金辛苦费，只要金额不大就不算违规。
10. 贝壳平台强制要求所有二手房交易房款必须进入官方资金监管账户，禁止私下转账。
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