房地产企业经营状况与市场预期调查问卷
1.您所在企业类型:
A. 国有企业
B. 民营企业
C. 外资/合资企业
D. 混合所有制企业
E. 其他:
2. 企业主要经营模式(可多选):
A. 住宅开发销售
B. 商业/写字楼开发运营
C. 产业园区/文旅/养老地产
D. 长租公寓/租赁住房
E. 物业管理
F. 代建
G. 城市更新
H. 房地产中介/代理
I. 其他:
3. 企业员工规模:
A. 50人以下
B. 50—200人
C. 201—500人
D. 501—1000人
E. 1000人以上
4. 您所在职位:
A. 企业高管
B. 部门负责人/项目经理
C. 投资/财务/营销/运营人员
D. 一线业务人员
E. 其他:
5. 企业主要布局区域:
A. 一线城市
B. 二线城市
C. 三四线城市
D. 县域市场
E. 多区域布局
6. 过去12个月,企业销售额变化:
A. 大幅下降
B. 略有下降
C. 基本持平
D. 略有增长
E. 大幅增长
7. 过去12个月,企业回款情况:
A. 明显恶化
B. 略有恶化
C. 基本持平
D. 略有改善
E. 明显改善
8. 当前企业在售/在建项目数量:
A. 无
B. 1—2个
C. 3—5个
D. 6—10个
E. 10个以上
9. 当前项目平均去化周期约为:
A. 6个月以内
B. 6—12个月
C. 12—18个月
D. 18—24个月
E. 24个月以上
10. 企业当前库存压力:
A. 很小
B. 较小
C. 一般
D. 较大
E. 非常大
11. 企业主要收入来源占比最高的是:
A. 住宅销售
B. 商业租金
C. 物业服务
D. 代建服务
E. 租赁住房
F. 其他:
12. 当前主要融资渠道(可多选):
A. 银行贷款
B. 债券融资
C. 信托/资管
D. 股权融资
E. 预售回款
F. 民间借贷
G. 资产证券化/REITs
H. 其他:
13. 企业当前现金流状况:
A. 非常紧张
B. 偏紧
C. 基本平衡
D. 较充裕
E. 非常充裕
14. 您认为所在区域房地产市场供需状况:
A. 严重供大于求
B. 供大于求
C. 基本平衡
D. 供不应求
E. 严重供不应求
15. 未来一年,您对所在城市房价预期:
A. 下跌10%以上
B. 下跌5%—10%
C. 下跌0—5%
D. 基本持平
E. 上涨
16. 当前客户主要需求变化(可多选):
A. 更关注价格
B. 更关注交付安全
C. 更关注地段配套
D. 更关注户型品质
E. 更关注物业服务
F. 观望情绪加重
G. 其他:
17. 企业当前面临的主要竞争压力(可多选):
A. 同行降价促销
B. 二手房分流
C. 保障房/租赁房分流
D. 客户观望
E. 渠道费用高
F. 产品同质化
G. 其他:
18. 未来12个月企业拿地意愿:
A. 不拿地
B. 观望为主
C. 择机拿地
D. 积极拿地
E. 重点参与城市更新/存量盘活
19. 请评价以下因素对企业经营的影响程度(1=无影响,5=影响很大):
因素 1 2 3 4 5
限购限贷政策
房贷利率变化
预售资金监管
保交楼要求
土拍规则变化
融资支持政策
税收政策
城市更新政策
保障房/租赁住房政策
人口流动与城镇化
20. 未来12个月企业计划采取的措施(可多选):
A. 谨慎拿地
B. 加快推盘
C. 降价促销
D. 暂停或延缓开工
E. 并购合作
F. 轻资产代建
G. 发展租赁住房
H. 加强物业/商业运营
I. 探索REITs/资产证券化
J. 数字化营销
K. 降本增效
L. 裁员/优化人员
M. 参与城市更新
N. 其他:
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