搏学冲刺——每日一考

1. 基本信息：

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2. 以下说法错误的选项是

七通一平，是指通电、通路、通给水、通讯、通排水、热力、燃气、土地平整。五通一平，是指通电、通路、通给水、通讯、通排水、土地平整。三通一平，是指通电、通路、通讯、土地平整房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。

3. 量价关系分析，可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势。量价互动变化过程的一般规律是

量跌价滞→量价齐跌→量升价稳→量价齐升→价涨量缩量跌价滞→量价价稳→量升齐跌→量价齐升→价涨量缩量跌价滞→量价齐跌→量升齐升→量价齐跌→价涨量缩量跌价稳→量价齐跌→量升价滞→量价齐升→价涨量缩

4. 某住宅面积90㎡，过去1年的市场价3万元/㎡，议价空间平均为4%，则挂牌价不高的标准为

不超过290.8不超过280.4不超过290.4不超过280.8

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，

应当符合下列哪些条件：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

6. 期房、准现房、现房的区别，主要体现在哪些维度

房屋属性配套设施入住时间房屋架构

7. 以下说法中，正确的为

套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台建筑面积8层住宅的公摊系数可能为12%在新房交易中，看沙盘主要包括查看区位沙盘、户型沙盘。订房一般采用非示范文本合同，内容少，签订后，购房者可以主张撤销，退回房款。

8. 以下说法中，正确的是

房地产开发企业销售商品房时应具备“五证”，其中最重要的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》套内面积误差比绝对值在3%以内（不含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。一个良好的居住社区，建筑密度不应高于40%。一个良好的居住社区，居民汽车停车率不应低于50%。

9. 某客户，通过经纪人钱森购买了一套新建商品房，合同约定面积为110㎡，并支付了全部房款。取得不动产权证书后，发现产权登记面积为115㎡。若商品房价格为12000元/㎡，该客户同意继续履行买卖合同，应向开发商支付多少金额

4.95万元3.96万元4.96万元5.95万元

10. 认购是指出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。

对错

11. “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业承担商品住宅质量责任的法律文件和保证文件。

对错

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