汉中市汉台区待开发地块客户需求调研问卷

尊敬的客户：您好！为进一步了解汉中购房客户的价值认知与居住需求，我们特开展本次线上问卷调研。本地块位于汉江北岸一线滨江，属桃园片区待开发区域。本问卷围绕板块价值认知、江景资源、居住需求与产品偏好等方面展开，预计用时3—5分钟。问卷结果仅用于项目产品定位研究，对您的个人信息我们将严格保密。衷心感谢您的支持与参与！

1. 您在汉中的居住区域？

老城区城东城西滨江新区大河坎龙岗新区兴汉新区其他

2. 您的工作/办公地点所在区域？

老城区城东城西滨江新区大河坎龙岗新区兴汉新区其他区域无固定办公地点/居家办公

3. 您的年龄区间？

25岁以下25—30岁31—35岁36—40岁41—50岁50岁以上

4. 您的职业类型？

国企/事业单位/公务员企业白领/上班族个体经营/自由职业产业工人/技术人员教师/医疗/科研等专业技术人士退休人员其他

5. 您当前的家庭结构是？

单人独居夫妻二人夫妻 1孩夫妻 2孩三代同堂其他

6. 您再次置业的核心目的是？

改善自住，置换更大更好的房子刚需自住兼顾自住与保值为子女购置婚房/独立住房养老自住纯投资

7. 您再次置业意向的建筑面积段是？

90—110㎡110—130㎡130—150㎡150—180㎡180㎡以上

8. 您的意向房型是？

两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫及以上可变户型/多功能空间

9. 参照汉中现有居住板块，您认为城东桃园板块（汉江首府与3号桥之间的滨江地带）属于哪个层级？

与城西滨江新区同属第一梯队，是改善置业的首选区域次一级，明显优于老城区与老城区水平相当，属成熟居住区的自然延伸以刚需为主，整体低于老城区说不好，暂时无法判断

10. 您认为城东桃园板块当前最突出的优势是什么？

一线汉江景观，滨水资源稀缺紧邻老城区，可共享成熟生活配套城市重点规划片区，发展空间大地处主城东门户，交通路网通畅土地成片待开发，居住环境纯粹相比滨江新区，价格性价比更高说不清，没有明显优势

11. 您认为城东桃园板块当前最需要补齐的短板是什么？

大型商业综合体优质公立学校三甲医院等医疗配套滨江生态与公园绿地城市界面与市政道路产业与就业支撑暂无明显短板

12. 与城西滨江新区相比，您认为未来3—5年城东桃园板块的价值走势是？

差距会明显缩小，逐步向滨江新区趋近基本保持现有差距差距会进一步拉大不好判断

13. 一线江景对您购房决策的重要程度？

非常重要，是决定是否购买的关键因素比较重要，会明显加分一般，属于锦上添花不重要，更看重户型与价格

14. 江景资源最吸引您的地方是？

视野开阔、景观资源稀缺可打造露台/花园，居住品质高环境安静、生态宜居临近滨江绿道、公园等休闲空间资产保值能力强无特别感受

15. 若一线江景朝向与户型舒适度出现冲突（如西向望江、夏季西晒，或临江一侧卧室数量较少），您更倾向于？

坚持优先选江景，可以接受一定的舒适度牺牲优先保证户型舒适度，江景位置可以退让希望两者兼顾，愿为此付出更高价格看价格差异再定

16. 您对社区物业服务的核心要求是？

品牌物业、口碑良好24小时安保与智能巡检园林养护与公共区域保洁便民增值服务（代收快递、家政等）社群活动运营收费合理、性价比高

17. 若本地块以现房方式销售（房屋实景呈现后再购房），对您的购房意愿影响如何？

大幅提升，可实地看户型、采光、景观，规避期房风险有一定加分，但主要仍看户型与价格基本没有影响，期房、现房差别不大会降低意愿，现房价格通常更高、可选房源更少

18. 若现房销售带来一定建设成本上升，您是否愿意承担相应价格溢价？

愿意，可接受3%—5%的价格上浮，换取所见即所得小幅接受，最多接受1%—2%的溢价不愿意，现房应与周边期房价格接近要看最终实景品质，品质优秀才考虑溢价

19. 关于会所，您更认同哪一种配置与运营方式？

必须配置独立下沉式会所，是高端品质的重要体现可接受以架空层打造泛会所，更容易保障长期运营效果不需要会所，更看重户型、景观等核心居住条件可有可无，关键看后期实际运营水平与收费标准

20. 以下社区配套，您及家人会真正使用、看重的有？（对选）

儿童游乐与四点半课堂老年康养与活动场地环形跑道/运动球场中央园林与绿化景观恒温泳池/健身房/瑜伽室书吧、茶室、会客交流空间架空层泛会所休闲空间人车分流与智能安防

21. 户型设计上您最看重的是？

南北通透、三面采光大横厅、宽景阳台露台/入户花园（光厅）主卧套房设计高得房率、赠送面积多厨房/餐厅布局合理动静分区、次卧面积够用

22. 与汉江南岸大河坎板块在售楼盘相比，您认为本地块的合理单价水平应当？

应高出2000元/㎡以上应高出1000—2000元/㎡应高出500—1000元/㎡应基本持平应略低或持平

23. 与城西滨江新区在售的四代宅项目（如滨江新德府、山河名著等，当前售价约0.9-1.2万/㎡）相比，您认为本地块的合理单价水平应当？

应低3000元/㎡以上应低2000—3000元/㎡应低1000—2000元/㎡应低1000元/㎡以内应基本持平

24. 同一楼盘内，一线江景房源相比非江景房源，您能接受的单价溢价是多少？

不能接受任何溢价，两者应该同价500元/㎡以内500—1000元/㎡1000—2000元/㎡2000元/㎡以上

25. 若本地块以毛坯交付、首期推出高层一线滨江产品，您认为合理的单价区间是？

7000元/㎡以下7000—8000元/㎡8000—9000元/㎡9000—10000元/㎡10000元/㎡以上

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