三堡单元地块住宅产品需求调研问卷

尊敬的先生/女士：您好！本次调研旨在精准了解高净值客群对江河汇核心地块低密排屋产品的真实需求与决策逻辑，所有信息仅用于产品定位研究，全程匿名保密，感谢您的宝贵时间与真实反馈。

【地块背景参考】本宗地块位于杭州上城区江河汇核心板块，西临京杭大运河一线景观，1公里范围内可达新鸿基IFC综合体，2公里覆盖万象城、来福士等顶级商业，毗邻钱江外国语实验学校，近地铁6号线昙花庵路站，是当前主城核心区极为稀缺的可开发低密宅地。

定位地图：

1. 您的家庭结构是？

两口之家三口之家（1名未成年子女）二孩及多孩家庭三代同堂独居/其他

2. 您日常居住或工作的核心区域是？

江河汇、三堡、景芳钱江新城一期CBD区域南星桥、望江、复兴、湖滨华家池、采荷滨江/奥体城东新城其他区域

3. 请依据您的重视程度，对在杭州购置顶级豪宅时优先考虑的核心因素进行排序。

核心地段能级自然景观资源纯粹圈层属性资产保值能力产品稀缺性高端物业服务教育配套资源

4. 您是否认可本项目所在位置属于江河汇板块？

认可，属于江河汇核心区域不认可，更倾向于将其视为江河汇周边区域不了解，暂时无法判断

5. 您本次考虑购房的核心目的是？

终极改善自住自住兼顾长期资产配置家族传承型固定资产为子女购置纯投资持有

您心中对于杭州豪宅的范本是哪个项目（已交付豪宅小区）

武林壹号（大平层）江南里（低密）九溪玫瑰园（低密）蓝色钱江（大平层）其他

您心中对于杭州豪宅的范本是哪个项目（在售豪宅小区）

望天际（大平层）栖湖云庄（低密）海潮玖序（大平层/低密）其他

8. 仅看本宗地块自身条件，您认为核心的价值点有哪些？

江河汇核心地段，顶级商业配套集聚一线运河自然景观资源主城核心区低密排屋的稀缺性钱江外国语实验学区资源轨道交通便捷，近距离覆盖地铁站点毗邻金融产业集群，高净值圈层纯粹

9. 已知地块东南角紧邻杭州清真寺，周五主麻日会有一定规模的礼拜活动，这一因素对您购房决策的影响是？

完全不影响，不会纳入决策考量略有顾虑，但地块及产品核心价值足够即可接受影响较大，需要产品端做对应优化（如绿化遮挡、朝向规避）才会考虑无法接受，会直接排除该地块

10. 如果您不考虑购买本项目，主要顾虑有哪些？

单价或总价超出预算对项目所在位置的板块归属或周边环境不够认可小区规模太小，公区配套不一定满足需求风水考虑

11. 结合本地块条件，您更建议项目采用哪种产品业态组合？

纯高层高层＋叠墅高层＋排屋

12. 如项目规划高层产品，您意向购买的户型面积段是？

160—180㎡180—220㎡240—260㎡260㎡以上

13. 如项目规划高层产品，您更希望户型配置几间卧室？

三房，优先保证各空间尺度四房，满足家庭日常居住及书房需求五房，满足多代同住或更多功能需求六房及以上

14. 结合本地块条件，您认为高层产品的合理单价区间是？

8.5万元/㎡以下8.5—9万元/㎡9—9.5万元/㎡9.5—10万元/㎡10万元/㎡以上

15. 如项目规划高层产品，您可接受的购房总价区间是？

1500万元以下1500万—2000万元2000万—2500万元2500万—3000万元3000万元以上

16. 在杭州主城核心区的低密排屋/合院产品中，您主要考虑的板块有哪些？

江河汇、三堡、景芳钱江新城一期CBD区域南星桥、望江、复兴武林市中心板块、湖滨华家池、三里亭申花庆隆板块之江转塘板块西溪板块滨江/奥体其他板块

17. 若本项目打造主城核心区稀缺的沿河排屋产品，结合板块价值，您认为合理的单价区间是？

15万元/㎡以下15—18万元/㎡18—20万元/㎡20—22万元/㎡22万元/㎡以上

18. 针对本地块的排屋产品，您可接受或认为合理的总价区间是？

3000万元以内3000—4000万元4000—5000万元5000—6000万元6000万元以上

19. 您理想中的主城核心区排屋，合适的地上建筑面积是？

250—300㎡300—350㎡350—400㎡400㎡以上

20. 在排屋户型功能中，除主卧套房与客餐厅外，您认为必须做大尺度升级的空间有哪些？

中西厨整体操作空间首层长辈独立套房子女卧室套房独立书房/茶室家政储物系统入户玄关仪式空间多种形态的公共空间：如地下室、露台第二会客厅等

21. 您更倾向的排屋建筑与室内整体风格是？

现代极简公建风（大面积玻璃幕墙、金属线条）新中式雅致风（传统形制元素、现代工艺表达）意式奢华风（天然石材、重奢质感细节）法式庄园风（对称建筑形制、精致装饰线条）现代美式风格（融合多种元素）

22. 您对排屋产品的精装交付偏好是？

精装交付（仅硬装），软装与个性化设计自行完成毛坯交付，完全自主设计装修方案提供可选精装升级包，按需灵活选择

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